Thị trường văn phòng Vancouver đang "nóng" lên khi tỷ lệ trống tăng, báo cáo của Colliers tiết lộ

Tỷ lệ trống đã tăng gấp ba lần trong 5 năm, tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê

Thị trường văn phòng ở vùng Greater Vancouver ghi nhận tỷ lệ trống cao hơn trong quý 4 năm ngoái, tăng 1,2 điểm phần trăm hàng năm lên 9,8%, theo công ty dịch vụ bất động sản thương mại Colliers Macaulay Nicolls Inc.

Tỷ lệ trống cao hơn, cùng với mức hấp thụ âm 67.000 foot vuông trong quý 4, là do "điều kiện thị trường không chắc chắn và các công ty đang xem xét chiến lược sử dụng văn phòng của họ," Colliers cho biết trong báo cáo thị trường văn phòng Vancouver hàng quý được công bố vào ngày 13 tháng 1.

Hấp thụ là tổng số foot vuông được sử dụng, trừ đi tổng số foot vuông bị bỏ trống, trong một khoảng thời gian nhất định.

Colliers cho biết nhu cầu về không gian văn phòng ở vùng Greater Vancouver đã dao động trong những năm gần đây, khiến các dự án phát triển văn phòng mới bị tạm dừng hoặc chuyển mục đích sử dụng.

Công ty cho biết tỷ lệ trống ở khu trung tâm Vancouver đã giảm từ 11,9% trong quý 3 xuống 11,2% trong quý 4. Tuy nhiên, hãng cho biết tỷ lệ trống thực tế gần hơn 12,9%, do ước tính có khoảng 500.000 foot vuông "không gian chìm" - không gian văn phòng trống nhưng không được quảng cáo hoặc tiếp thị công khai.

Tỷ lệ trống ở vùng Greater Vancouver đã tăng gấp ba lần một cách ổn định từ khoảng ba phần trăm trong quý 1 năm 2020 lên hơn chín phần trăm trong quý trước.

Kết quả là một thị trường thuận lợi cho người thuê, Colliers cho biết, đặc biệt là đối với các tòa nhà hạng B và C kém hấp dẫn về mặt thẩm mỹ, ít tiện nghi hoặc vị trí không trung tâm. Loại tòa nhà này có tỷ lệ trống trung bình là 12,8% vào năm 2024, so với khoảng 8% đối với các tòa nhà hạng AAA mới xây.

"Hiện tượng 'chạy theo chất lượng' vẫn tồn tại trên thị trường hiện nay, bằng chứng là sự hấp thụ tích cực hàng năm của các tòa nhà văn phòng hạng sang và sự hấp thụ tiêu cực của các tòa nhà văn phòng hạng thường ở cả thị trường trung tâm và thị trường [Greater Vancouver]," báo cáo cho biết.

Các thị trường khác như Burnaby và hành lang Broadway của Vancouver cũng có lợi cho người thuê, Colliers cho biết, với việc các chủ nhà gặp khó khăn trong việc lấp đầy không gian văn phòng nếu họ không sẵn sàng cải thiện tài sản của mình, cho phép các thỏa thuận thuê linh hoạt hoặc đàm phán các điều khoản hợp đồng.

Colliers lưu ý rằng thời gian trung bình trên thị trường là khoảng 480 ngày đối với không gian thuê chính và khoảng 350 ngày đối với không gian cho thuê lại. Thuê chính là giữa chủ nhà và người thuê, trong khi cho thuê lại là giữa người thuê và người thuê lại. Các không gian lớn hơn có xu hướng nằm trên thị trường lâu hơn, báo cáo cho biết, với hầu hết các giao dịch hoàn thành là từ 10.000 foot vuông trở xuống.

Khu vực công nghệ của khu vực chiếm phần lớn (32%) hoạt động cho thuê trong quý 4, tiếp theo là giáo dục (13%), dịch vụ pháp lý (12%) và chăm sóc sức khỏe (10%). Hoạt động cho thuê được đo bằng diện tích foot vuông được tìm kiếm.

Các giao dịch cho thuê đáng chú ý trong quý trước bao gồm một thỏa thuận mới cho 81.747 foot vuông tại B6 bởi Connor, Clark & Lunn Financial Group Ltd.; một thỏa thuận mới với Sony Pictures Imageworks cho 52.315 foot vuông tại The Post; và việc gia hạn 41.558 foot vuông tại Lake City Centre ở Burnaby bởi AECOM.

Colliers cho biết tiền thuê ròng được yêu cầu trung bình có trọng số ở vùng Greater Vancouver trong quý 4 là 33,17 đô la trên mỗi foot vuông, giảm 4,3% so với năm trước. Nhưng đối với các tòa nhà hạng AAA ở trung tâm thành phố, tiền thuê được yêu cầu trung bình vượt quá 50 đô la trên mỗi foot vuông.

Báo cáo cũng bao gồm dữ liệu về xây dựng văn phòng mới. Công ty cho biết Burnaby là thị trường hoạt động mạnh nhất cho xây dựng mới trong quý 4, chiếm 21% hoạt động xây dựng. Ở những nơi khác, các dự án đang được xây dựng đáng chú ý bao gồm The Hive ở False Creek Flats bởi BentallGreenOak và City Centre 4 ở Surrey bởi Lark Group.

Bản tiếng Việt của The Canada Life