Các chuyên gia phân tích vòng cắt giảm lãi suất mới nhất

Các chủ nhà có lãi suất thế chấp biến đổi sẽ thấy các khoản thanh toán hàng tháng giảm xuống sau quyết định của Ngân hàng Trung ương Canada hạ lãi suất chính lần thứ sáu liên tiếp vào thứ Tư, theo các chuyên gia.

Ngân hàng trung ương đã công bố giảm một phần tư điểm, đưa lãi suất chính xuống 3% từ 3,25%. Động thái này diễn ra khi lạm phát ổn định ở mức khoảng mục tiêu 2% của Ngân hàng, trong khi nền kinh tế Canada có dấu hiệu phục hồi.

Để đáp ứng quyết định của ngân hàng trung ương, sáu ngân hàng lớn của Canada đã hạ lãi suất cơ bản 0,25%, từ 5,45% xuống 5,2%, có hiệu lực từ ngày 30 tháng 1. Penelope Graham, chuyên gia về thế chấp tại Ratehub.ca, nói với The Canadian Press rằng các chủ nhà có thế chấp lãi suất biến đổi có thể mong đợi các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn, đặc biệt là những người có thế chấp lãi suất điều chỉnh.

Ví dụ, các chủ nhà đã mua một ngôi nhà có giá trung bình ở Canada (676.640 đô la vào tháng 12 năm 2024) với khoản trả trước 10% có thể thấy mức giảm khoảng 87 đô la mỗi tháng đối với thế chấp biến đổi kỳ hạn năm năm. Ngoài ra, lãi suất thế chấp cố định có thể thấy sự giảm nhẹ do giảm lợi suất trái phiếu xuống phạm vi 2,8%, mặc dù các chuyên gia cảnh báo rằng những lo ngại về lạm phát sẽ ngăn chặn bất kỳ sự giảm đáng kể nào trong tương lai gần.

Victor Tran, chuyên gia thế chấp tại Ratesdotca, giải thích rằng đối với mỗi lần giảm một phần tư điểm, các chủ nhà có thế chấp lãi suất biến đổi có thể mong đợi giảm khoảng 15 đô la trong các khoản thanh toán hàng tháng cho mỗi 100.000 đô la vay. Ví dụ, một chủ nhà có khoản thế chấp 650.140 đô la với lãi suất 4,45% có thể thấy các khoản thanh toán hàng tháng giảm từ 3.458 đô la xuống 3.371 đô la, tiết kiệm được 1.044 đô la hàng năm.

Các chuyên gia lưu ý rằng việc cắt giảm lãi suất gần đây là một tin đáng mừng cho các chủ nhà, đặc biệt là những người gia hạn thế chấp hoặc mua nhà. Phil Soper, chủ tịch của Royal LePage, chỉ ra rằng thời điểm cắt giảm lãi suất có thể kích thích hoạt động trên thị trường nhà ở mùa xuân sắp tới.

"Cắt giảm lãi suất mới nhất này đến ngay trước thị trường nhà ở mùa xuân khi nhu cầu thường tăng lên, điều này sẽ thúc đẩy hoạt động mua và bán trong những tuần tới," ông nói.

Tuy nhiên, Soper cũng cảnh báo về những bất ổn kinh tế, bao gồm cả thuế quan tiềm năng từ Hoa Kỳ, có thể ảnh hưởng đến cả quyết định của ngân hàng trung ương và niềm tin của người tiêu dùng.

Kể từ khi chi phí vay đạt đỉnh vào tháng 8 năm 2023, giảm lãi suất mới nhất thể hiện khoản tiết kiệm đáng kể cho các chủ nhà. Ví dụ, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho một ngôi nhà có giá trung bình được mua bằng thế chấp biến đổi kỳ hạn năm năm đã giảm 685 đô la kể từ khi đạt đỉnh.

©2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life