Khi lịch chuyển sang một năm trước, những người theo dõi bất động sản Canada đã lạc quan rằng một năm 2023 ảm đạm sẽ nhường chỗ cho sự phục hồi, với hy vọng nhu cầu sẽ được đổi mới ngay sau mùa xuân.

Nhưng sự trì trệ trong năm 2024 kéo dài hơn một số người dự kiến, với việc Ngân hàng Trung ương Canada phải đợi đến tháng Sáu mới thực hiện đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên trong năm. Mặc dù người mua đã quay trở lại thị trường vào mùa thu này, các chuyên gia lưu ý rằng một vài đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên vẫn chưa đủ để thúc đẩy tất cả mọi người rời khỏi vị thế chờ đợi.

Giờ đây, khi bước sang năm 2025, các nhà kinh tế và các đại lý bất động sản tin rằng hoạt động sẽ duy trì mạnh mẽ trong bối cảnh chi phí vay thấp hơn nhiều và các quy tắc thuận lợi hơn cho người mua, bất chấp bức tranh khả năng chi trả nhìn chung đầy thách thức.

Hiệp hội Bất động sản Canada đã báo cáo vào đầu tháng này rằng số lượng nhà được bán trong tháng 11 đã tăng 26% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu tháng tăng thứ hai liên tiếp ở mức đó. Trong 11 tháng đầu năm, doanh số bán nhà lũy kế đã tăng 6,9% so với năm 2023.

"Điều quan trọng là những người mua nhà lần đầu tiên đã quay trở lại và sẽ tiếp tục tham gia thị trường," chủ tịch Re/Max Canada, Christopher Alexander, cho biết trong một cuộc phỏng vấn.

"Nhìn chung, chúng tôi kỳ vọng một năm mạnh mẽ hơn nhiều về hoạt động và niềm tin của người tiêu dùng, đặc biệt là với việc dự đoán lãi suất sẽ tiếp tục giảm."

Ngân hàng Trung ương Canada đã hạ lãi suất chính sách thêm nửa điểm phần trăm vào đầu tháng này, đưa lãi suất xuống 3,25%, đồng thời báo hiệu một cách tiếp cận dần dần hơn đối với việc cắt giảm trong tương lai vào năm mới.

Alexander cho biết lãi suất cao — lãi suất chính sách của ngân hàng trung ương ở mức 5% trước chu kỳ cắt giảm — là một rào cản lớn đối với những người muốn mua nhà.

Báo cáo triển vọng thị trường nhà ở năm 2025 của Re/Max kỳ vọng doanh số bán nhà sẽ tăng ở 33 trong số 37 khu vực của Canada, bao gồm mức tăng lên đến 25%, cùng với giá nhà ở trung bình trên toàn quốc tăng 5%.

Alexander cho biết thị trường đã không thực sự khởi sắc sau một vài lần cắt giảm đầu tiên của ngân hàng một phần do thông điệp rằng ngân hàng dự kiến sẽ giảm lãi suất hơn nữa khi các tháng trôi qua. Ông nói rằng điều đó đã khiến nhiều người muốn mua nhà trì hoãn "để chờ đợi khả năng chi trả tốt hơn".

"Nhưng thách thức với chiến lược đó là đến một thời điểm nhất định, bạn đạt đến điểm không thể quay đầu, nơi lãi suất đã giảm xuống nên chi phí hàng tháng rẻ hơn một chút, nhưng sau đó nó trở nên cạnh tranh hơn, vì vậy giá tăng lên," ông nói.

Nhà môi giới Mike Heddle ở Hamilton, Ont., cho biết trong phần lớn hai năm, có cảm giác như "con lắc đã lắc lư" từ thị trường người bán mạnh mẽ của năm 2021 và 2022.

"Đã có một khoảng dừng thực sự lớn và mọi người chỉ đang chờ đợi và quan sát," Heddle của Royal LePage State Realty nói.

"Tôi dự đoán rằng chúng ta sẽ thấy một năm 2025 mạnh mẽ và kiên cường hơn nhiều, nơi chúng ta có thể sẽ dao động quanh thị trường cân bằng đến thị trường người bán."

Ông cho biết sự tự tin của người mua đã thể hiện rõ trong những tuần gần đây, khi đích thân ông chứng kiến sự gia tăng các đề nghị mua nhà. Điều đó có thể tiếp tục sang tháng Một sau một kỳ nghỉ lễ thường khá yên tĩnh.

Trong khi nhu cầu bị dồn nén sẽ chuyển thành nhiều ngôi nhà được trao tay hơn trong những tháng tới, "nó sẽ không phải là một lực lượng mãi mãi," nhà kinh tế Rishi Sondhi của TD cho biết. Ông cảnh báo rằng sự vội vã đó có thể sẽ cạn kiệt "tương đối sớm, có lẽ là nửa đầu năm tới."

Giá bán trung bình trên toàn quốc là 694.411 đô la vào tháng 11, theo CREA.

Sự bùng nổ nhu cầu ban đầu sẽ đẩy giá nhà lên cao hơn, mặc dù Sondhi lưu ý rằng thị trường ở hai tỉnh lớn nhất của Canada, Ontario và B.C., vẫn đang phải đối mặt với tình trạng tồn đọng nguồn cung lớn và sẽ cần thời gian để giải quyết.

Cùng với việc lãi suất giảm, Sondhi cho biết những thay đổi gần đây về quy tắc thế chấp của chính phủ liên bang, có hiệu lực vào ngày 15 tháng 12, sẽ giúp thúc đẩy doanh số và giá nhà.

Các biện pháp đó bao gồm kéo dài thời gian trả nợ thế chấp tối đa cho người mua nhà lần đầu từ 25 năm lên 30 năm và giới hạn mà người mua tiềm năng có thể nhận được khoản thế chấp được bảo hiểm được nâng từ 1 triệu đô la lên 1,5 triệu đô la.

TD dự báo doanh số bán nhà sẽ tăng 16% trên khắp Canada vào năm 2025 so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá nhà trung bình ở Canada sẽ tăng 8%.

"Bạn có lãi suất giảm, bạn có khả năng tiếp tục tăng trưởng kinh tế và bạn có các biện pháp liên bang này, tất cả đều sẽ hỗ trợ một năm tốt cho thị trường nhà ở," Sondhi nói.

Một lợi thế khác cho người mua là động thái gần đây của cơ quan quản lý ngân hàng quốc gia về việc loại bỏ bài kiểm tra căng thẳng đối với các khoản thế chấp không được bảo hiểm, chuyên gia thế chấp và bất động sản của Ratesdotca, Victor Tran, cho biết.

Văn phòng Giám đốc Tài chính đã thông báo vào tháng 9 rằng sẽ chấm dứt chính sách yêu cầu người cho vay áp dụng tỷ lệ đủ điều kiện tối thiểu cho việc chuyển đổi trực tiếp khi các khoản thế chấp không được bảo hiểm được gia hạn tại một tổ chức khác theo lịch trình trả nợ và số tiền vay hiện tại của người vay.

"Thị trường mùa xuân sẽ thực sự nóng do tất cả những thay đổi gần đây về khả năng chi trả," Tran nói.

Các yếu tố khác, chẳng hạn như thị trường lao động và sự bất ổn chính trị — cả trong nước và ở Hoa Kỳ— có thể đóng một vai trò trong việc xác định bức tranh nhà ở vào năm tới, ông nói.

Nhưng Tran cho biết còn quá sớm để bắt đầu so sánh thị trường với năm 2021 và đầu năm 2022 khi hoạt động tăng vọt.

"Lãi suất vẫn chưa đủ thấp so với trước đây," Tran nói.

"Khả năng chi trả đang được cải thiện một chút, nhưng việc đủ điều kiện vẫn rất khó khăn đối với nhiều người Canada. Vì vậy, giá nhà cần giảm thêm một chút nữa để thực sự thúc đẩy nhiều hoạt động hơn."

Đối với những người đang chuẩn bị tham gia thị trường, Alexander cho biết việc chờ đợi thời điểm hoàn hảo có thể là một rủi ro.

"Bạn sẽ không thấy hoạt động năm 2021 trong một thời gian dài. Giá đã tăng gần như mỗi ngày," ông nhớ lại.

"Tôi không thấy điều đó xảy ra trong một thời gian dài, nhưng lời khuyên của tôi luôn là, 'Hãy mua trong khả năng của bạn.' Chọn thời điểm thị trường thường kết thúc bằng thảm họa."

©2024 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life