Người đi vay ở tỉnh cực đông thích nghi với môi trường lãi suất cao hơn như thế nào?

Thị trường nhà ở Newfoundland và Labrador đang tiếp tục vượt qua cơn bão lãi suất cao và tình trạng bất ổn kinh tế, với doanh số bán nhà trên toàn tỉnh phần lớn ngang bằng với mức trung bình trong lịch sử vào tháng trước.

Số lượng nhà sang tay trong tháng 10 đã giảm nhẹ, 1,1% so với cùng kỳ năm ngoái, với doanh số bán thấp hơn 3,5% so với mức trung bình 5 năm và cao hơn 8,4% so với mức trung bình 10 năm trong tháng.

Trong khi đó, giá chuẩn chung cho một ngôi nhà là 292.400 đô la – tăng 3,9% trong tháng 10 so với cùng kỳ năm trước và thấp hơn đáng kể so với hầu hết các tỉnh khác.

Robert Jennings của East Coast Mortgage Brokers ở St. John's nói với Canadian Mortgage Professional rằng hoạt động “chậm và ổn định” của tỉnh đã dẫn đến một thị trường khá đồng đều với rất ít biến động về giá và doanh số bán được chứng kiến ở những nơi khác.

“Tôi nghĩ nếu bạn nói chuyện với người dân trên đường phố, họ sẽ có cảm giác như đó là chợ của người bán và không có nguồn cung. Nhưng nếu bạn nhìn vào bức tranh tổng thể, đây thực sự là một thị trường cân bằng,” ông nói.

“Bạn nghe câu chuyện về nguồn cung nhiều hơn ở một số phân khúc hoặc khu vực nhất định nhưng tôi nghĩ về tổng thể, đó là một thị trường tương đối cân bằng, hơi nghiêng về phía người bán nhưng có xu hướng thiên về người mua và chúng tôi đã có thể duy trì một thị trường lành mạnh trong năm nay bất chấp lãi suất.”

Giá trị của các nhà môi giới trở nên rõ ràng trong thị trường đầy thách thức hơn

Điều đó không có nghĩa là tỉnh này đã tránh khỏi nhiều thách thức tương tự mà người đi vay cũng như ngành thế chấp phải đối mặt vào năm 2023, với lãi suất tăng và chi phí đi vay cao hơn gây căng thẳng cho ngân sách hộ gia đình.

Jennings cho biết mặc dù các công ty môi giới thế chấp ở Newfoundland theo truyền thống có thị phần thấp hơn ở các tỉnh khác, nhưng những rào cản đối với người đi vay gần đây đã minh họa giá trị của việc sử dụng một nhà môi giới để tìm giải pháp và giảm bớt một số căng thẳng đó.

“Việc thế chấp ngày càng khó khăn hơn, lãi suất cao hơn, các bài kiểm tra sức chịu đựng cao hơn và mọi người đang có những rắc rối riêng. Nợ hộ gia đình đã đạt mức cao nhất mọi thời đại và số tiền tiết kiệm đã giảm kể từ khi đạt đỉnh Covid,” ông nói. “Vì vậy, chúng tôi biết các hộ gia đình đang trải qua thời kỳ khó khăn hơn và khó đủ điều kiện vay thế chấp hơn, ngay cả ở St. John's.”

“Ngày càng có nhiều người tìm đến các nhà môi giới ở đây. Chúng tôi có rất nhiều nhóm nhân khẩu học vẫn chưa sử dụng công ty môi giới thế chấp, đặc biệt là nhóm nhân khẩu học lớn tuổi hơn và thế hệ bùng nổ trẻ em, và chúng tôi sẽ có rất nhiều cuộc trò chuyện vào năm 2023, nơi một người 60 tuổi có thể gọi cho tôi và nói , 'Này, cháu trai tôi nói tôi nên nói chuyện với một nhà môi giới vì tôi đã gia hạn khoản thế chấp và tôi chưa thấy lãi suất 6% trong 20 năm qua.'"

Jennings cho biết, khi có rất ít sự khác biệt giữa lãi suất do các ngân hàng lớn đưa ra và lãi suất do các nhà môi giới đưa ra, người đi vay có thể hướng về các tổ chức tài chính lớn hơn - nhưng giờ đây “mọi người đang lắng nghe” lập luận của nhà môi giới, Jennings nói, với một khoảng cách lớn đã mở ra trong nhiều trường hợp giữa mức giá mà các nhà môi giới có thể đưa ra so với mức giá của các ngân hàng.

Chủ nhà và người mua điều chỉnh như thế nào trước chi phí vay cao hơn?

Jennings cho biết, bất chấp những thách thức của năm 2023, làn sóng gia hạn thế chấp sắp tới được coi là một sự bất tiện hơn là lý do khiến nhiều chủ nhà ở Newfoundland hoảng sợ vì thế chấp của họ trong nhiều trường hợp có giá cả phải chăng hơn nhiều so với những nơi khác.

“Rõ ràng là có một số người đang trải qua thời kỳ khó khăn, nhưng tôi rất chú ý đến các tỉnh khác ở Đại Tây Dương và các tỉnh khác nói chung và tôi rất kinh ngạc vì [trong] bất động sản, mức trung bình toàn quốc vẫn cao gấp đôi so với hiện tại ở Newfoundland, và những khoản thế chấp này rất tốn kém,” ông nói.

“Từ phần gia hạn, tôi không nghĩ những mức lãi suất này đang buộc mọi người phải bán. Tôi không nghĩ những mức lãi suất này đang khiến mọi người phải dừng việc mua nhà. Tôi nghĩ đó là vấn đề cung nhiều hơn: chi phí xây dựng rõ ràng là cao, do đó điều đó sẽ làm chậm một số thứ. Nhưng tôi không nghĩ lãi suất đang tạo ra [vấn đề] như chúng tôi đang thấy ở các tỉnh khác và tôi không nghĩ nó đang chậm lại.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE