REBGV cho biết những người muốn mua nhà ở Metro Vancouver hiện có nhiều lựa chọn hơn so với những gì người mua đã quen trong vài năm qua.

Theo Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver (REBGV), doanh số bán nhà ở Metro Vancouver đang bị vượt qua bởi số lượng đăng bán, dẫn đến nhiều lựa chọn cho những người đang tìm mua trên thị trường.

Số liệu thống kê mới được công bố hôm thứ Hai cho thấy có tổng cộng 1.698 nhà bán được ghi nhận trong tháng 11, phân chia giữa 532 căn nhà biệt lập, 316 căn nhà phố và 850 căn hộ chung cư.

Tổng số tháng 11 là mức giảm so với doanh số bán được thấy trong tháng 10 (1.977). Nó không quá xa so với tổng số của tháng 11 năm 2022 (1.625), nhưng thấp hơn nhiều so với mức trung bình 10 năm của tháng 11 (2.538).

Ở phía bên kia của phương trình, tổng cộng 3.369 đăng bán mới đã được ghi nhận trong tháng 11. Mặc dù tổng số nhà đăng bán giảm nhiều so với con số 4.664 được thêm vào trong tháng 10, nhưng danh sách nhà được rao bán trong tháng 11 vẫn ngang bằng với mức trung bình trong 10 năm của tháng 11 là 3.464.

Với loạt rao bán mới đó, tổng đăng bán đang hoạt động trong khu vực Metro Vancouver đã tăng lên 10.377, một lần nữa ngang bằng với mức trung bình trong 10 năm của tháng 11 là 10.543.

Về giá cả, mức giá chuẩn tổng hợp khu dân cư ở Metro Vancouver là 1.185.100 đô la — giảm từ 1.196.500 đô la trong tháng 10 và 1.203.300 đô la trong tháng 9.

Theo loại bất động sản nhà ở, giá chuẩn hiện nay là 1.982.600 USD đối với nhà đơn lập, 1.092.600 USD đối với nhà liền kề và 762.700 USD đối với chung cư. Cả ba đều thể hiện mức giảm dưới 1% so với tháng 10 và tăng từ 6% đến 7% so với tháng 11 năm 2022.

Theo loại bất động sản nhà ở, giá chuẩn hiện nay là 1.982.600 đô la đối với nhà đơn lập, 1.092.600 đô la đối với nhà liền kề và 762.700 đô la đối với chung cư. Cả ba đều thể hiện mức giảm dưới 1% so với tháng 10 và tăng từ 6% đến 7% so với tháng 11 năm 2022.

Người Mua Hay Người Bán

Sử dụng số liệu thống kê nói trên, chúng ta có thể xác định tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới và tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động, đây là hai chỉ số định lượng có thể cho chúng ta biết liệu thị trường có đang nghiêng theo bất kỳ hướng cụ thể nào hay không - hướng tới người mua hoặc người bán.

Đối với tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới, tỷ lệ từ 40% trở xuống được coi là thị trường của người mua, tỷ lệ từ 55% trở lên được coi là thị trường của người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa đều được coi là thị trường cân bằng.

Với 1.698 doanh số bán nhà và 3.369 danh sách mới được ghi nhận trong tháng 11, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới hiện là 50,4% sau khi đạt mức 42,4% vào tháng 10, cho thấy thị trường có thể khá cân bằng vào lúc này.

Đối với tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động, tỷ lệ 12% hoặc thấp hơn được xem là có lợi cho người mua, tỷ lệ từ 20% trở lên được xem là có lợi cho người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa đều được xem là thị trường cân bằng.

Với 1.698 doanh số bán và 10.377 tổng số danh sách đang hoạt động trong tháng 11, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động hiện là 16,3%, sau khi đạt mức 17,9% vào tháng 10, một lần nữa cho thấy sự cân bằng trên thị trường hiện tại.

Tuy nhiên, điều đó trở nên kém chính xác hơn khi xem xét các loại bất động sản cụ thể, trong đó tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động cho thấy rằng chúng ta có thể tiến gần hơn đến thị trường của người mua đối với nhà đơn lập (12,7%) và thị trường của người bán cho nhà phố (19,8%) và căn hộ chung cư (18,2%).

Tỷ lệ doanh số bán trên danh sách đang hoạt động trong tháng 11 năm 2023. (REBGV)

Phân tích và Triển vọng

Giám đốc Kinh tế và Phân tích Dữ liệu Andrew Lis của REBGV cho biết: “Chúng tôi đang quan sát thấy số lượng danh sách hoạt động trên thị trường của chúng tôi tăng lên trong vài tháng qua, điều này mang lại cho người mua nhiều lựa chọn hơn những gì họ đã từng thấy trong vài năm qua. Khi kết hợp với sự sụt giảm theo mùa trong doanh số bán mà chúng ta thường thấy vào thời điểm này trong năm, nguồn cung tăng này đang tạo ra các điều kiện cân bằng trên thị trường nhà ở của Metro Vancouver.”

Ông Lis cho biết thêm rằng các điều kiện cân bằng thường dẫn đến xu hướng giá ổn định hơn, đó là những gì thị trường đã thấy kể từ mùa hè năm nay, sau khi giá tăng ổn định trong nửa đầu năm nay.

Lis cho biết thêm: “Bạn có thể sẽ không tìm thấy các khoản giảm giá Cyber Monday, nhưng giá đã giảm vài phần trăm kể từ mùa hè. Và với việc hầu hết các nhà kinh tế đều dự đoán lãi suất thế chấp sẽ giảm vừa phải trong năm 2024, điều kiện thị trường dành cho người mua được cho là thuận lợi nhất mà chúng tôi từng thấy trong thời gian qua trên thị trường của chúng tôi.”

Ngân hàng Trung ương Canada sẽ đưa ra thông báo lãi suất chính sách tiếp theo vào thứ Tư, ngày 6 tháng 12 và nhiều người đang dự đoán Ngân hàng sẽ giữ lãi suất ở mức 5%. Trong dự báo được công bố vào cuối tháng 10, Hiệp hội Bất động sản BC cho biết họ dự đoán việc giảm lãi suất sẽ bắt đầu vào nửa đầu năm 2024, sau đó thị trường có thể chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ.

© 2023 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE