Hiệp hội ngành báo cáo mức hiệu suất mới nhất của thị trường

Theo Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver (REBGV,) hoạt động bán nhà và tổng quỹ nhà hiện có trong tháng 11 thấp hơn rõ rệt so với mức trung bình dài hạn của khu vực Greater Vancouver cho các chỉ số này.

Thị trường này đã chứng kiến 1.614 vụ mua bán nhà trong tháng 11, giảm 15,2% theo tháng và 52,9% theo năm. REBGV cho biết con số này thấp hơn 36,9% so với mức trung bình doanh số bán nhà trong 10 năm của khu vực trong tháng đó.

Khi tính đến những con số này và môi trường kinh tế đầy biến động hiện nay, giai đoạn được thiết lập cho một đợt tăng lãi suất khác sẽ kết thúc năm 2022.

Andrew Lis, giám đốc kinh tế và phân tích dữ liệu tại REBGV cho biết: “Với các số liệu lạm phát cơ bản gần đây nhất cho thấy sự phản ứng đáng kể với tốc độ tăng lãi suất mạnh mẽ vẫn còn khá miễn cưỡng, Ngân hàng Trung ương Canada có thể chọn hành động mạnh mẽ hơn để đưa lạm phát trở lại mức mục tiêu.”

“Mặc dù luôn khó dự đoán ngân hàng sẽ làm gì một cách chắc chắn, nhưng bối cảnh lạm phát dai dẳng này khiến thông báo lãi suất ngày 7 tháng 12 trở thành một đợt tăng nữa, khiến việc mua nhà vào mùa lễ trở thành điều mà mọi người có thể sẽ thực hiện trong năm nay.”

Quỹ nhà ở Vancouver nhạy cảm với “nhu cầu tăng vọt”

Thị trường có tổng cộng 3.055 căn nhà mới được rao bán trong tháng 11, giảm 24,2% theo tháng và 22,9% theo năm. Quỹ nhà đang hoạt động tính đến cuối tháng là 9.179 căn, giảm 6,8% so với tháng 10 nhưng tăng 28,5% so với tháng 11 năm 2021.

Lis cho biết: “Từ quan điểm cấu trúc dài hạn, tốc độ niêm yết hiện tại và lượng nhà có sẵn vẫn tương đối thắt chặt khi được xem xét trong bối cảnh người dân tiếp tục di cư đến tỉnh này. “Với sự gia tăng các mục tiêu nhập cư liên bang được công bố gần đây, tình trạng nguồn cung nhà sẵn có trên thị trường vẫn là một sự gia tăng nhu cầu bất chấp môi trường lạm phát và lãi suất thế chấp tăng cao.”

Giá chuẩn là khoảng 1,856 triệu đô la cho nhà biệt lập (giảm 1,9% hàng tháng và 1,7% hàng năm), khoảng 1,027 triệu đô la cho các căn hộ liền kề (giảm 1,5% hàng tháng nhưng tăng 2,7% hàng năm) và khoảng 720.500 đô la cho căn hộ (giảm bởi 0,9% hàng tháng nhưng tăng 3,5% hàng năm).

©2022 Canadian Mortgage Professional.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life