Theo một báo cáo từ TD Economics, các điều kiện tại thị trường nhà đất ở Ontario đã xấu đi đến mức nới lỏng nhất trong hơn một thập kỷ, đồng thời cảnh báo rủi ro rằng các điều kiện thị trường có thể còn diễn biến phức tạp hơn nữa.

Nhà kinh tế học Rishi Sondhi của TD đã xem xét tỷ lệ doanh số bán trên danh sách nhà mới đăng bán ở Ontario trong báo cáo của ông được công bố hôm thứ Hai. Phân tích của ông cho thấy thị trường nhà đất của tỉnh đang trải qua tình trạng nới lỏng nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính 2008-09.

Trong tháng 10, tỷ lệ doanh số bán trên nhà đăng bán mới ở Ontario đạt khoảng 37%, theo biểu đồ trong báo cáo của TD. Dữ liệu gần đây từ tổ chức cho vay thế chấp kỹ thuật số nesto cũng báo cáo rằng tỷ lệ doanh số bán trên nhà đăng bán mới của Ontario đạt 37% trong tháng 10.

Sondhi cũng nhấn mạnh khả năng tỷ lệ này có thể giảm xuống dưới mức từng xảy ra trong thời kỳ suy thoái nhà đất vào những năm 80s và 90s, khi giá nhà giảm 30%.

Sondhi viết: “Trong những tháng tới, các điều kiện trên thị trường nhà ở Ontario có thể nới lỏng đến mức đã từng thấy trong thời kỳ suy thoái nhà ở nghiêm trọng và kéo dài những năm 90s.”

Tuy nhiên, báo cáo nhấn mạnh “những lý do chính đáng để tin” rằng kết quả này sẽ không xảy ra, đồng thời chỉ ra khả năng Ontario sẽ tránh được một “cuộc suy thoái nghiêm trọng” và khả năng có một quỹ đạo lãi suất thuận lợi hơn.

Ngân hàng Trung ương Canada đã quyết định giữ nguyên lãi suất chính sách chủ chốt ở mức 5% trong hai cuộc họp gần đây nhất trong năm nay. TD dự đoán ngân hàng trung ương đã hoàn thành chu kỳ tăng lãi suất và điều này sẽ giúp nền kinh tế “tránh suy thoái sâu hơn.”

TĂNG TRƯỞNG DÂN SỐ

Các tác giả của báo cáo cũng nhấn mạnh thực tế là Ontario đang ở trong tình trạng thiếu nhà ở cùng với sự gia tăng dân số mạnh mẽ.

Mặc dù xác suất điều chỉnh theo kiểu thập niên 90s thấp hơn, báo cáo cho biết giá nhà ở Ontario có thể sẽ giảm hơn nữa trong những tháng tới.

“Thật vậy, giá có thể giảm khoảng 10% từ mức quý 3 cho đến nửa đầu năm tới,” báo cáo cho biết.

“Chi phí đi vay tăng cao đang gây áp lực lên nhu cầu và gây căng thẳng cho những chủ nhà sẽ  gia hạn khoản thế chấp, có khả năng đẩy nguồn cung tăng lên ở một mức độ nào đó.”

Sondhi cũng nhấn mạnh trong báo cáo rằng các chủ nhà ở Ontario sẽ tiếp tục “đối mặt với áp lực này” sớm nhất là cho đến năm 2025-26, khi những người vay thế chấp với lãi suất thấp hơn sẽ gặp phải cú sốc thanh toán.

© 2023  BNN Bloomberg

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE