Một loại hình nhà ở thống trị một năm phá kỷ lục

Khu vực đô thị Ottawa Census (CMA) đã chứng kiến sự hồi sinh đáng kể trong doanh số bán nhà mới vào năm 2024, với doanh số bán căn hộ chung cư tăng 75% so với năm 2023, theo báo cáo gần đây của Zonda Urban.

Sự tăng trưởng này chủ yếu được thúc đẩy bởi nhu cầu về nhà chung cư tăng mạnh, với 1.997 căn được bán trong năm 2024, đánh dấu mức tăng 72% so với cùng kỳ năm trước. Động lực bán đạt đỉnh vào quý 4, trong đó có 858 căn nhà chung cư mới được bán — tăng 84% so với cùng kỳ năm 2023.

Các khu vực phía tây và tây nam của Ottawa, đặc biệt là Barrhaven và Stittsville, chiếm hơn một nửa tổng doanh số bán nhà chung cư năm 2024, trong khi Kanata và Orleans chiếm thêm một phần tư hoạt động của thị trường.

Khả năng chi trả nổi lên như một yếu tố chính thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường này. Nhà phố xếp chồng, chiếm gần một nửa lượng nhà phố mới, được bán với giá trung bình là 387.150 đô la, cung cấp diện tích căn hộ trung bình là 1.066 foot vuông. Ngược lại, nhà phố truyền thống có giá trung bình là 588.334 đô la, với diện tích rộng hơn là 1.801 foot vuông.

Nhu cầu về nhà phố vượt xa nhu cầu về căn hộ chung cư mới, mặc dù doanh số bán tăng 204% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn chỉ là một phân khúc nhỏ của thị trường. Chỉ có 82 căn hộ chung cư mới được bán trong năm 2024, khiến 225 căn hộ chưa bán được vào cuối năm.

Zonda Urban nhấn mạnh đến sự thay đổi chiến lược của các nhà phát triển vào cuối năm 2023, góp phần vào sự phục hồi. Pauline Lierman, phó chủ tịch nghiên cứu thị trường tại Zonda Urban cho biết: "Nhà phố liên quan đến đất đai thực sự là động lực của thị trường này". Bà lưu ý rằng các nhà phát triển đã điều chỉnh giá cả và sản phẩm của họ, tập trung vào các lựa chọn nhà phố nhỏ gọn và giá cả phải chăng hơn để đáp ứng nhu cầu của người mua.

Mười bốn dự án nhà phố mới được ra mắt vào năm 2024, với tỷ lệ hấp thụ 67% các căn hộ được phát hành vào cuối năm. Giá trung bình của những căn nhà phố mới ra mắt là 490.963 đô la.

Báo cáo dự đoán rằng nhu cầu mạnh mẽ đối với nhà phố sẽ tiếp tục vào năm 2025, do mức giá tương đối phải chăng và sức hấp dẫn liên tục của các cộng đồng ngoại ô tại Ottawa.

©2025 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life