Thị trường nhà ở Canada đã giảm nhẹ vào tháng 7 so với tháng trước đó khi doanh số bán nhà hiện có  giảm và danh sách nhà mới tăng nhẹ, Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết.

Doanh số giảm 0,7 phần trăm so với tháng 6 khi điều chỉnh theo mùa, mặc dù tăng 4,8 phần trăm so với cùng kỳ năm trước, trong khi danh sách nhà mới tăng 0,9 phần trăm so với tháng trước.

Sự sụt giảm nhỏ vào tháng 7 diễn ra mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất lần thứ hai vào cuối tháng. Chủ tịch CREA James Mabey cho biết trong một tuyên bố hôm thứ Năm rằng mặc dù việc cắt giảm lãi suất chưa chuyển thành mức tăng đáng kể về doanh số, nhưng tình hình đang bắt đầu thay đổi.

“Mặc dù dữ liệu nhà ở tháng 7 trên khắp Canada không cho thấy điều đó, nhưng bối cảnh ngày càng được thiết lập cho sự trở lại của một thị trường nhà ở sôi động hơn.”

Hiệp hội cho biết thêm rằng sẽ có thêm nhiều đợt cắt giảm lãi suất trong tương lai, cùng với nhu cầu bị dồn nén, sẽ dẫn đến sự hồi sinh của thị trường nhà ở vào năm tới.

Chuyên gia kinh tế Robert Kavcic của BMO cho biết hiện tại thị trường vẫn khá trầm lắng, với khối lượng giao dịch ở mức hợp lý và phần lớn lượng niêm yết không làm bão hòa thị trường và giá cả vẫn ổn định.

“Sự ổn định mô tả thị trường nhà ở Canada”, ông cho biết trong một lưu ý. “Xét đến những biến động lớn về giá cả, hoạt động và lãi suất trong những năm gần đây, đây là kết quả mà ngành này nên vui mừng.”

Sự gia tăng trong danh sách niêm yết và sự sụt giảm trong doanh số đã thúc đẩy thị trường có lợi cho người mua hơn một chút với tỷ lệ bán trên danh sách đạt 52,7 phần trăm vào tháng 7, giảm so với mức 53,5 phần trăm vào tháng 6, nhưng vẫn được coi là lãnh thổ cân bằng.

Và trong khi danh sách tăng so với năm ngoái, giá nhà trung bình toàn quốc chỉ giảm 0,2 phần trăm so với năm ngoái xuống còn 667.317 đô la.

Chỉ số giá nhà, nhằm mục đích đại diện cho doanh số bán nhà thông thường, đã cho thấy mức giảm giá 3,9 phần trăm so với năm ngoái, trong khi tăng 0,2 phần trăm so với tháng 6.

Thị trường vẫn thuận lợi cho người bán ở Prairies và Atlantic Canada vì khả năng chi trả thu hút người mua, trong khi Vancouver và Montreal có vẻ cân bằng, Kavcic cho biết.

Ontario là điểm yếu với sự phân tán của thị trường người mua, trong khi thị trường nhà biệt lập của Toronto vẫn giữ vững ngay cả khi thị trường chung cư tràn ngập nguồn cung.

Kavcic cho biết mặc dù cắt giảm lãi suất gần đây không làm thay đổi nhiều thị trường, nhưng điều đó đã được dự đoán trước vì ít người mua sử dụng thế chấp thả nổi — loại hình phản ứng ngay lập tức với những thay đổi về lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada.

Nhưng khi thị trường trái phiếu, nơi xác định thế chấp lãi suất cố định, bắt đầu phản ứng với những đợt cắt giảm dự kiến ở cả Canada và Mỹ, lãi suất vay có thể bắt đầu giảm xuống.

Ông cho biết "Nếu chúng ta bước vào mùa xuân năm sau với chi phí vay giảm khoảng bốn phần trăm, mọi thứ có thể trở nên thú vị hơn."

Quyết định lãi suất tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada là vào ngày 4 tháng 9, trong khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ sẽ đưa ra thông báo tiếp theo về lãi suất vào ngày 18 tháng 9.

© 2024 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life