Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết số lượng nhà được bán trong tháng 8 đã giảm so với một năm trước vì thị trường vẫn chủ yếu "bị kẹt trong mô hình giữ nguyên" mặc dù chi phí vay đã bắt đầu giảm.
Hiệp hội cho biết số lượng nhà được bán trong tháng 8 đã giảm 2,1 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo cơ sở điều chỉnh theo mùa theo tháng, doanh số bán nhà trên toàn quốc tăng nhẹ 1,3 phần trăm so với tháng 7.
"Với lãi suất ngày càng nới lỏng hơn hiện được đảm bảo vào cuối năm nay và đến năm 2025, thì việc người mua tiềm năng có thể tiếp tục trì hoãn để cải thiện khả năng chi trả là điều hợp lý, đặc biệt là vì giá cả vẫn ổn định ở hầu hết các nơi trên cả nước", nhà kinh tế cấp cao của CREA Shaun Cathcart cho biết trong một thông cáo báo chí.
Chủ tịch hiệp hội James Mabey cho biết thêm rằng tuần đầu tiên của tháng 4, tháng 5, tháng 6 và tháng 9 thường chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung mới có thể làm rung chuyển thị trường.
Năm nay, Ngân hàng Trung ương Canada cũng đã công bố đợt cắt giảm lãi suất chủ chốt lần thứ ba liên tiếp trong tuần đầu tiên của tháng 9, mà Mabey cho biết có thể giúp thu hút người mua bên lề vào lại thị trường.
Ngân hàng trung ương đã giảm lãi suất cho vay chủ chốt thêm 0,25 phần trăm. Dự báo kinh tế cho biết ngân hàng trung ương có khả năng sẽ tiếp tục cắt giảm lãi suất cho vay chủ chốt 0,25 phần trăm cho đến tháng 7 năm 2025, đưa lãi suất xuống còn khoảng 2,5 phần trăm vào thời điểm đó.
"Nơi ở vẫn là thành phần lớn nhất thúc đẩy lạm phát. (Ngân hàng Trung ương Canada) sẽ theo dõi chặt chẽ để xem liệu ba lần cắt giảm lãi suất gần đây có dẫn đến sự gia tăng đáng kể về giá nhà hay không, nhưng cho đến nay giá cả vẫn ổn định", nhà kinh tế học Kari Norman của Desjardins cho biết trong một báo cáo.
"Chúng tôi vẫn tin tưởng rằng (Ngân hàng Trung ương Canada) sẽ tiếp tục giảm lãi suất chính sách vào tháng 10. Tiếp theo sẽ là một quyết định giảm nữa vào tháng 12 và sáu lần nữa trong năm 2025.”
Giá bán trung bình toàn quốc trong tháng 8 là 649.100 đô la, tăng 0,1 phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Vào thứ Hai, chính phủ liên bang đã công bố những thay đổi đối với các quy tắc thế chấp với mục đích giúp nhiều người Canada dễ mua được ngôi nhà đầu tiên hơn.
Tính đến tháng 12, mức giá trần cho các khoản thế chấp được bảo hiểm sẽ được tăng lần đầu tiên kể từ năm 2012, tăng từ 1 triệu đô la lên 1,5 triệu đô la, để cho phép nhiều người đủ điều kiện thế chấp với khoản thanh toán trả trước dưới 20 phần trăm.
Chính phủ cũng sẽ mở rộng thời hạn khấu hao thế chấp 30 năm để bao gồm những người mua nhà lần đầu mua bất kỳ loại nhà nào, cũng như bất kỳ ai mua nhà mới xây.
Mặc dù doanh số vẫn chưa có sự thay đổi lớn, nhưng có những dấu hiệu đáng khích lệ cho thấy sự phục hồi có thể đang đến, Mike Heddle, một nhà môi giới của Royal LePage State Realty tại Hamilton, Ont. cho biết.
Heddle cho biết lượng xem nhà trong khu vực đã tăng lên trong vài tuần qua sau khi số liệu đó chậm lại trong tháng 8.
“Trước khi bất động sản được bán, chúng tôi phải tạo ra các lời chào hàng. Trước khi chúng tôi tạo ra các lời chào hàng, chúng tôi phải tạo ra các buổi xem nhà”, ông nói.
“Nếu có một chỉ số hàng đầu trên thị trường, thì đó có thể là một trong số chúng.”
Số lượng bất động sản mới niêm yết tăng 1,1 phần trăm so với tháng trước, dẫn đầu là sự gia tăng nguồn cung mới tại Calgary. Với việc niêm yết mới cũng tăng tại Edmonton, mức tăng nguồn cung tại Alberta đã bù đắp cho sự sụt giảm tại Khu vực Đại Toronto, báo cáo của CREA cho biết.
Có khoảng 177.450 bất động sản được niêm yết để bán vào cuối tháng 8, tăng 18,8 phần trăm so với cùng kỳ năm trước nhưng thấp hơn 10 phần trăm so với mức trung bình lịch sử vào thời điểm này trong năm.
Nhà kinh tế học Rishi Sondhi của TD cho biết ông tin rằng "sự tan băng của thị trường nhà ở cuối cùng sẽ đến."
"Có thể những người mua tiềm năng đang chờ lãi suất giảm xuống mức thấp hơn nữa trước khi tham gia, đặc biệt là với thông điệp tương đối minh bạch của Ngân hàng Trung ương Canada rằng lãi suất sẽ tiếp tục giảm", Sondhi cho biết trong một báo cáo.
"Chúng tôi hiện dự kiến doanh số bán nhà tại Canada sẽ tăng trưởng lành mạnh trong vài quý tới bắt đầu từ quý 4, mặc dù mức tăng giá có thể sẽ bị hạn chế bởi bối cảnh khả năng chi trả khó khăn và điều kiện cung/cầu lỏng lẻo tại B.C. và Ontario".
Heddle mô tả sự cân bằng hiện tại trên thị trường là một sự cân bằng có lợi cho những người mua tiềm năng.
“Tôi cho rằng đây là thời điểm tuyệt vời để mua nếu bạn đang ở trong thị trường và bạn có đủ khả năng chi trả và đó là ngôi nhà phù hợp vì bạn có thể thương lượng,” ông nói.
“Không có áp lực phải đưa ra quyết định nhanh chóng, phi lý trí. Tôi nghĩ một số người mua đó cũng đang đi đến kết luận như vậy.”
©2024 The Canadian Press
Bản tiếng Việt của The Canada Life
