Khi nào thì triển vọng có thể cải thiện?

Theo báo cáo mới từ Avison Young, thị trường văn phòng tại  Greater Toronto Area (GTA) đang chứng kiến xu hướng trái chiều, với nguồn cung và tỷ lệ trống tăng.

Nguồn cung nói chung tại GTA đã tăng 70 điểm cơ bản lên 20,2% trong quý 2, đánh dấu mức tăng 140 điểm cơ bản theo năm. Tỷ lệ trống cũng tiếp tục tăng, đạt 14% sau khi tăng 30 điểm cơ bản theo quý và tăng 130 điểm cơ bản theo năm.

Bất chấp những mức tăng này, tỷ lệ tiếp nhận ròng vẫn ở mức tích cực, với diện tích đã chiếm dụng tăng với biên độ khiêm tốn dưới 15.000 feet vuông.

Sự tăng trưởng này chủ yếu được thúc đẩy bởi sự gia tăng trong các tòa nhà Trophy và hạng A, gần như được bù trừ bởi sự sụt giảm trong các bất động sản hạng B và C. Báo cáo cho thấy sự thay đổi này một phần là do người thuê nhà chuyển đến các tòa nhà mới bàn giao.

Điều thú vị là xu hướng chỗ trống khác nhau giữa các thị trường khác nhau trong GTA. Trong khi Downtown  (+70 điểm cơ bản) và Tây Toronto (+20 điểm cơ bản) chứng kiến sự gia tăng, thì Midtown (-70 điểm cơ bản), Đông Toronto (-20 điểm cơ bản) và Bắc Toronto (-40 điểm cơ bản) lại có tỷ lệ chỗ trống giảm nhẹ.

Giá thuê ròng trung bình cho không gian có sẵn trên tất cả các hạng tòa nhà tại GTA đã tăng nhẹ, đạt 27,30 đô la một foot vuông vào cuối quý 2. Tuy nhiên, mức tăng này không đồng đều trên tất cả các khu vực và hạng tòa nhà. Thị trường Downtown và Midtown ghi nhận mức giá tăng, Toronto West vẫn ổn định, trong khi Toronto North và East giảm nhẹ.

Tại thị trường Downtown, các tòa nhà Trophy đã thúc đẩy mức tăng, với mức giá tăng mạnh lên 52,60 đô la một foot vuông. Điều này dẫn đến mức tăng chung về giá chào thuê trung bình của thị trường thêm 0,50 đô la lên 36,60 đô la một foot vuông. Các hạng tài sản khác tại Downtown cho thấy ít thay đổi. Trên khắp GTA, các tòa nhà hạng C là phân khúc duy nhất ghi nhận mức giảm về giá trung bình, giảm 0,40 đô la xuống 22,60 đô la một foot vuông.

Báo cáo cũng nêu bật một thay đổi chính sách tiềm ẩn có thể tác động đến thị trường văn phòng.

Vào ngày 11 tháng 7, Ủy ban Quy hoạch và Nhà ở của Thành phố Toronto đã trình bày Báo cáo Đề xuất nêu rõ các chính sách mới về việc thay thế văn phòng. Thành phố đang cân nhắc nới lỏng chính sách hiện hành yêu cầu thay thế không gian văn phòng trong một số dự án tái phát triển.

Nếu được thực hiện, thay đổi này có thể dẫn đến việc giảm tổng lượng văn phòng tồn. "Một số tòa nhà - có thể là tài sản cũ hơn, nhỏ hơn hoặc lỗi thời - có thể trở thành ứng cử viên cho việc phá dỡ và việc tái phát triển không nhất thiết phải bao gồm cùng một lượng không gian văn phòng", báo cáo viết. "Cùng với nhu cầu rõ ràng về nhà ở, Nghiên cứu Nhu cầu Không gian Văn phòng cũng đang xem xét các yêu cầu về không gian của các lĩnh vực việc làm thay thế."

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life