Hội đồng lưu ý sự chuyển động của lãi suất có thể là mấu chốt
Doanh số bán nhà ở Greater Toronto trong tháng 12 năm 2023 đã tăng 11,5% so với cùng kỳ năm trước. Điều này xảy ra khi Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto cho biết rằng năm 2024 sẽ mang lại sự phục hồi trong hoạt động sau khi khả năng chi trả nhà ở ở mức thấp kéo dài cả năm.
Tuy nhiên, theo báo cáo của Reuters, nguồn cung nhà vẫn cao hơn bình thường, dẫn đến giá giảm. Doanh số bán nhà hàng năm đã giảm 12,1% xuống còn 65.982 căn nói chung so với năm 2022. Theo báo cáo của The Canadian Press, dữ liệu của Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) cho thấy điều này có thể là do lãi suất thế chấp cao trong suốt năm 2023.
Jennifer Pearce, chủ tịch TRREB, cho biết trong một thông cáo báo chí: “Chi phí vay cao cùng với các tiêu chuẩn không thực tế về tiêu chuẩn thế chấp liên bang đã dẫn đến thị trường sở hữu nhà không đủ khả năng chi trả cho nhiều hộ gia đình trong năm 2023.”
“Như đã nói, sự nhẹ nhõm dường như đang đến gần. Chi phí đi vay dự kiến sẽ có xu hướng thấp hơn trong năm 2024. Lãi suất thế chấp thấp hơn cùng với nền kinh tế tương đối kiên cường sẽ chứng kiến doanh số bán nhà phục hồi trong năm nay.”
Ngân hàng Trung ương Canada đã phát tín hiệu rằng việc cắt giảm lãi suất có thể sẽ diễn ra vào năm 2024 nếu lạm phát giảm như dự kiến. BoC đã giữ lãi suất chuẩn ở mức 5% kể từ tháng 7 năm ngoái.
Trên khắp Greater Toronto, doanh số bán nhà tháng 12 tăng ở tất cả các hạng mục so với cùng kỳ năm trước, ngoại trừ căn hộ chung cư giảm 1,4%. Doanh số bán nhà liền kề tăng 36,7%, trong khi doanh số bán nhà phố tăng 19,8%. Giá nhà trung bình vào cuối năm là 1.084.692 đô la, tăng 3,2% so với năm trước.
Danh sách rao bán mới đã giảm 6,5% trong tháng 12 xuống còn 3.886 so với tháng 12 năm 2022.
Jason Mercer, giám đốc phân tích thị trường của ủy ban, cho biết những người có thể tham gia thị trường năm ngoái được hưởng lợi từ nhiều lựa chọn hơn, giúp họ có cơ hội thương lượng mức giá thấp hơn.
Ông nói: “Giả sử chi phí đi vay có xu hướng giảm trong năm nay, hãy tìm kiếm các điều kiện thị trường chặt chẽ hơn để thúc đẩy tăng trưởng giá mới trong những tháng tới.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
