Số liệu bán hàng mới nhất được tiết lộ

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Chuyên nghiệp Quebec (QPAREB), thị trường bất động sản Montréal chứng kiến doanh số bán nhà tăng hai con số trong tháng 3.

Tổng cộng có 4.488 căn nhà đã được bán trong khu vực, tăng 14,2% so với con số 3.930 căn vào tháng 3 năm 2023, mặc dù vẫn thấp hơn mức trung bình lịch sử vào thời điểm này trong năm.

Giá trung bình của tất cả các loại nhà ở cũng tăng so với cùng kỳ năm trước, trong đó nhà dành cho một gia đình tăng 5,6% lên 565.000 đô la. Nhà multiplex và chung cư có mức tăng giá trung bình lần lượt là 5,5% (750.000 đô la) và 4,9% (400.000 đô la).

Số lượng danh sách đang hoạt động trong tháng 3 đã tăng 17,1% so với năm trước, đạt tổng cộng 18.707, trong khi danh sách mới tăng 10,4%.

Triển vọng quốc gia

Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) đã vẽ ra một bức tranh kém lạc quan hơn cho thị trường nhà ở Canada rộng lớn hơn. Triển vọng mới nhất của tập đoàn này cảnh báo về giá thuê tăng, tỷ lệ trống thấp hơn và các vấn đề về khả năng chi trả tiếp tục xảy ra đối với người mua nhà.

Nhà kinh tế trưởng Bob Dugan của CMHC cho biết: “Các điều kiện tài chính không thuận lợi dự kiến sẽ khiến các nhà xây dựng nhà gặp khó khăn hơn trong việc bắt đầu các dự án cho thuê mới vào năm 2024.” Ông dự đoán các điều kiện sẽ được cải thiện vào năm 2025-2026, được hỗ trợ bởi lãi suất thấp hơn, chính sách của chính phủ và mật độ đô thị tăng lên.

CMHC cho biết khả năng chi trả sẽ vẫn là mối quan tâm lớn đối với người mua nhà trong ba năm tới. Trong khi doanh số bán hàng và giá cả giảm so với mức đỉnh điểm vào năm 2021, sự kết hợp giữa nhu cầu bị dồn nén (được thúc đẩy bởi sự gia tăng dân số, tiết kiệm và thu nhập cao hơn) và việc giảm lãi suất thế chấp có thể thúc đẩy sự hồi sinh của thị trường vào cuối năm 2024.

CMHC cho biết trong báo cáo: “Trong thời gian này, nhóm người mua nhà tiềm năng đã tăng lên nhờ dân số tăng trưởng mạnh mẽ, tiền tiết kiệm tăng và thu nhập cao hơn. Khi lãi suất thế chấp và sự không chắc chắn về kinh tế giảm vào nửa cuối năm 2024, chúng tôi kỳ vọng người mua sẽ bắt đầu quay trở lại thị trường.”

CMHC dự đoán sự thay đổi nhu cầu đối với giá nhà thấp hơn và thị trường . Hoạt động bán từ năm 2025 đến năm 2026 dự kiến sẽ vượt một chút so với mức trung bình 10 năm qua nhưng vẫn ở dưới mức 2020-2021 do các vấn đề về khả năng chi trả vẫn tồn tại.

Cơ quan này cũng dự báo số lượng nhà mới bắt đầu xây dựng trong năm nay sẽ giảm, sau đó là sự phục hồi vào năm 2025 và 2026, phản ánh tác động trễ của lãi suất cao hơn.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life