Trời bắt đầu giống như mùa hè, cả về thời tiết và khí hậu của thị trường nhà ở Metro Vancouver, theo số liệu thống kê mới nhất được công bố bởi Ủy ban Bất động sản Greater Vancouver hôm thứ Sáu tuần trước.

Trong tháng 5, Metro Vancouver đã ghi nhận 3.381 vụ mua bán nhà dân cư, tăng từ 2.721 vụ mua bán trong tháng 4 và 2.511 vụ mua bán trong tháng 3. Tổng vụ mua bán trong tháng 5 thể hiện mức cải thiện 14,7% so với 2.947 vụ mua nhà được ghi nhận vào tháng 5 năm 2022 và chỉ thấp hơn một chút so với mức trung bình 10 năm là 3.458.

Tháng 5 cũng có 5.661 rao bán mới, cải thiện so với 4.307 rao bán mới được ghi nhận vào tháng 4, nhưng giảm 11,5% so với 6.397 rao bán mới được ghi nhận vào tháng 5 năm 2022, cũng như thấp hơn 4,3% so với mức trung bình 10 năm là 5.917.

Vào cuối tháng 5, tổng số rao bán đang hoạt động hiện lên tới 8.809, một lần nữa giảm so với thời điểm này năm ngoái (10.382) và thấp hơn mức trung bình 10 năm là 11.705.

Xu hướng  thị trường

Những con số này cho chúng ta biết điều gì và chúng có ý nghĩa gì đối với người mua và người bán?

Với số liệu thống kê bên trên, chúng ta có thể tính toán tỷ lệ mua bán trên rao bán mới và tỷ lệ mua bán trên rao bán đang hoạt động, đây là hai chỉ số định lượng có thể giúp chúng ta xác định xem thị trường nhà đất ở Metro Vancouver đang có lợi cho người mua hay người bán .

Đối với tỷ lệ mua bán trên rao bán mới, tỷ lệ từ 40% trở xuống được coi là có lợi cho người mua, tỷ lệ từ 55% trở lên được coi là có lợi cho người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa được coi là thị trường cân bằng.

Với 3.381 vụ mua bán nhà và 5.661 rao bán mới được ghi nhận trong tháng 5, tỷ lệ mua bán trên rao bán mới hiện ở mức 59,7%, một chỉ báo cho thấy chúng ta có thể đang ở trong thị trường của người bán.

Đối với mua bán trên rao bán đang hoạt động, tỷ lệ từ 12% trở xuống được coi là có lợi cho người mua, tỷ lệ từ 20% trở lên được coi là có lợi cho người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa được coi là thị trường cân bằng.

Với 3.381 vụ mua bán nhà và 8.809 tổng rao bán đang hoạt động sau tháng 5, tỷ lệ mua bán trên rao bán đang hoạt động hiện là 38,4% — nằm trong lãnh thổ của người bán. Hơn nữa, vào tháng trước, tỷ lệ này ở mức 32,7%, cho thấy xu hướng ủng hộ người bán hơn nữa.

Điều này cũng đúng với tất cả các loại bất động sản dân cư. Tỷ lệ mua bán trên rao bán đang hoạt động đối với nhà biệt lập, nhà liền kề và nhà chung cư lần lượt là 24,4%, 40,1% và 37,4% vào cuối tháng 4. Đến cuối tháng 5, đó là 28,%, 45,0% và 45,5%.

Giá tiếp tục có xu hướng tăng

Giá chuẩn nhà ở tổng hợp tại Metro Vancouver cho tháng 5 là 1.188.000 đô la, tăng 1,3% so với mức 1.170.700 đô la của tháng trước đó, nhưng giảm 5,6% so với tháng 5 năm 2022.

Theo loại tài sản, giá chuẩn là 1.953.600 đô la cho nhà biệt lập, 1.083.000 đô la cho nhà phố và 760.800 đô la cho chung cư.

Cả ba đều thể hiện những cải thiện nhỏ dưới 2% so với tháng 4 năm 2023 và giảm 2-7% so với tháng 5 năm 2022.

Andrew Lis, Giám đốc Kinh tế và Phân tích Dữ liệu của REBGV cho biết: “Trở lại vào tháng 1, rất ít người có thể dự đoán giá sẽ tăng cao như hiện tại - bao gồm cả chúng tôi. Dự báo của chúng tôi dự đoán giá sẽ tăng nhẹ trong năm 2023 khoảng 2% vào cuối năm. Thay vào đó, giá nhà ở Metro Vancouver đã tăng khoảng 6% trở lên đối với tất cả các loại nhà vào thời điểm giữa năm.”

Theo REBGV, đây là tháng thứ sáu liên tiếp giá nhà ở Metro Vancouver tăng, một dấu hiệu đáng mừng đối với nhiều người sau một khởi đầu năm chậm hơn bình thường.

Lis nói thêm: “Nếu lãi suất thế chấp không kìm hãm hoạt động thị trường quá nhiều ngay bây giờ, tôi nghĩ thị trường của chúng ta sẽ giống như thời kỳ hoàng kim của năm 2021/22, hoặc thậm chí là 2016/17.”

© 2023 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life