Thị trường này được hỗ trợ bởi “khả năng phục hồi đáng kinh ngạc” trước chi phí đi vay cao ngất ngưởng
Theo Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver, thị trường nhà ở Metro Vancouver kết thúc năm 2023 với vẻ cân bằng, được hỗ trợ bởi “khả năng phục hồi đáng ngạc nhiên” trong bối cảnh chi phí vay cao nhất trong hơn một thập kỷ.
Số liệu REBGV mới nhất chỉ ra rằng doanh số bán nhà ở trong khu vực đạt tổng cộng 26.249 căn trong năm 2023, đánh dấu mức giảm 10,3% so với mức doanh số 29.261 căn được ghi nhận vào năm 2022.
Con số này cũng thể hiện mức giảm đáng kể 41,5% so với doanh số 44.884 căn nhà vào năm 2021 và mức giảm 23,4% so với doanh số trung bình hàng năm trong 10 năm của khu vực là 34.272 căn nhà.
Andrew Lis, giám đốc kinh tế và phân tích dữ liệu tại REBGV, cho biết những con số này phản ánh thực tế rằng năm 2023 thực sự là một năm phát triển mạnh mẽ đối với lĩnh vực nhà ở của Metro Vancouver.
Lis cho biết: “Trong dự báo năm 2023, chúng tôi dự đoán mức tăng giá khiêm tốn trong suốt cả năm trong khi hầu hết các nhà dự báo khác đều dự đoán giá sẽ giảm. Thực tế là chúng ta đã kết thúc năm với giá nhà tăng hơn 5% trên tất cả các phân khúc thị trường chứng tỏ rằng Metro Vancouver vẫn là một điểm đến hấp dẫn và đáng mơ ước, và chỉ riêng chi phí đi vay tăng cao không đủ để thuyết phục những người mua quyết tâm tham gia vào thị trường này rời đi.”
Giá nhà chuẩn tổng hợp của khu vực ở Metro Vancouver ở mức gần 1,169 triệu đô la, tăng 5% so với tháng 12 năm 2022 mặc dù giảm 1,4% so với tháng 11 năm 2023.
Các bất động sản được niêm yết trên Dịch vụ Đăng ký Đa ngành (MLS) ở Metro Vancouver đạt tổng cộng 50.893 căn vào năm 2023, thấp hơn 7,5% so với cùng kỳ năm trước. Tổng số bất động sản được niêm yết trong năm ngoái thấp hơn 10,5% so với mức trung bình hàng năm trong 10 năm của khu vực là 56.868.
Tổng số danh sách đang hoạt động trên Metro Vancouver MLS là 8.802 căn tính đến cuối tháng 12, tăng 13% so với 7.791 căn của tháng 12 năm 2022.
Lis nói: “Cuối cùng, câu chuyện của năm 2023 là có quá ít ngôi nhà có sẵn so với lượng người mua sẵn lòng và đủ điều kiện.”
“Người bán không muốn niêm yết tài sản của họ vào đầu năm, điều này dẫn đến doanh số bán ra ít hơn bình thường. Nhưng điều này cũng dẫn đến mức cung gần như thấp kỷ lục trong mùa xuân, gây áp lực lên giá khi người mua tranh giành số lượng căn nhà có sẵn.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
