Mặc dù có một khoảng thời gian yên tĩnh nhưng các điều kiện vẫn phù hợp với một số nhóm người mua nhất định
Hoạt động trên thị trường nhà ở và thế chấp ở Toronto giảm trong tháng 6 so với cùng kỳ năm ngoái mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất vào đầu tháng – nhưng vẫn có một số loại người mua nhất định tìm kiếm cơ hội trong thành phố.
Theo Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), doanh số bán tại Khu vực Greater Toronto (GTA) đã giảm 16,4% so với cùng kỳ năm trước, mặc dù lượng tồn mới tràn ngập là một dấu hiệu đáng mừng cho những người mua tiềm năng sẵn sàng dấn thân.
Tổng cộng có 17.964 đăng bán mới đến thị trường GTA trong tháng 6, đánh dấu mức tăng 12,3% so với cùng tháng năm 2023 khi tình trạng thắt chặt nguồn cung cấp tính của Toronto có dấu hiệu giảm bớt.
Grace (Yuhong) Bi, nhà môi giới của Verico Fortune Effect Financial Group ở Toronto, nhấn mạnh tỷ lệ người mua mua nhà để sử dụng cho mục đích riêng của họ ngày càng tăng, trong đó tỷ lệ người mua là nhà đầu tư tiếp tục giảm.
Bà nói rằng đó là một sự phát triển đáng hoan nghênh cho thị trường. Bi nói với Canadian Mortgage Professional: “Trong vài năm trước, chúng tôi từng có rất nhiều người mua bất động sản đầu tư hoặc cho thuê. Nhưng bây giờ tôi thấy nhiều người hơn - khoảng 90% trở lên - mua để sử dụng cho riêng mình.”
“Tôi nghĩ điều đó tốt và lành mạnh, và đây là điều chúng tôi muốn thấy. Chúng tôi muốn có thêm nhiều người không sở hữu nhà nhưng có đủ tiền mua nhà… tham gia thị trường. Đối với các nhà đầu tư hiện nay mọi chuyện đang rất yên tĩnh. Nó không có giá cả phải chăng vì dòng tiền không tốt.”
Mặc dù đầu tư hiện đang gặp khó khăn từ góc độ bảo lãnh thế chấp, Bi cho biết những thay đổi gần đây về tỷ lệ gộp lãi vốn của Canada – tăng từ 50% lên 66,67% đối với lợi nhuận trên 250.000 đô la của cá nhân – cũng khiến một số nhà đầu tư mua nhà lo sợ.
Mọi ánh mắt đổ dồn về Ngân hàng Trung ương Canada trước quyết định tháng 7
Việc cắt giảm lãi suất 25 điểm cơ bản của Ngân hàng Trung ương Canada vào đầu tháng 6 có thể không đủ để khiến nhiều người mua tiềm năng đứng ngoài trở lại, nhưng Bi cho biết nhiều khách hàng dường như đang quan tâm đến thông báo của họ vào ngày 24 tháng 7 để xem liệu có một đợt giảm khác sắp diễn ra hay không.
Lạm phát hạ nhiệt và thị trường lao động suy thoái đã làm tăng hy vọng về đợt cắt giảm thứ hai liên tiếp, Bi cho biết sẽ là tin đáng mừng cho người mua - đặc biệt là những người hy vọng mua căn nhà đầu tiên.
Những người mới tham gia thị trường dường như đang trở nên tích cực hơn, trong khi Bi cũng ghi nhận xu hướng chủ sở hữu chuẩn bị nâng cấp ngôi nhà của họ ngày càng tăng. “Trước đây, họ ngần ngại hơn trong việc bán nhà,” bà nói. “Họ cảm thấy thị trường không tốt lắm, việc bán khó khăn. Điều đó đúng.”
“Nhưng tôi thấy mọi người có động lực hơn để bắt đầu bán. Đó là lý do tại sao có nhiều nguồn cung hơn và tôi thấy điều đó mang lại cho mọi người thêm chút hy vọng vào thị trường.”
Tất nhiên, khả năng chi trả vẫn là một thách thức lớn đối với nhiều người mua nhà lần đầu ở Toronto, thậm chí khả năng lãi suất giảm cũng khó có thể cải thiện đáng kể triển vọng về khoản trả trước.
Bi cho biết một lượng lớn người mua lần đầu đang tận dụng khoản trả trước được tặng từ các thành viên trong gia đình nếu họ có thể, mặc dù thị trường căn hộ chung cư tràn ngập nguồn cung mới đang mang đến một số cơ hội cho những người mua nhà không có khả năng tận dụng của sự hỗ trợ từ bên ngoài.
Các thị trường khác của Canada diễn biến thế nào?
Theo một phân tích của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC), hiệu quả hoạt động trầm lắng của thị trường nhà ở Toronto trong tháng 6 đã được phản ánh ở những nơi khác trên khắp đất nước, khi cắt giảm của Ngân hàng Canada đã giúp tạo ra một số cuộc sống nhưng “không có hoạt động điện khí hóa.”
Trợ lý kinh tế trưởng của gã khổng lồ ngân hàng Robert Hogue cho biết trong một báo cáo rằng thị trường nhà ở quốc gia tiếp tục hoạt động ở mức thấp hơn 9% so với tốc độ trước đại dịch ngay cả khi hoạt động đã tăng lên trong tháng 6, do doanh số bán tăng khiêm tốn không thể bù đắp cho sự sụt giảm hàng tháng đầu năm.
Lượng tồn tăng vọt ở Toronto cũng được thấy ở các thị trường lớn khác, với danh sách rao bán nhà mới ở Vancouver tăng 8,4% so với tháng trước và Thung lũng Fraser tăng 12,1%. Điều đó có nghĩa là danh sách rao bán mới đã tăng liên tục lần thứ năm trong sáu tháng, Hogue chỉ ra.
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
