Nhưng Thành phố Quebec phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Chuyên nghiệp Quebec (QPAREB), thị trường bất động sản nhà ở mạnh mẽ của Quebec tiếp tục đà phát triển trong quý 2 năm 2024.

Tỉnh chứng kiến doanh số bán nhà ở tăng 12% so với cùng kỳ năm 2023, với hơn 26.166 giao dịch. Con số này vượt qua mức trung bình lịch sử trong quý thứ hai kể từ khi việc thu thập dữ liệu bắt đầu vào năm 2000.

Charles Brant, giám đốc phân tích thị trường tại QPAREB cho biết: “Động lực của quý đầu tiên tiếp tục diễn ra ở hầu hết các khu vực Quebec với doanh số bán và giá cả tăng trong quý 2. Mặc dù mùa xuân cao điểm đạt được kỳ vọng về doanh số bán, nhưng nó có thể khiến nhiều người mua thất vọng, những người dự đoán sẽ được hưởng lợi từ lượng cung bất động sản tăng lên và đợt giảm lãi suất cơ bản đầu tiên trong 4 năm.”

Brant lưu ý trong báo cáo rằng bất động sản ở thị trường nghỉ dưỡng được bán chậm hơn, đặc biệt là những bất động sản có đặc điểm kém hấp dẫn hơn hoặc nằm trong vùng lũ lụt.

Nguồn cung vẫn eo hẹp

Bất chấp sự gia tăng chung về số lượng danh sách niêm yết đang hoạt động (22%), lượng cung nhà vẫn thấp hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử.

Số tháng cần thiết để bán một bất động sản ở Quebec (tất cả các loại kết hợp) vẫn tương đối ngắn ở mức 5,2 tháng, cho thấy thị trường của người bán. Tuy nhiên, thời gian bán đã tăng lên một chút so với năm ngoái.

Thị trường thân thiện với người bán này tiếp tục ưa chuộng các khu phức hợp (nhà ở nhiều căn hộ), có doanh số bán tăng đáng chú ý 21%.

Brant cho biết: “Loại bất động sản này đặc biệt phổ biến do chiến lược sở hữu nhà của những người mua nhà lần đầu cũng như sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với thu nhập cho thuê hấp dẫn hơn.”

“Ngay cả khi tình trạng thiếu bất động sản trên thị trường tiếp tục diễn ra ở một số khu vực ở khu vực Montréal, nó đặc biệt gây ra vấn đề ở khu vực Thành phố Quebec và dẫn đến các đỉnh giá mới, tất cả các hạng mục cộng lại.”

Tăng trưởng giá vừa phải

Theo báo cáo, tăng trưởng giá vẫn tương đối vừa phải. Giá trung bình của nhà dành cho một gia đình tăng 5% lên 452.500 đô la, trong khi giá nhà chung cư tăng 3% lên 379.000 đô la. Bất động sản thu nhập nhỏ có mức tăng trưởng cao hơn một chút là 10%, đạt mức giá trung bình là 603.500 đô la.

Sự gia tăng doanh số bán lan rộng khắp tỉnh, với hầu hết các khu vực đô thị được điều tra dân số (CMA) đều có mức tăng trưởng. Drummondville CMA chứng kiến mức tăng đáng kể nhất ở mức 19%, tiếp theo là Sherbrooke (+13%), Gatineau (+11%), Montreal (+11%) và Thành phố Quebec (+8%). Tuy nhiên, Trois-Rivières và Saguenay CMA có doanh số bán giảm nhẹ.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life