Hoạt động có được thiết lập để tăng dần trong những tuần tới không?

Sau khi trải qua khoảng thời gian hỗn loạn trong 12 tháng qua, thị trường nhà ở của Canada có vẻ như cuối cùng cũng có thể trở lại mức độ bình thường – một sự phát triển sẽ là tin tức đáng hoan nghênh cho ngành thế chấp của đất nước.

Đỉnh điểm của đại dịch COVID-19 đã chứng kiến giá nhà và hoạt động mua bán nhà tăng vọt ở nhiều thị trường lớn trước khi lao dốc nghiêm trọng vào năm 2022 khi Ngân hàng Trung ương Canada tiến hành cuộc chiến chống lạm phát phi mã thông qua một loạt các đợt tăng lãi suất mạnh mẽ.

RBC tin rằng đợt điều chỉnh thị trường trong năm qua vẫn còn một chặng đường dài phía trước – nhưng sắp kết thúc, với hoạt động có thể chạm đáy vào  mùa xuân, theo trợ lý kinh tế trưởng Robert Hogue.

Trong một báo cáo vào tháng 3, ông chỉ ra rằng giá cả quốc gia sẽ ổn định trong những tháng tiếp theo, mặc dù khoảng một nửa mức giảm 15% được dự báo từ đỉnh đến đáy trên toàn quốc vẫn sẽ xảy ra.

Theo một nhà môi giới thế chấp có trụ sở tại Orangeville, Ontario, mặc dù việc ngân hàng trung tăng lãi suất một cách nhanh chóng ban đầu khiến nhiều người Canada ngạc nhiên, nhưng người tiêu dùng phần lớn đã quen với môi trường lãi suất cao hơn hiện tại.

Dwight Trafford, nhà môi giới tại The Mortgage Centre, nói với Canadian Mortgage Professional rằng các khách hàng rất ít hoặc không hề lo lắng về khả năng chi phí vay cao hơn mức mà họ có thể phải đối mặt một hoặc hai năm trước.

“Tôi nghĩ người Canada thích ứng rất nhanh,” ông nói. “Và lãi suất không cao. Chúng chỉ cao so với trước đây, nhưng về mặt lịch sử, chúng vẫn còn rất thấp.”

“Chắc chắn, cú sốc chắc chắn đã xảy ra trong sáu tháng đầu tiên, nhưng tôi hầu như không nhận được phản hồi nào về lãi suất ngay bây giờ. Nó giống như, 'OK, sao cũng được: 5%, vậy cũng được.' Điều đó sẽ có tác dụng làm tê liệt khi ngân hàng lần đầu tiên tăng giá, nhưng ngay bây giờ, đó không phải là vấn đề lớn. Và trong lịch sử, 5% vẫn là một thỏa thuận thực sự tốt.”

Ông Trafford cho biết, sự quen thuộc ngày càng tăng với lãi suất cao hơn – và thực tế là Ngân hàng Trung ương Canada dường như đã đạt đến điểm cuối của quỹ đạo tăng lãi suất – có thể báo hiệu một thị trường mùa xuân mạnh mẽ, mặc dù vẫn còn phải xem tốc độ thay đổi nhanh như thế nào.

Ông nói: “Các đại lý mà tôi có đang làm rất nhiều việc với các nhà môi giới, hiện họ đang rất bận rộn. Dấu hiệu tích cực là sẽ có một phiên chợ mùa xuân. Rõ ràng là còn quá sớm để nói nó sẽ tuyệt vời như thế nào, nhưng có vẻ như chắc chắn sẽ có một phiên chợ mùa xuân.”

Các sự kiện ở Hoa Kỳ sẽ tác động đến thị trường mùa xuân của Canada như thế nào?

Những tuần gần đây đã chứng kiến biến động đối với lợi suất trái phiếu chính phủ 5 năm của Canada, thường là chỉ báo hàng đầu về việc lãi suất cố định đang hướng tới đâu, trong bối cảnh khủng hoảng ngân hàng ở Hoa Kỳ đột ngột xuất hiện.

Những lợi suất đó đã ổn định phần nào sau khi giảm mạnh sau sự sụp đổ của  Silicon Valley Bank và Signature Bank, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với mức hồi đầu tháng 3.

Theo ông Trafford, bất chấp một số lo ngại ban đầu rằng sự bất ổn trong lĩnh vực ngân hàng của Hoa Kỳ có thể lan sang Canada, những người mua thế chấp phần lớn vẫn không nản lòng trước sự hỗn loạn này.

“Thật ngạc nhiên khi các ngân hàng này đột nhiên gặp rắc rối, nhưng tôi nghĩ có lẽ các cơ quan quản lý đang xem xét kỹ hơn các ngân hàng Canada để so sánh những gì đã xảy ra ở đó với những gì chúng tôi có… và thậm chí có thể đưa ra một số thay đổi nhỏ hơn chỉ để đảm bảo rằng điều đó không xảy ra [ở Canada],” ông nói.

“Nhưng tôi không nhận được phản hồi từ khách hàng hay nhiều phản ứng tiêu cực từ bất kỳ ai về điều đó. Tôi nghĩ nó chỉ làm mọi người ngạc nhiên thôi.”

Tại sao năm 2019 có thể cung cấp một số manh mối về triển vọng năm 2023?

Các dấu hiệu ban đầu cho thấy thị trường nhà ở mùa xuân của Canada có thể giống như năm 2019, Trafford cho biết, một quan điểm được chia sẻ bởi các nhà quan sát bao gồm nhà kinh tế cấp cao của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), Shaun Cathcart.

Trong các nhận xét đi kèm với việc công bố số liệu thống kê thị trường nhà ở tháng 2 của CREA, ông cho biết sự tương đồng giữa năm 2013 và 2019 là rõ ràng – và trong khi danh sách mới giảm mạnh, một thị trường cạnh tranh có thể bắt đầu cho những tháng mùa xuân.

Cathcart cho biết: “Những người bán trong tương lai, nhiều người trong số họ cũng sẽ là người mua, có khả năng đang chờ đợi thời điểm thích hợp nhất để niêm yết và mua thứ khác. Đối với hầu hết, đó là vào mùa xuân. Liệu người mua có nhảy ra khỏi hàng rào để mua nhà vào năm 2023 khi cuối cùng chúng bắt đầu được tung ra thị trường? Họ đã làm vào năm 2019.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life