Những thách thức sẽ tiếp tục diễn ra trong hầu hết năm 2024

Triển vọng nhà ở mới nhất của Desjardins cho thấy rằng người Canada không nên mong đợi khả năng chi trả nhà ở sẽ sớm trở lại mức trước đại dịch, ít nhất là trong vòng hai năm tới. Dự báo này vẫn tồn tại trong bối cảnh có những dự đoán về một cuộc suy thoái nhẹ và khả năng lãi suất giảm xuống có thể làm giảm hoạt động mua nhà.

Nhà kinh tế chính của Desjardins Marc Desormeaux đã chỉ ra: “Điều quan trọng cần nhấn mạnh là mặc dù các giai đoạn hoạt động kinh tế yếu hơn có xu hướng dẫn đến tăng trưởng giá nhà yếu hơn nhưng điều đó cũng có nghĩa là tăng trưởng thu nhập kém. Hơn nữa, mặc dù chúng tôi dự đoán lãi suất thế chấp sẽ giảm so với mức hiện tại trong hai năm tới, nhưng chúng có thể sẽ không đạt đến mức đáy như thời kỳ đại dịch hoặc đầu những năm 2010s.”

Theo báo cáo, lãi suất thấp hơn dự kiến vào cuối năm nay có thể lôi kéo người mua quay trở lại thị trường, đặc biệt là ở các khu vực nhạy cảm như Toronto và Vancouver. Tuy nhiên, hoạt động được dự đoán trước này dự kiến sẽ tạo ra sự phục hồi trên diện rộng về giá nhà vào nửa cuối năm 2024, kéo dài đến năm 2025, bất chấp những thách thức liên tục về lãi suất cao, nguồn cung nhà ở hạn chế và tốc độ tăng dân số tăng cao đã đẩy giá cả và tiền thuê nhà lên cao hơn.

Desormeaux cũng nhấn mạnh sự chậm lại đáng kể trong hoạt động xây dựng khu dân cư, phần lớn là do thiếu lao động, niềm tin của người xây dựng nhà giảm sút và chi phí lãi suất và xây dựng liên tục cao.

Trong khi đó, Benjamin Tal từ CIBC cũng cân nhắc những nỗ lực của chính phủ nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở, chỉ ra rằng các biện pháp gần đây, bao gồm cả việc hạn chế số lượng sinh viên nước ngoài, tuy có thiện chí nhưng lại không giải quyết được các vấn đề cốt lõi. Ông nhấn mạnh rằng sự khác biệt giữa nguồn cung nhà ở theo kế hoạch và mức tăng dân số thực tế là một vấn đề quy hoạch quan trọng cần được giải quyết để cải thiện khả năng chi trả nhà ở.

Dự đoán của Tal chỉ ra rằng để đạt được khả năng chi trả vào năm 2030, Canada sẽ cần khoảng 5 triệu đơn vị nhà ở mới, vượt xa con số 3,5 triệu đơn vị mà CMHC ước tính vào năm 2022. Khoảng cách này nhấn mạnh những thách thức phức tạp mà Canada phải đối mặt trong việc giải quyết khả năng chi trả của thị trường nhà ở, từ các yếu tố chính sách và kinh tế  đến quy hoạch và những rào cản xây dựng.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life