Thị trường đang thiết lập một nửa cuối năm 2024 có khả năng mạnh hơn

Theo báo cáo mới của công ty dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu Avison Young, thị trường bất động sản thương mại của British Columbia đã gặp phải những thách thức đáng kể trong nửa đầu năm 2024 do các điều kiện tài chính chặt chẽ, cắt giảm lãi suất và những thay đổi về thuế thu nhập từ vốn.

Các rào cản về tài chính tiếp tục kìm hãm hoạt động

Theo báo cáo, người mua gặp khó khăn trong việc đảm bảo tài chính trong nửa đầu năm 2024, khi các ngân hàng lớn không linh hoạt trong việc cho vay - ngay cả đối với những người vay đủ điều kiện. Điều này góp phần làm chậm lại hoạt động bán vào đầu năm. Ngoài ra, tỷ lệ trống cao trong lĩnh vực văn phòng đã thúc đẩy chủ nhà tập trung vào việc cải thiện bất động sản của họ thay vì mua bất động sản mới.

Bất chấp những thách thức này, Avison Young cho biết những người mua có vốn trong tay đã tìm thấy cơ hội, cụ thể là trong các giao dịch bán đất phát triển đang gặp khó khăn. Sự gia tăng trong các giao dịch này đã mang lại tia hy vọng trong một thị trường trì trệ.

Lãi suất giảm báo hiệu sự lạc quan mới

Vào ngày 5 tháng 6, Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) đã gây chú ý khi là ngân hàng trung ương G7 đầu tiên cắt giảm lãi suất chính sách vào năm 2024. Đợt cắt giảm 25 điểm cơ bản ban đầu này được theo sau bởi hai đợt cắt giảm nữa vào tháng 7 và tháng 9, đưa lãi suất qua đêm xuống còn 4,25%. Những đợt cắt giảm này là để ứng phó với tình trạng lạm phát hạ nhiệt, giảm xuống còn 2,5% vào tháng 7, chỉ thiếu một chút so với mục tiêu 2% của BoC.

Các đợt cắt giảm đã tạo ra sự lạc quan trong lĩnh vực bất động sản, với khả năng sẽ có thêm nhiều đợt cắt giảm nữa trong tương lai. Sau đợt cắt giảm lãi suất 0,5% bất ngờ của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ vào tháng 9, nhiều người dự đoán rằng Canada có thể sẽ làm theo với các đợt cắt giảm mạnh hơn trước khi kết thúc năm. Ngân hàng Trung ương Canada có thêm hai thông báo về lãi suất được lên lịch vào tháng 10 và tháng 12, tạo điều kiện cho các đợt điều chỉnh tiếp theo.

Những thay đổi về thuế thu nhập từ vốn thúc đẩy doanh số tăng đột biến

Báo cáo lưu ý rằng quyết định của chính phủ liên bang về việc tăng tỷ lệ gộp thuế thu nhập từ vốn từ 50% lên 66,67% đã có tác động đáng kể đến thị trường. Mức tăng này áp dụng cho các khoản thu nhập vượt quá 250.000 đô la mỗi năm đối với cá nhân, tất cả các khoản thu nhập đối với các công ty và hầu hết các quỹ tín thác, khiến một số chủ sở hữu phải tổ chức lại hoặc điều chỉnh danh mục đầu tư của họ.

Điều này dẫn đến sự gia tăng các giao dịch bất động sản trong quý 2. Các giao dịch có giá trị trên 5 triệu đô la chiếm 37,7% tổng doanh số trong nửa đầu năm 2024. Nhìn chung, thị trường bất động sản thương mại của British Columbia đã chứng kiến doanh số 5,3 tỷ đô la trong sáu tháng đầu năm 2024.

Khi năm trôi qua, tác động kết hợp của lãi suất được nới lỏng, các thay đổi về thuế và các cơ hội đầu tư có chọn lọc có thể là bước ngoặt đối với thị trường bất động sản của British Columbia, có khả năng tạo tiền đề cho một nửa cuối năm mạnh mẽ hơn.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life