Danh sách rao bán mới đang tiếp tục tăng trong thành phố

Thị trường nhà ở Toronto chào đón đợt cắt giảm lãi suất tháng 6 của Ngân hàng Trung ương Canada bằng việc công bố doanh số bán nhà tăng so với tháng trước lần đầu tiên kể từ tháng 1.

Dữ liệu mới do hội đồng bất động sản khu vực của thành phố công bố cho thấy số lượng bất động sản được bán trong tháng trước đã tăng 4,2% so với tháng 5, một dấu hiệu có thể cho thấy sự nhiệt tình của người mua đang quay trở lại thị trường trong bối cảnh hy vọng ngày càng tăng về việc cắt giảm lãi suất hơn nữa.

Người bán cũng tỏ ra ngày càng tự tin về triển vọng của họ trong bối cảnh hiện tại, với số lượng danh sách đăng bán tăng 9,3% so với tháng trước trong khi giá nhích nhẹ lên.

Theo một nhà môi giới hàng đầu có trụ sở tại thành phố, con lắc đã hướng tới một thị trường cân bằng hơn trong những tuần gần đây khi người mua có thể tận dụng nhiều lựa chọn mua khác nhau – và đó là một sự phát triển đáng hoan nghênh đối với những người mua nhà với thế chấp.

Mandeep Khaneka, thuộc Clear Trust Mortgages, nói với Canadian Mortgage Professional rằng sự thay đổi đã cho phép nhiều người mua dành thời gian hơn để tiến tới một giao dịch mua phù hợp với họ. Anh nói: “Tôi thường xuyên nói chuyện với các đại lý bất động sản và tôi nghĩ điều đang xảy ra là rất nhiều người đang cố gắng bán nhà hiện đang đăng bán.”

“Vì vậy, chúng tôi đã thấy số lượng danh sách rao bán tăng lên. Chỉ là người mua đang rất kén chọn - theo một nghĩa nào đó, đúng như vậy - bởi vì tôi đoán chúng ta đã thấy thị trường của người bán trong một thời gian dài đến mức bây giờ cuối cùng người mua đã quay trở lại ghế lái, đàm phán nhiều hơn và về cơ bản đi ra ngoài đó và nhận được giá tốt nhất có thể.”

“Sự cân bằng đã trở lại trên thị trường”

Khi thị trường Toronto bùng nổ trong thời kỳ đại dịch COVID-19, môi trường mua sắm sôi động đã chứng kiến nhiều người đi vay gạt bỏ các điều kiện tài chính và trả giá cao hơn giá niêm yết để có được một bất động sản trong môi trường cạnh tranh khốc liệt.

Khaneka cho biết thật là “mới mẻ” khi thấy người mua giờ đây có thể tham gia vào một thị trường nơi họ có thể thương lượng một thỏa thuận sau khi phụ thuộc vào người bán trong một thời gian dài. Anh nói: “Chúng ta có thể đặt lại nguồn tài chính có điều kiện lên bàn đàm phán. Chúng ta đã có một khoảng thời gian dài mà… mọi người sẽ [nghĩ] 'Ừ, tôi không thể đặt ra điều kiện, tôi phải kiên quyết.'

“Thật vui khi thấy sự cân bằng đã quay trở lại trên thị trường… nơi người mua có thể trò chuyện cởi mở, thương lượng, kiểm tra nhà, sau đó quay lại và thương lượng lại.”

Người mua nhà cân nhắc các lựa chọn trước khi mua

Lo sợ bị bỏ lỡ có nghĩa là nhiều người đi vay đổ xô tận dụng lãi suất thấp kỷ lục trong đại dịch COVID-19, giúp thúc đẩy sự gia tăng nhanh chóng mức độ phổ biến của các lựa chọn cho vay B và thay thế khi những người mua nhà tiềm năng chuyển sang bất kỳ hình thức nào được cung cấp một cách nhanh nhất để đảm bảo một khoản vay.

Theo Khaneka, một môi trường bình tĩnh hơn hiện đang chiếm ưu thế. “Nó không vội vã như vậy,” anh nói. “Mọi người không phải lo lắng nhiều vì có nhiều giá thầu. Hơn thế nữa, 'Đây là thứ tôi muốn mua. Tôi có thể thoải mái chi trả không?’ Và nếu họ không thể, tôi đã thấy mọi người ngồi bên lề thay vì lao vào mọi việc chỉ vì sợ bỏ lỡ cơ hội.”

“Tôi nghĩ đó là thứ đang thúc đẩy thị trường và về cơ bản cho phép mọi người đặt giá thầu ở mức cao nhất có thể. Nhưng bây giờ họ biết rằng có rất nhiều hàng nguồn cung, tôi nghĩ điều đó sẽ giúp thị trường thư giãn hơn một chút và mọi người thận trọng hơn trước khi tiếp tục và bóp cò. Họ muốn đảm bảo rằng họ đang làm điều gì đó thực sự phù hợp với gia đình.”

Thật vậy, mặc dù giá nhà tăng nhẹ trong tháng 6 so với tháng trước, nhưng lại giảm 4,6% so với cùng kỳ năm ngoái - mặc dù có thể cần phải giảm lãi suất hơn nữa để thúc đẩy hoạt động mua  tăng thêm đáng kể, theo Chủ tịch Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) Jennifer Pearce.

Bà nói: “Việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada vào tháng trước đã mang lại một số hỗ trợ ban đầu cho chủ nhà và người mua nhà. Tuy nhiên, kết quả bán tháng 6 cho thấy hầu hết người mua nhà sẽ yêu cầu cắt giảm lãi suất nhiều lần trước khi họ quyết định tham gia.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life