Lĩnh vực bất động sản văn phòng đang gặp khó khăn của Canada đã bị ảnh hưởng từ việc chuyển sang làm việc từ xa và mặc dù dự kiến sẽ phục hồi vào năm tới, một nhà nghiên cứu cho biết thị trường khó có thể lấy lại được sức mạnh như trước dịch bệnh.

Keith Reading, giám đốc nghiên cứu cấp cao tại Morguard, nói với BNNBloomberg.ca rằng ông dự kiến bất động sản văn phòng sẽ trải qua “một số yếu kém” vào năm 2024.

Trong khi một số công ty sẽ dần dần quay trở lại làm việc tại văn phòng, ông dự kiến các cơ chế làm việc kết hợp và từ xa sẽ vẫn được duy trì – và tiếp tục gây sức ép lên lĩnh vực bất động sản văn phòng.

Reading cho biết: “Tôi không nghĩ nó sẽ trở lại hoàn toàn với sức mạnh mà chúng ta đã thấy trên thị trường trước đại dịch COVID-19.”

“Một phần trong đó sẽ được thúc đẩy bởi tăng trưởng kinh tế và sự quay trở lại dần dần của nhiều nhân viên hơn tại văn phòng.”

Reading giải thích, trước đây, “giai đoạn đi xuống” đối với lĩnh vực này với nhu cầu yếu, giá thuê giảm và tỷ lệ trống cao đã dẫn đến “sự phục hồi mạnh mẽ” khi nền kinh tế ổn định.

Trong khi Reading dự kiến nền kinh tế sẽ phục hồi vào nửa cuối năm 2024, ông cũng dự đoán lĩnh vực văn phòng sẽ tăng trưởng dần dần hơn so với những gì đã thấy trong các chu kỳ trước.

SỰ SUY GIẢM ĐÁNG KỂ

Trong một báo cáo tháng 11, Morguard ghi nhận sự chậm lại đáng kể trong hoạt động bán đầu tư vào bất động sản văn phòng ở Canada.

Nghiên cứu của công ty bất động sản này nhấn mạnh doanh thu đầu tư chỉ đạt dưới 2,4 tỷ đô la trong nửa đầu năm 2023 – đánh dấu mức giảm 57,3% hàng năm.

Theo nghiên cứu của CBRE, tỷ lệ văn phòng trống ở Canada đã tăng 10 điểm cơ bản lên 18,2% trong quý 3 năm 2023 với tỷ lệ văn phòng trống ở trung tâm thành phố vẫn ổn định trong khi tỷ lệ văn phòng trống ở ngoại ô tăng.

‘TÌM KIẾM CHẤT LƯỢNG’

Trong năm 2024, Reading đang theo dõi hai xu hướng chính trong thị trường bất động sản văn phòng: nhu cầu về các tòa nhà Hạng A, thường mới hơn và ở những vị trí đáng mơ ước hơn, và nhu cầu suy yếu đối với các tòa nhà Hạng B và C cũ hơn.

Ông cho biết các công ty đang tìm kiếm văn phòng trong năm tới sẽ có nhiều lựa chọn.

Báo cáo tháng 11 của Morgaurd nhấn mạnh rằng giá thuê văn phòng Hạng A đã tăng lên, một phần là do “hướng tới chất lượng” ở các khu vực trung tâm thành phố trên khắp đất nước.

Reading cho biết: “Những gì chúng tôi thấy gần đây là rất nhiều công ty cũng đã tận dụng cơ hội để nâng cao chất lượng.”

“Những tòa nhà tốt hơn, những tòa nhà được gọi là hạng A trên khắp đất nước đã hoạt động khá tốt. Điểm khó khăn thực sự là ở Hạng B và C, những tòa nhà cũ hơn. Nhiều trong số những chủ sở hữu đó đang phải vật lộn với tình trạng chỗ trống ngày càng tăng.”

REITS MỘT 'LĨNH VỰC QUAN TÂM' CHO CÁC NHÀ PHÂN TÍCH

Các nhà phân tích tại Desjardins gần đây đã coi bất động sản văn phòng ở Canada là “lĩnh vực cần quan tâm.”

Trong một báo cáo tháng 12, các nhà phân tích cho biết các tài sản chất lượng thấp hơn trong lĩnh vực này đang có “dấu hiệu suy thoái,” mặc dù họ không kỳ vọng “doanh số bán bất động sản gặp khó khăn sẽ tăng mạnh trong năm 2024.”

Báo cáo cho biết, cũng có mức độ không chắc chắn lớn về định giá trong lĩnh vực này vì không có giao dịch đáng kể nào diễn ra vào năm 2023.

Các nhà phân tích viết: “Chúng tôi tin rằng vẫn còn những câu hỏi nghiêm túc về tác động của cả thực tế mới này mà chúng tôi nhận thấy và lãi suất cao hơn sẽ có đối với giá trị tài sản.”

“Với quá nhiều bất ổn và tâm lý tiêu cực xung quanh lĩnh vực này, chúng tôi tin rằng năm 2024 có thể sẽ là một năm khó khăn nữa đối với các REIT (quỹ tín thác đầu tư bất động sản) văn phòng.”

Báo cáo của Desjardins theo sau tình trạng hỗn loạn gần đây đối với REITS văn phòng. Slate Office REIT đã đình chỉ phân phối vào tháng 11 với kế hoạch bán tài sản không cốt lõi của mình.

Reading cho biết REIT văn phòng có thể trải qua “một chút yếu kém” trong năm tới và ông dự đoán các công ty có tài sản ở vị trí tốt với các tòa nhà được bảo trì tốt có thể hoạt động tương đối tốt hơn.

“Đó thường là trường hợp của REIT văn phòng. Họ có xu hướng hoạt động tốt hơn hầu hết các công ty khác,” Reading nói.

© 2024 BNN Bloomberg

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE