Danh sách rao bán chồng chất vượt quá nhu cầu của người mua, đẩy giá xuống
Giá nhà ở Toronto chứng kiến sự sụt giảm đầu tiên trong bốn tháng khi người mua chững lại trong khi có thêm nhiều bất động sản tham gia vào thị trường.
Theo Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), giá chuẩn được điều chỉnh theo mùa đã giảm lần đầu tiên kể từ tháng 1, giảm 0,4% trong tháng 5 xuống còn 1,08 triệu đô la. Doanh số bán nhà cũng giảm tháng thứ tư liên tiếp trong khi danh sách nhà mới tăng lên.
Nhà phân tích thị trường của TRREB Jason Mercer cho biết: “Trong khi lãi suất vẫn ở mức cao trong tháng 5, người mua nhà tiếp tục được hưởng lợi từ giá bán thấp hơn một chút so với năm ngoái. Chúng tôi đã thấy giá bán điều chỉnh để giảm thiểu tác động của lãi suất thế chấp cao hơn. Khả năng chi trả dự kiến sẽ được cải thiện hơn nữa khi chi phí đi vay có xu hướng giảm.”
Giá giảm xảy ra khi lạm phát tổng thể giảm bớt, dẫn đến suy đoán rằng Ngân hàng Trung ương Canada có thể cắt giảm lãi suất ngay sau cuộc họp chính sách tuần này vào thứ Tư.
Doanh số bán nhà ở Toronto giảm 1,8% được điều chỉnh theo mùa trong tháng 5 xuống còn 5.167 giao dịch, trong khi danh sách nhà mới đăng bán tăng 2,6% lên hơn 13.000. Gần 22.000 bất động sản hiện đang được niêm yết, tăng 83% hàng năm, gây áp lực giảm giá. Giá nhà chuẩn đã giảm 3,5% so với tháng 5 năm ngoái.
Mercer cho biết: “Khả năng chi trả dự kiến sẽ được cải thiện hơn nữa khi chi phí đi vay có xu hướng giảm. Tuy nhiên, khi nhu cầu tăng lên, chúng ta có thể sẽ thấy áp lực tăng giá nhà mới khi sự cạnh tranh giữa những người mua gia tăng.”
Giám đốc điều hành TRREB John DiMichele nhận xét: “Để có được một khu vực có giá cả phải chăng và đáng sống trong thời gian dài, chúng ta cần thấy nỗ lực phối hợp từ tất cả các cấp chính quyền nhằm giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở hiện tại và cung cấp nhà ở cho dân số mới trong tương lai. Trên hết, các chính phủ cần đảm bảo cung cấp cơ sở hạ tầng để hỗ trợ dân số ngày càng tăng của chúng ta.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
