Khi những ngày lạnh giá của mùa đông nhường chỗ cho sự xuất hiện của mùa xuân, một làn sóng tích cực đã quét qua thị trường bất động sản ở Metro Vancouver.

Theo báo cáo của The Fifth Dimension Spring Edition, khi mùa xuân mở ra, rõ ràng là thị trường Metro Vancouver đang trải qua một sự chuyển đổi đáng chú ý, tạo ra một triển vọng lạc quan cho cả người mua và người bán.

Báo cáo này do Fifth Avenue Real Estate Marketing Limited và Baker West Real Estate chuẩn bị, với dữ liệu hỗ trợ do Zonda Urban thu thập và trình bày, cho thấy thị trường bất động sản của Metro Vancouver đang trải qua một sự thay đổi đáng kể, do sự kết hợp của nhiều yếu tố.

Jamie Squires, Chủ tịch của Fifth Avenue Real Estate Marketing Ltd., cho biết: “Những bước phát triển tích cực này là minh chứng rõ ràng cho tinh thần bất khuất của thị trường bất động sản, thể hiện khả năng thích ứng, phát triển và vượt qua thách thức vượt trội của thị trường này.”

“Trong bối cảnh đang phát triển này, bốn khu vực đã nổi lên như những dấu hiệu của sự tiến bộ, cho thấy những cải tiến đáng chú ý trong thị trường bất động sản nói chung.”

Dẫn đầu là Northshore của Vancouver, nơi đã trải qua mức tăng “đáng chú ý” 91% về doanh số bán so với quý trước. Sự tăng trưởng ấn tượng này có được là nhờ sự ra đời của các dự án cao tầng mới, mở rộng nguồn cung sẵn có và đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.

South Surrey/White Rock cũng trải qua thời kỳ hồi sinh, dẫn đầu là hoạt động bán mua nhà tăng vọt. Theo báo cáo, khu vực này đã chứng kiến hoạt động mua bán tăng gấp ba lần so với quý trước. Sự tăng trưởng này có thể là do hoạt động nhà phố gia tăng và lượng phát triển mới hạn chế, dẫn đến sự khan hiếm căn hộ chung cư có sẵn ở cả phân khúc cao tầng và thấp tầng.

Báo cáo cho biết sự khan hiếm này nhấn mạnh sự mong muốn và nhu cầu mạnh mẽ trong khu phố sôi động này.

Thị trường nhà mới:

Thị trường nhà mới của Metro Vancouver có dấu hiệu phục hồi trong Q1-2023, với hoạt động của người mua đạt được đà tích cực.

Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư trì hoãn mở bán dự án để chờ tình hình kinh tế và tâm lý người mua cải thiện, khi chỉ có 12 dự án mới được tung ra thị trường, mang lại 1.415 căn hộ.

Tổng nguồn cung nhà được tung ra  hơn đáng kể so với các quý đầu tiên trước đó. Quý này có tổng vụ mua bán nhà mới là 2.141, mức thấp nhất trong quý 1 kể từ năm 2013.

Một lưu ý tích cực là số vu mua bán quý 1 cao hơn 6% so với quý trước. Có 7.462 căn hộ đã được tung ra  và chưa bán được, giảm 9% so với quý trước nhưng tăng 45% so với cùng kỳ năm ngoái.

Số lượng mua bán nhà cao tầng chiếm 60% lượng mua bán nhà mới trong quý, với 1.286 căn được ghi nhận. Hoạt động bán đáng chú ý diễn ra ở nhiều thị trường phụ khác nhau, bao gồm Burnaby/New Westminster, Central Surrey/North Delta và Tri-Cities.

Thị trường bán lại:

Thị trường bán lại trong Q1 cũng cho thấy tốc độ tăng trưởng đáng khích lệ so với quý trước, với các phân khúc Cao tầng, Thấp tầng và Nhà phố có tốc độ tăng trưởng lần lượt là 58%, 22% và 43%.

Mặc dù có sự sụt giảm so với cùng kỳ năm ngoái, bối cảnh thị trường rộng lớn hơn và sở thích của người tiêu dùng phải được xem xét. Danh sách rao bán hoạt động tăng 34% so với quý trước, cho thấy nguồn cung tùy chọn tăng lên cho người mua. Xu hướng này mở rộng sang phân khúc Cao tầng, Thấp tầng và Nhà phố với mức tăng đáng chú ý lần lượt là 38%, 41% và 20%.

Trong thời gian tới:

Mặc dù quyết định duy trì lãi suất qua đêm ở mức 450 điểm cơ bản của Ngân hàng Trung ương Canada đã mang lại cảm giác lạc quan cho thị trường địa phương, nhưng chi phí đi vay vẫn ở mức cao, ảnh hưởng đến hoạt động mua hàng.

Tuy nhiên, các mô hình di cư tích cực đã dẫn đến nhu cầu thuê tăng và giá thuê cao kỷ lục, báo hiệu một thị trường cho thuê đang phát triển mạnh. Trong thời gian tới, ngày càng có nhiều sự lạc quan về hoạt động mua nhà ở Metro Vancouver trong nửa cuối năm nay.

Ngoài ra, các đợt ra mắt thành công trong quý đầu tiên đã tạo tiền đề cho sự tự tin mới, với dự đoán về các đợt ra mắt bổ sung trong quý hai để củng cố hơn nữa niềm tin của nhà phát triển.

“Nếu BOC giữ nguyên hoặc hạ lãi suất qua đêm, điều đó sẽ thúc đẩy niềm tin của người tiêu dùng trên thị trường. Tuy nhiên, việc tăng lãi suất hơn nữa có thể làm giảm mức tăng hệ số hấp thụ được thấy trong quý này, vì chúng sẽ làm tăng chi phí đi vay và hạn chế sức mua của người mua tiềm năng,” Squires nói, đồng thời lưu ý rằng cả lạm phát và cách Ngân hàng Trung ương Canada phản ứng với nó cần phải được theo dõi trong những tháng tới.

Và với các bản cập nhật lãi suất gây bất ngờ của BoC vào ngày 7 tháng 6 vừa qua và thông báo lãi suất ngày 12 tháng 7, cô khuyên: “hãy theo dõi vì hai thông báo này sẽ tạo nên tâm lý cho thị trường quý 3 mùa hè.”

© 2023 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life