Giám đốc điều hành nhận thấy một số lý do để lạc quan về triển vọng
Những tháng gần đây thị trường văn phòng đang bị bao vây của Canada có rất ít thời gian nghỉ ngơi, với số văn phòng trống ở trung tâm thành phố tiếp tục tăng trong các quý liên tiếp.
Số liệu của CBRE công bố vào tháng 1 cho thấy tỷ lệ này đạt mức cao mới trong quý 4 năm 2023, tăng lên 19,4% từ mức 15,8% của quý trước đó, khi Toronto phải đối mặt với những thách thức đặc biệt nghiêm trọng trong việc lấp đầy không gian văn phòng.
Thị trường trì trệ của thành phố đó bù trừ cho sự cải thiện ở những nơi khác, với Vancouver, Calgary, Ottawa, Halifax và Edmonton đều có tỷ lệ trống giảm nhẹ.
Theo một giám đốc điều hành bất động sản thương mại hàng đầu, thị trường quốc gia đã bị bao phủ trong một màn “sương mù khổng lồ” kể từ khi đại dịch COVID-19 bùng phát - nhưng những dấu hiệu về sự phục hồi chậm nhưng dần dần có thể đang xuất hiện.
Mark Fieder, chủ tịch Canada, tại công ty tư vấn bất động sản thương mại Avison Young, nói với Canadian Mortgage Professional rằng triển vọng của lĩnh vực văn phòng đã được thúc đẩy phần nào nhờ các dấu hiệu cho thấy các công ty ngày càng tập trung vào việc đưa nhân viên của họ trở lại làm việc tại văn phòng.
Ông nói: “Điều đang xảy ra với những người thuê nhà là chúng tôi đang đo lường sự quay trở lại văn phòng đang tăng lên hàng ngày. Không có CEO nào ở đất nước này mà tôi đã nói chuyện này không muốn người của họ quay lại văn phòng. Tôi nghĩ lĩnh vực văn phòng đó đang trên đà phát triển.”
Không gian văn phòng chất lượng cao hơn có thể sẽ thấy nhu cầu tiếp tục
Mặc dù sự phục hồi của lĩnh vực này sẽ không phải là sự chuyển đổi chỉ sau một đêm, nhưng Fieder cho biết có thể sẽ thấy một số giao dịch mua đáng kể trong 24 tháng tới và nhu cầu ngày càng tăng về không gian văn phòng chất lượng cao nhất hiện có.
Điều đó có nghĩa là tỷ lệ trống ở những tòa nhà được gọi là “Hạng C” – những tòa nhà cũ thường được chào thuê với giá thuê dưới mức trung bình – sẽ phần lớn không liên quan đến bức tranh toàn cảnh phía trước, theo Fieder.
“Mọi người nói về không gian hạng C và thực tế là nó đang bị bỏ trống ở mức cao. Nó không có ý nghĩa gì trên thị trường vì không gian hạng C chỉ là một phần rất nhỏ trong thị trường tổng thể.”
“Và khách thuê hạng C không nhất thiết phải chuyển lên. Một số người thuê hạng B có thể chuyển sang các cơ hội hạng A khi họ nhận được giá thấp hơn, do đó, hiệu ứng dây chuyền của việc chuyển lên hạng không nhất thiết phải xảy ra. Nhưng tôi nghĩ không gian hạng C không còn phù hợp nữa và tôi thậm chí không nghĩ chúng ta nên nói về nó.”
Lãi suất cao, dự kiến sẽ giảm vào một thời điểm nào đó trong năm 2024, hiện là thách thức đáng kể đối với người dùng trên thị trường văn phòng, đặc biệt là những nơi có nhu cầu cải tạo hoặc mở rộng văn phòng.
Theo Fieder, triển vọng cắt giảm lãi suất sẽ mang lại sự nhẹ nhõm đáng hoan nghênh cho các nhà đầu tư cũng như người thuê văn phòng ở Canada.
Cảnh quan văn phòng hậu đại dịch tiếp tục hình thành
Trong khi đó, nhiều người thuê nhà tiếp tục vật lộn với câu hỏi nơi làm việc sau đại dịch sẽ như thế nào mà không có sự rõ ràng về quy mô không gian làm việc cần thiết cho thực tế mới.
Ông nói: “Khi lãi suất giảm, điều đó sẽ giúp người thuê nhà đưa ra những quyết định trong tương lai. Một điều khác về thị trường văn phòng là nhu cầu của người thuê thực sự khá ổn định, nhưng có rất nhiều phân khúc thị trường và người thuê trên thị trường đã tạm dừng hoặc thậm chí cắt giảm diện tích kể từ đại dịch vì sự quay trở lại văn phòng.
“Điều họ nhận ra bây giờ là họ không có đủ không gian và có thể không có không gian phù hợp với họ để thu hút mọi người quay trở lại.”
Về phía nhà đầu tư, những lo ngại về thị trường văn phòng đồng nghĩa với việc có thể sẽ có nhu cầu liên tục đối với các loại tài sản thay thế bao gồm chăm sóc sức khỏe, trung tâm dữ liệu và nhà ở sinh viên.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư thận trọng trên thị trường cũng có thể nhìn thấy tiềm năng của không gian văn phòng, đặc biệt là khi giá trị giảm xuống, với khả năng sẽ có một số giao dịch mua hấp dẫn trong năm tới.
Fieder cho biết: “Những gì chúng tôi thấy là một số nhà đầu tư rất khôn ngoan trên thị trường, các quỹ toàn cầu rất lớn đang huy động vốn ngay bây giờ để sẵn sàng đầu tư vào văn phòng.”
“Tôi nghĩ rằng bạn sẽ thấy một số giao dịch mua thực sự thú vị vào cuối năm 2024, nơi họ sẽ tận dụng mức giá thấp và thu mua những tài sản mà các tổ chức lớn có thể muốn [bán để] tái cân bằng danh mục đầu tư của họ với ít văn phòng hơn một chút.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
