Khoảng 20 triệu ft vuông diện tích văn phòng không được sử dụng trong Q1
Theo Avison Young, thị trường văn phòng ở Montreal có thể sẽ được hưởng lợi từ sự phục hồi của số người quay trở lại chỗ làm trong năm 2023, mặc dù động lực có thể không đủ để giảm đáng kể tỷ lệ nhà trống trong khu vực.
Tỷ lệ sẵn có của văn phòng khu vực Greater Montreal đã tăng từ 17,7% trong quý 4 năm 2022 lên 18% trong quý đầu tiên của năm nay. Con số này lên tới khoảng 20 triệu feet vuông (msf) không gian có sẵn trên thị trường, trong khi 1,6 msf hiện đang được xây dựng trên sáu dự án.
“Các chủ cho thuê đang đối mặt với những thách thức liên quan đến hoạt động, công suất thuê giảm và giá thuê thấp hơn,” Avison Young cho biết trong báo cáo thị trường mới nhất của mình. “Khi chúng ta tiến sâu hơn vào thời kỳ hậu COVID, những người ra quyết định đang vật lộn với thực tế mới về nhu cầu và yêu cầu về không gian của người thuê văn phòng.”
Avison Young đang dự đoán bất động sản chất lượng cao hơn sẽ trở thành trọng tâm hoạt động tại thị trường Montreal trong tương lai gần.
“Các tòa nhà chất lượng cao hơn có tỷ lệ trống thấp hơn và đòi hỏi giá thuê cao hơn – một yếu tố quan trọng đối với các chủ sở hữu,” Avison Young cho biết. “Khách thuê đánh giá cao các dịch vụ được cải thiện và giá trị tốt hơn do các tòa nhà cao cấp mang lại, khiến chúng trở nên hấp dẫn hơn đối với nhân viên về sự thoải mái và tiện nghi.”
Giá thuê gộp trung bình trên mỗi foot vuông đứng ở mức 31,50 đô la trong quý đầu tiên.
Avison Young cho biết: “Mặc dù làm việc từ xa đã giúp tăng năng suất trong một số lĩnh vực nhất định, nhưng hầu hết các công ty vẫn thích cộng tác trực tiếp hơn. Với nhiều nhân viên quay trở lại văn phòng, hiệu ứng 'sợ bị bỏ lỡ' có thể xuất hiện trở lại, khiến nhân viên dành nhiều thời gian hơn ở nơi làm việc trừ khi họ có lý do để không làm như vậy."
© 2023 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
