Giá mềm hơn và lãi suất thấp hơn thúc đẩy sự quan tâm mới đến nhà hạng sang

Thị trường nhà ở hạng sang Canada đang nóng lên sau thời kỳ suy thoái, với doanh số bán tăng ở hầu hết các khu vực trên toàn quốc.

Một báo cáo mới từ RE/MAX Canada cho rằng sự trỗi dậy này là do giá nhà đất giảm, lãi suất có xu hướng giảm và việc chấm dứt thắt chặt định lượng đang nới lỏng áp lực tài chính đối với người mua.

Báo cáo cho thấy 90% thị trường nhà ở hạng sang trên toàn quốc có mức tăng trưởng về doanh số bán nhà cao cấp, dẫn đầu là Saskatoon với mức tăng 57%. Theo sau là Montreal với mức tăng 56% và Calgary với mức tăng 52%.

Chỉ có Ottawa là trải qua sự suy giảm, với doanh số bán nhà hạng sang giảm gần 8% so với năm ngoái.

Chủ tịch RE/MAX Canada Christopher Alexander cho biết trong báo cáo: “Mặc dù số liệu vẫn chưa đạt mức cao nhất được báo cáo trong thời kỳ COVID, nhưng sự gia tăng doanh số bán nhà hạng sang báo hiệu sự phục hồi sức mạnh tổng thể ở các trung tâm lớn của đất nước. Hiệu ứng gợn sóng đang diễn ra, với hoạt động mua nhà mạnh mẽ hơn ở mức giá thấp hơn đã đẩy doanh số bán lên cao hơn. Ở một số thành phố nơi mức cung đặc biệt thách thức ở phân khúc thấp hơn, nhiều lời đề nghị đã quay trở lại với mức độ dữ dội.”

Mặc dù vẫn còn sự mất kết nối giữa người bán chờ giá đỉnh trong địa dịch và người mua đang tìm kiếm giao dịch, nhưng hai bên đang tìm thấy điểm chung trong nhiều trường hợp, được hỗ trợ bởi lượng cung nhà cao cấp dồi dào ở hầu hết các thị trường.

Theo Alexander, vốn chủ sở hữu tích lũy trong thời kỳ giá nhà tăng mạnh đang thúc đẩy phần lớn nhu cầu về nhà hạng sang. “Những người mua đã mua trong năm 2018 và 2019 có vị trí thuận lợi để thực hiện các bước tiếp theo của họ,” ông giải thích, đồng thời trích dẫn một ví dụ về mức tăng vốn chủ sở hữu 43%  của những người mua năm 2018 ở Toronto vào cuối năm 2023.

RE/MAX cũng nhấn mạnh sự xuất hiện của tầng lớp nhân khẩu học trẻ hơn tham gia vào thị trường cao cấp, với nhu cầu cao về bất động sản chìa khóa trao tay và bất động sản ở ngoại ô/nông thôn. Một số người mua thậm chí còn mua ở những thị trường tương đối phải chăng hơn như London, Halifax và Prairies để tối đa hóa sức mua của họ.

Tuy nhiên, lệnh cấm người mua nước ngoài liên bang được thực hiện vào năm 2023 đã tác động đáng kể đến phân khúc siêu sang ở thị trường căn hộ Vancouver, Toronto và Montreal.

Alexander tuyên bố: “Mặc dù ý tưởng về Lệnh cấm người mua nước ngoài nghe có vẻ hay về mặt nguyên tắc, nhưng nó lại ít có ý nghĩa hơn trên thực tế,” Alexander tuyên bố, đồng thời cho rằng việc tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada đã đạt được mục tiêu hạ nhiệt thị trường nhà đất như dự kiến.

Nhìn về phía trước, báo cáo dự đoán đà tăng doanh số bán nhà hạng sang  nếu các yếu tố cơ bản về kinh tế được giữ vững, nhờ lạm phát thấp hơn dự kiến và triển vọng giảm lãi suất hơn nữa. Tuy nhiên, sự thận trọng vẫn chiếm ưu thế trong bối cảnh thị trường nhà ở bất ổn gần đây.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE