Doanh số bán nhà trên thị trường nhà ở Toronto đạt tốc độ chậm nhất kể từ tháng đầu tiên xảy ra đại dịch khi người mua phải đối mặt với một số chi phí vay cao nhất mà họ từng thấy trong 15 năm.

Chỉ 3.100 căn nhà được bán tại thành phố lớn nhất của Canada trong tháng 1, con số thấp nhất kể từ tháng 4 năm 2020, ngay sau khi Canada thực hiện đợt phong tỏa đầu tiên do Covid-19. Có ít hơn 10 giao dịch mua bán trong tháng 1 so với tháng 12 năm 2022, theo dữ liệu được công bố hôm thứ Sáu bởi Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto.

Chi phí đi vay tăng cao đã làm chậm lại đáng kể thị trường nhà đất ở Canada, với doanh số bán nhà giảm dần và giá cả chịu áp lực. Với rất ít hoạt động tại thị trường Toronto trong tháng 1, giá chuẩn cho một ngôi nhà đã giảm 0,2% so với tháng 12 xuống còn khoảng 1,08 triệu đô la (810.000 đô la Mỹ), báo cáo cho thấy.

Giá chuẩn đã giảm 14 phần trăm so với cùng kỳ một năm trước đó.

Jason Mercer, nhà phân tích thị trường chính của hội đồng bất động sản cho biết: “Giá nhà đã giảm trong năm qua do người mua nhà tìm cách giảm thiểu tác động của chi phí đi vay cao hơn đáng kể.”

Bất chấp sự sụt giảm gần đây, người mua vẫn đang phải đối mặt với một thị trường đắt đỏ hơn nhiều so với vài năm trước, với mức giá cao hơn 28% so với trước đại dịch. Nhiều nhà kinh tế cho rằng chi phí sẽ phải giảm nhiều hơn nữa để nhiều người mua có thể mua nhà với lãi suất thế chấp hiện tại.

Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất cơ bản lên mức cao nhất kể từ cuối năm 2007 khi họ tìm cách kiềm chế lạm phát. Chi phí vay cao hơn đang siết chặt những người mua tiềm năng, khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn ngay cả khi giá giảm.

Ít người bán đưa nhà ra thị trường hơn trong tháng 1, với danh sách rao bán mới giảm 3,7% so với cùng kỳ một năm trước đó. Nhưng quỹ nhà hiện có vẫn chất đống: 9.299 bất động sản được rao bán, nhiều hơn gấp đôi tổng số của năm ngoái.

Nhìn chung, tháng 1 thường là một trong những tháng chậm nhất đối với thị trường bất động sản, vì nhiều người đợi đến mùa xuân để thực hiện các giao dịch. Ngay cả trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, doanh số bán nhà đã giảm 49% so với một năm trước.

Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto, đại diện cho hơn 70.000 người làm việc trong thị trường bất động sản nhà ở và thương mại, đã chỉ ra một số dấu hiệu nhỏ cho thấy nhiều người mua có thể bắt đầu quay trở lại, nói rằng doanh số bán nhà “dường như đã tìm thấy một số hỗ trợ.” Ngân hàng Trung ương Canada đã chỉ ra rằng họ có thể tạm dừng tăng lãi suất, giảm bớt áp lực tăng đối với lãi suất thế chấp.

2023 © Bloomberg News

© Bản tiếng Việt của The Canada Life