Theo Francis Gosselin của Nesto, việc tạm dừng tăng lãi suất hiện nay có thể có tác động tích cực đến một số loại nhà ở nhất định
Trong khi lĩnh vực thế chấp trong môi trường lãi suất tăng cao đã gặp khó khăn trong chiến dịch tăng lãi suất của ngân hàng trung ương, thì thị trường ít nhiều đã ổn định trong bối cảnh lãi suất chuẩn 5% của Ngân hàng Trung ương Canada ở mức bình thường mới.
Theo Francis Gosselin, nhà tư vấn kinh tế tại Nesto, chính tình hình ổn định này có rất nhiều cơ hội.
Gosselin cho biết trong một tập gần đây của CMP Talk: “Mọi người đang dần quen với cấp độ mới này và thực hiện các tính toán của họ theo hướng đó.”
“Vấn đề ban đầu là tốc độ tăng quá nhanh; vào thời điểm bạn thực sự đưa ra lời đề nghị mua nhà và đến gặp luật sư hoặc công chứng viên, luật chơi đã thay đổi. Bây giờ chúng ta đã biết các quy định nên nó có thể có tác động tích cực đến một số loại nhà ở nhất định.”
Mặc dù tác động đối với các loại tài sản đắt tiền hơn có thể sẽ ở mức tối thiểu – “mọi người đang mua bất động sản cao cấp như một nơi trú ẩn, như một tài sản ổn định” – việc tạm dừng lãi suất sẽ là tin tức đáng mừng đối với đa số chủ nhà.
Gosselin nói: “Đối với tầng lớp trung lưu, những ngôi nhà có giá từ 500.000 đến một triệu đô la, đây là nơi bị tổn thương nặng nề nhất. Khách hàng ở mức giá đó chắc chắn nhạy cảm hơn về giá và họ có ít thời gian hơn trong ngân sách gia đình cũng như thu nhập khả dụng của mình.”
Có thể có lo ngại chính đáng về làn sóng gia hạn thế chấp sắp tới, nhưng đối với Gosselin, tác động có thể nhỏ hơn nhiều so với dự đoán của nhiều nhà phân tích.
Ông nói: “Khoảng một phần ba số hộ gia đình ở Canada là người thuê nhà, vì vậy, đối với họ, có một số tác động gián tiếp từ những gì đang xảy ra trong ngành xây dựng, nhưng họ sẽ không bị ảnh hưởng trực tiếp [bởi việc gia hạn]. Hầu hết các tỉnh đều có quyền kiểm soát nhất định đối với việc tăng tiền thuê nhà, vì vậy bạn sẽ không nhất thiết thấy được tác động.”
Boomers and those who have already retired – don’t really care for mortgage rates,” he said.
Gosselin nói thêm rằng các yếu tố nhân khẩu học có thể sẽ làm giảm tác động của cú sốc gia hạn.
Ông nói: “Một phần ba những người có nhà đã trả xong - điển hình là những người thuộc thế hệ Baby Boomers và những người đã nghỉ hưu - không thực sự quan tâm đến lãi suất thế chấp.”
Điều quan trọng nhất là hơn 50% trong số 1/3 số chủ sở hữu nhà còn lại đã gia hạn trong môi trường mới, Gosselin lưu ý.
Ông nói: “Thời gian trôi qua, ngày càng nhiều hộ gia đình phải trả mức lãi suất cao hơn 6% hoặc 7%. Vì vậy, những gì chúng ta sắp thấy bây giờ là nửa còn lại [của một phần ba số chủ sở hữu nhà còn lại].”
Gosselin cho biết, từ quan điểm kinh tế vĩ mô, cuộc khủng hoảng gia hạn dường như chẳng là gì cả.
Ông nói: “Chắc chắn, nó sẽ tạo ra áp lực đối với tình trạng vỡ nợ và các ngân hàng sẽ phải tăng dự phòng cho các khoản nợ xấu… nhưng tôi không nhất thiết thấy điều này tạo ra hiệu ứng domino, một cuộc khủng hoảng tài chính lớn.”
© 2023 Canadian Mortgage Professional
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
