Hoạt động đang tăng lên trên khắp GTA - nhưng vẫn còn những thách thức
Thị trường nhà ở Toronto đã tăng tốc trong những tuần gần đây sau khi chứng kiến thời gian hạ nhiệt kéo dài trong bối cảnh lãi suất gia tăng trong năm qua.
Theo Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), doanh số bán nhà đã tăng trong tháng trước trên cả cơ sở thực tế và được điều chỉnh theo mùa so với tháng 3, trong khi giá chuẩn cho một ngôi nhà cũng tăng so với tháng trước.
Tuy nhiên, sự phục hồi đó có thể bị tổn hại bởi dòng nước kinh tế khó khăn phía trước? Lạm phát nhích nhẹ lên trong tháng 4 lần đầu tiên kể từ tháng 6 năm ngoái, cùng với sự phát triển đó - và triển vọng lao động đã được chứng minh là khả quan hơn dự đoán - làm tăng kỳ vọng của thị trường về một đợt tăng lãi suất khác của Ngân hàng Trung ương Canada trong năm nay.
Jason Mercer, nhà phân tích thị trường chính của TRREB, nói với Canadian Mortgage Professional rằng bất chấp tình hình kinh tế không chắc chắn, những người đi vay vẫn có khả năng đối mặt với bối cảnh tích cực hơn trong năm tới.
“Rõ ràng, chúng tôi tiếp tục theo dõi lạm phát đối với quyết định của Ngân hàng Trung ương Canada về chi phí đi vay. Vì vậy, thị trường lao động vẫn mạnh và rõ ràng là vẫn có nhu cầu đáng kể đối với hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng – điều đó đã hỗ trợ cho lạm phát mặc dù chi phí đi vay cao hơn,” ông nói.
“Tôi nghĩ quan điểm đồng thuận là mặc dù có khả năng chúng ta sẽ thấy Ngân hàng Trung ương Canada thắt chặt hơn nữa, [trong] trung hạn, kỳ vọng vẫn là chúng ta sẽ thấy chi phí vay thấp hơn khi chúng ta bước sang năm 2024 .”
Lãi suất cao hơn gây căng thẳng gì cho thị trường nhà ở GTA?
Mercer gợi ý rằng ngay cả khi lãi suất vẫn tăng cao, những người đi vay dường như đang thích nghi với thực tế mới và bắt đầu quay trở lại thị trường.
“Chúng ta đã trải qua một năm với chi phí đi vay cao hơn đáng kể. Và bất chấp điều đó, chúng tôi bắt đầu thấy nhiều người quay trở lại thị trường nhà đất hơn và thực sự bắt đầu thấy các điều kiện thị trường thắt chặt hơn và áp lực tăng giá nhà,” ông nói. “Và vì vậy, điều thường xảy ra trong các loại chu kỳ này là mọi người lùi lại một bước ban đầu và đánh giá lại tình hình của họ trên thị trường.”
“Điều đó không nhất thiết có nghĩa là họ sẽ không mua nhà hoặc không có ý định mua nhà, mà chỉ là giao dịch mua đó bây giờ có thể trông khác – bây giờ họ có thể cần mua một loại nhà khác trong một khu vực khác với mức giá thấp hơn để giảm thiểu tác động của chi phí đi vay cao hơn.”
“Tôi nghĩ rằng ngày càng có nhiều hộ gia đình đã trải qua phép tính đó và hiện đang quay trở lại thị trường.”
Trong Đánh giá Hệ thống Tài chính mới nhất của mình, ngân hàng trung ương đã chỉ ra mối lo ngại ngày càng tăng về số lượng hộ gia đình Canada phải gánh gánh nặng nợ lớn hơn do chi phí vay cao hơn.
Khi được hỏi liệu việc tăng mạnh các khoản thanh toán hàng tháng đối với nhiều người vay có thể dẫn đến sự gia tăng trong danh sách buộc phải bán hay không, Mercer lưu ý rằng hơn 12 tháng lãi suất cao hơn đã không chứng kiến sự gia tăng đáng kể nào về việc người bán buộc phải niêm yết nhà của họ.
Ông nói: “Đã có một số lượng đáng kể các lần gia hạn trong năm qua khi chúng tôi chuyển qua môi trường lãi suất cao hơn này và chúng tôi chưa thấy số lượng danh sách bán tăng đột biến. “Thực tế, chúng tôi đã thấy điều ngược lại. Nếu bạn nhìn vào con số tháng 4 của chúng tôi, chúng ta sẽ thấy danh sách giảm khoảng 40% so với cùng kỳ năm trước, trong khi doanh số bán nhà chỉ giảm 5%.”
“Vì vậy, trên thực tế, những gì chúng ta đã thấy là sự thắt chặt trong các điều kiện thị trường, khác xa với tác động của tình trạng dư thừa nguồn cung. Cho đến nay những gì chúng tôi thấy là ít danh sách đăng bán hơn và nhu cầu được cải thiện.”
Những thách thức nào khác mà các chủ sở hữu GTA đang phải đối mặt?
Trong nhận xét đi kèm với việc công bố số liệu tháng 4, giám đốc điều hành TRREB John DiMichele cho biết chính phủ nên hỗ trợ thêm cho các hộ gia đình trong môi trường hiện tại bằng cách giảm thuế để giúp họ đối phó.
Ông nói: “Việc thiếu khả năng chi trả trong thị trường nhà ở cho thuê và sở hữu GTA đã được ghi nhận rõ ràng. Ngoài ra, các hộ gia đình phải đối mặt với việc tăng giá mạnh đối với hàng hóa và dịch vụ cơ bản đã phải đưa ra những quyết định khó khăn để thích nghi.”
“Đã đến lúc các chính phủ cũng phải đưa ra những lựa chọn khó khăn. Trung bình, mỗi đô la mà một hộ gia đình kiếm được trong nửa đầu năm sẽ được tính vào thuế. Các chính phủ cần cung cấp nhiều giá trị hơn cho mỗi đồng đô la thuế mà họ thu được và nên tìm cách giảm bớt gánh nặng thuế trong tương lai.”
© 2023 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
