Doanh số bán nhà ở Khu vực Greater Toronto Area (GTA) đã tăng đáng kể trong tháng 3, tiếp tục thắt chặt thị trường nhà đất vốn đã phải vật lộn với mức cung hạn chế.
Trên khắp GTA, doanh số bán nhà đạt tổng cộng 6.896 căn vào tháng trước, theo dữ liệu thị trường mới từ Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto. Điều này đánh dấu mức tăng đáng kinh ngạc 44% so với 4.783 cănnhà bán được thấy trong tháng 2. So với tháng 3 năm 2022, khi thị trường bắt đầu suy thoái, doanh số bán nhà đã giảm 36,5% so với cùng kỳ năm trước.
Theo truyền thống, mùa xuân là thời điểm sôi động hơn nhiều trên thị trường nhà đất, nhưng số lượng danh sách đăng bán không theo kịp mức độ quan tâm của người mua ngày càng tăng. Các danh sách mới, trong đó có 11.184 căn nhà, đã giảm 44,25% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy thị trường đang chứng kiến các điều kiện thậm chí còn thắt chặt hơn so với tháng 3 năm ngoái, TRREB cho biết.
“Khi chúng ta bước qua quý đầu tiên, Các Thành viên Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto ngày càng báo cáo rằng sự cạnh tranh giữa những người mua đang nóng lên ở nhiều khu vực lân cận GTA. Các số liệu thống kê gần đây nhất chứng minh điều này,” Chủ tịch TRREB Paul Baron cho biết. “Cuộc thăm dò ý kiến người tiêu dùng gần đây cũng cho thấy nhu cầu về sở hữu nhà ở sẽ tiếp tục phục hồi trong năm nay. Những người mua nhà lần đầu tiên để dẫn dắt sự phục hồi này, vì giá thuê trung bình cao sẽ di chuyển gần hơn với chi phí sở hữu.”
Đúng như dự đoán, với điều kiện thị trường thắt chặt, giá nhà bắt đầu nhích lên. Mặc dù vẫn giảm 14,6% so với tháng 3 năm 2022, nhưng giá nhà trung bình ở GTA vào tháng trước đã tăng 1,2% so với tháng 2 lên 1.108.606 đô la. Nhà biệt lập có mức tăng giá lớn nhất, tăng 4,9% lên 1.468.651 đô la. Nhà song lập ở mức 1.087.924 đô la, nhà phố ở mức 935.626 đô la và căn hộ chung cư ở mức 703.566 đô la.
Nhà phân tích thị trường của TRREB, Jason Mercer, chỉ ra rằng chi phí đi vay với lãi suất cố định thấp hơn đang đổ thêm dầu vào lửa nhu cầu của người mua, điều này đang gây áp lực lên giá cả.
Mercer cho biết: “Lạm phát thấp hơn và sự không chắc chắn lớn hơn trên thị trường tài chính đã dẫn đến lợi suất trái phiếu trung hạn có xu hướng thấp hơn. Điều này đã, đang và sẽ tiếp tục dẫn đến chi phí vay lãi suất cố định thấp hơn trong năm nay. Chi phí vay thấp hơn sẽ giúp ích từ góc độ khả năng chi trả, đặc biệt là khi điều kiện thị trường thắt chặt hơn gây áp lực tăng giá bán trong nửa cuối năm 2023.”
Trong tương lai, CEO TREEB, John DiMichele nói rằng tỷ lệ nhập cư cao sẽ tiếp tục gây áp lực lên thị trường nhà ở, điều này cũng sẽ dẫn đến nhu cầu lớn hơn trên thị trường cho thuê.
“Khi dân số tiếp tục tăng với tốc độ kỷ lục do nhập cư, ý định mua nhà lần đầu sẽ vẫn mạnh mẽ. Bởi vì số lượng nhà bán dự kiến sẽ vẫn ở mức thấp, điều quan trọng là phải có sẵn nguồn cung cho thuê đáng kể,” DiMichele nói. “Thật không may, đây không phải là thứ chúng ta có ở thời điểm hiện tại. Chúng ta cần thấy một chính sách tập trung vào việc đưa nhiều đơn vị được xây dựng để cho thuê đi vào hoạt động trong vài năm tới.”
© 2023 STOREYS
Bản tiếng Việt của The Canada Life
