Một báo cáo mới cho biết thị trường nhà ở Canada dự kiến sẽ chứng kiến hoạt động tăng dần vào cuối năm nay trong khi những lo ngại về khả năng chi trả đang diễn ra sẽ cản trở sự phục hồi của thị trường.

RBC Economics đã công bố một báo cáo triển vọng vào thứ Hai, trong đó dự đoán rằng thị trường nhà ở Canada sẽ chứng kiến “câu chuyện hai nửa” vào năm 2024, vì lãi suất dự kiến sẽ giảm vào thời điểm giữa năm.

Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng của RBC, cho biết trong báo cáo: “Lãi suất sẽ tiếp tục quyết định kết quả của thị trường nhà ở Canada vào năm 2024 với nửa đầu và nửa sau cho thấy những bức tranh khác nhau.”

“Chúng tôi dự đoán hoạt động chậm lại và giá cả yếu hơn sẽ tiếp tục tồn tại trong thời gian đầu năm khi Ngân hàng Trung ương Canada duy trì lãi suất chính sách… tuy nhiên, việc xoay trục theo hướng cắt giảm lãi suất vào giữa năm sẽ khiến bánh xe quay nhanh hơn trong nửa cuối năm hoặc thậm chí có thể sớm hơn.”

Báo cáo cho biết lãi suất cao trong nhiều tháng đã tạo ra nhu cầu sở hữu nhà bị dồn nén và khi người tiêu dùng bắt đầu lấy lại niềm tin bên cạnh khả năng cắt giảm lãi suất, điều đó có thể “làm nóng mọi thứ một cách vội vàng” trong mùa hè này.

RBC dự báo Ngân hàng Trung ương Canada sẽ giảm lãi suất cơ bản từ 5% xuống 4,75% tại cuộc họp ngày 5 tháng 6, tiếp theo là giảm 25 điểm cơ bản xuống 4,5% vào tháng 7.

'Điều kiện khả năng chi trả kém'

Bên cạnh những dự đoán về việc cắt giảm lãi suất và gia tăng hoạt động, báo cáo cho biết “điều kiện khả năng chi trả kém” sẽ tiếp tục tồn tại, làm chậm quá trình phục hồi và khiến “tăng trưởng dần dần” có nhiều khả năng xảy ra hơn.

Báo cáo cho biết: “Cánh cửa cơ hội lớn hơn cho người mua có thể chỉ mở ra sau khi lãi suất giảm đáng kể - điều mà chúng tôi dự đoán vào giai đoạn sau của năm 2024 hoặc đến năm 2025.”

“Điều đó đặc biệt xảy ra với những người mua lần đầu, những người có thể gặp khó khăn hơn về mặt tài chính.”

Báo cáo lưu ý rằng triển vọng bán dự kiến sẽ tiếp tục cải thiện trong năm nay, điều này sẽ thu hút nhiều người bán hơn vào thị trường. Ngoài ra, cú sốc thanh toán gia hạn thế chấp có thể khiến nhiều chủ sở hữu phải bán.

Hogue cho biết điều này sẽ giúp giữ cho điều kiện cung và cầu được cân bằng, đồng thời cho biết thêm rằng “cung nhà đã tăng trở lại trong vài năm qua” sau khi đạt mức thấp lịch sử trong thời kỳ đại dịch.

© 2024  BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life