Một số phân khúc nhà ở Canada vốn không đủ khả năng chi trả trong thời gian dài có thể mở cửa cho những người mua nhà lần đầu vào mùa thu này khi lãi suất giảm nhưng các chuyên gia dự đoán giá sẽ tương đối ổn định.

Hoạt động trên thị trường nhà ở Canada phần lớn đã bị hạn chế trong suốt mùa xuân và mùa hè mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada đã bắt đầu cắt giảm lãi suất, với mức giảm 25 điểm cơ bản lần thứ ba liên tiếp vào thứ Tư.

Nhà môi giới bất động sản Pritesh Parekh tại Toronto nói với Global News rằng mặc dù mùa hè theo mùa là thời điểm chậm hơn đối với doanh số bán nhà, nhưng ông cũng tin rằng việc cắt giảm lãi suất vào tháng 6 và tháng 7 là không đủ để thay đổi câu chuyện đối với những người mua vẫn còn bị loại khỏi thị trường nhà ở.

Việc giảm lãi suất chính sách của ngân hàng trung ương đã hạ thấp rào cản gia nhập đối với những người muốn mua nhà, nhiều người trong số họ đã bị gạt ra ngoài lề vì họ phải vật lộn để đủ điều kiện thế chấp để tham gia vào thị trường sở hữu nhà.

Ông cho biết: “Giờ đây, khi chúng ta đã cắt giảm lãi suất lần thứ ba liên tiếp chỉ trong năm nay, tôi nghĩ đây sẽ là chủ đề mà nhiều người mua nhà lần đầu sẽ bắt đầu thảo luận.”

Chuyên gia kinh tế Rishi Sondhi của TD Bank cho biết ông dự kiến "mức tăng doanh số khá lành mạnh" trong quý 4 năm 2024, một phần là nhờ lãi suất thấp hơn.

Ông lưu ý rằng hoạt động vẫn có khả năng chậm hơn so với tốc độ trước đại dịch vì chi phí vay và giá trị nhà vẫn ở mức cao.

TD Bank cùng với các tổ chức cho vay lớn khác dự đoán Ngân hàng Trung ương Canada sẽ hạ lãi suất chính sách xuống mức ổn định khoảng 2,5 phần trăm vào năm 2025.

Parekh lưu ý rằng với sự tự tin ngày càng tăng về xu hướng giảm lãi suất, người mua có xu hướng giữ nguyên với hy vọng đảm bảo mức lãi suất thấp nhất hoặc khoản thế chấp lớn hơn.

Điều đó có thể hạn chế số lượng người mua quay trở lại thị trường vào mùa thu năm nay, ngay cả khi những người khác đạt đến điểm mà chi phí vay phù hợp với kế hoạch mua nhà của họ.

Ông giải thích: "Sẽ có một nhóm người tiêu dùng muốn giữ nguyên thêm một chút để cố gắng tận dụng nhiều đợt cắt giảm hơn. Và sau đó sẽ có những người chỉ đang ở bờ vực, và điều này sẽ đủ để khiến họ đưa ra quyết định".

Liệu có nhiều người mua hơn sẽ đẩy giá lên cao không?

Sự gia tăng của những người mua tích cực có thể làm gia tăng sự cạnh tranh về bất động sản trên thị trường.

Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Tiff Macklem thừa nhận rằng giá nhà có thể tăng khi lãi suất chính sách giảm và các điều kiện trên thị trường trái phiếu yếu hơn, khiến lãi suất thế chấp được chào bán giảm xuống.

"Sẽ không có gì ngạc nhiên nếu khi lãi suất giảm, khi hoạt động trên thị trường nhà ở tăng lên, bạn sẽ thấy giá nhà tăng lên một chút", ông nói với các phóng viên.

Re/Max Canada đã công bố triển vọng thị trường nhà ở mùa thu, dự kiến giá nhà sẽ tăng nhẹ vào cuối năm tại hầu hết các thành phố của Canada.

Báo cáo dự kiến giá sẽ tăng từ một đến sáu phần trăm ở khoảng ba phần tư thị trường trên khắp Canada, so với quý đầu tiên của năm 2024.

Nhưng một số thị trường — đặc biệt là một số thị trường đắt đỏ nhất của Ontario — vẫn được dự đoán sẽ chứng kiến giá giảm trong suốt thời gian còn lại của năm.

Re/Max dự báo giá nhà trung bình tại khu vực Toronto sẽ giảm 2 phần trăm cho đến cuối năm. Thị trường đã chứng kiến giá trị giảm vào mùa hè này, với số liệu nhà ở mới nhất trong tháng 8 được công bố cho thấy giá nhà giảm 0,8 phần trăm hàng năm cũng như doanh số bán chậm lại theo từng năm.

Christopher Alexander, chủ tịch của Re/Max Canada, cho biết ông tin rằng việc cắt giảm lãi suất gần đây đang "khuyến khích" ngày càng nhiều người mua quay trở lại thị trường nơi nguồn cung thường vượt quá cầu.

"Hầu hết những người mua tiềm năng đã tạm dừng kế hoạch của họ trong phần lớn hai năm và giờ đây họ thấy rằng vẫn còn cơ hội khi vẫn còn nhiều cung và lựa chọn", ông nói.

"Người mua có thể thương lượng với người bán, đặc biệt là trên thị trường căn hộ chung cư ở Toronto. Và tôi nghĩ chúng ta đang trên đường đến một thị trường lành mạnh hơn nhiều."

Trong khi Parekh cho biết lãi suất thấp hơn có khả năng đẩy giá lên trong thời gian dài, ông không chắc chắn về diễn biến của hai hoặc ba tháng tới. Với lãi suất thấp hơn và dự kiến lượng người mua tăng theo mùa, bất kỳ biến động nào về giá sẽ phụ thuộc vào việc xu hướng tăng giá nhà có tiếp tục hay không và mức tăng trưởng nguồn cung có bù đắp được nhu cầu hay không.

Sondhi cho biết ông dự đoán khả năng chi trả nhà ở sẽ cải thiện vào mùa thu nhưng vẫn "căng thẳng" ở hầu hết các thị trường. Lãi suất vẫn ở mức cao ngay cả sau một vài lần cắt giảm và giá nhà vẫn chưa giảm nhiều mặc dù doanh số bán chậm lại.

"Chúng tôi thấy khả năng chi trả được cải thiện, không chỉ vào mùa thu mà còn trong tương lai khi lãi suất giảm. Nhưng chúng tôi nghĩ rằng nó vẫn sẽ ở mức gần mức tồi tệ nhất trong lịch sử", ông nói.

Cơ hội cho người mua nhà chung cư lần đầu

Các chuyên gia đã trao đổi với Global News cho biết tình trạng dư thừa nhà chung cư hiện đang được rao bán tại Toronto có thể sẽ được điều chỉnh giá, đánh dấu cơ hội cho người mua nhà lần đầu vào mùa thu năm nay.

Sondhi cho biết trong một báo cáo được công bố rằng giá trung bình tại thị trường nhà chung cư Toronto "thừa cung" đã giảm năm phần trăm kể từ quý 3 năm 2023.

Ông dự đoán giá trị sẽ tiếp tục giảm ở mức một chữ số cho đến đầu năm 2025 khi các căn hộ chung cư mới hoàn thành được đưa ra thị trường và giá thuê giảm thúc đẩy các nhà đầu tư niêm yết bất động sản của họ. Đồng thời, thị trường lao động suy yếu có thể kìm hãm người mua nếu các hộ gia đình bắt đầu thấy thu nhập của họ bị ảnh hưởng rộng hơn.

Sondhi cho biết: "Có quá ít cầu theo đuổi cung thừa. Khi bạn có xu hướng thấy điều đó, bạn có xu hướng thấy giá giảm."

Sondhi nói thêm rằng triển vọng đó có rủi ro. Các nhà đầu tư có thể rút các căn hộ chung cư của họ khỏi thị trường nếu họ không đảm bảo được mức giá họ cần và người mua có thể phản ứng nhiều hơn với lãi suất thấp hơn, vội vã mua vào.

Căn hộ chung cư là điểm khởi đầu hợp lý cho những người mua mới vì chúng thường ở dưới cùng của thang giá thị trường.

Alexander cho biết ông thấy một "cơ hội to lớn" cho những người mua lần đầu tìm kiếm căn hộ chung cư ở Vancouver và Toronto vì chi phí vay và giá có khả năng giảm cùng lúc.

Nhưng ông cũng lưu ý rằng đó không phải là thị trường duy nhất ở Canada đột phá vào thị trường sở hữu và các điều kiện dự kiến sẽ trở lại bình thường ở các thành phố trên khắp cả nước vào mùa thu năm nay.

Alexander cho biết "Có rất nhiều cộng đồng tuyệt vời với chất lượng cuộc sống tuyệt vời trên khắp Canada, ở Ontario không phải là Toronto, không phải là Vancouver, nơi bạn có thể tìm thấy một bất động sản thực sự tốt với mức giá hợp lý".

© 2024 Global News, a division of Corus Entertainment Inc.

Bản tiếng Việt của The Canada Life