Theo một nhà môi giới nổi tiếng có trụ sở tại khu vực này, một thị trường thế chấp mùa xuân lành mạnh dường như đang sẵn sàng cho Khu vực Greater Toronto Area (GTA), với giá chào mua tăng và nhu cầu tổng thể cũng tăng lên.

Christine Xu, chủ tịch của Moneybroker Canada, nói với Canadian Mortgage Professional rằng dự báo của bà về thị trường trong những tháng tới vẫn tích cực, đã giữ một triển vọng “lạc quan một cách thận trọng” vào khoảng đầu năm.

“Tôi rất lạc quan về thị trường, đặc biệt là đối với GTA,” bà nói. “Chỉ vài tháng trước, tôi đã nói rằng mùa xuân sẽ mang lại sự phấn khích mới cho thị trường vì nhu cầu có ở đó, và chúng ta đã thấy [điều đó] ở GTA. Có nhiều chào gía mua, thậm chí từ vài tháng trước. Vì vậy, tôi nghĩ rằng chúng ta đã bước vào một mùa mới.”

Không gian thay thế đang nhận được sự quan tâm đặc biệt, bà Xu cho biết, với xu hướng người đi vay chuyển sang các giải pháp cho vay phi ngân hàng trong bối cảnh các tiêu chí chất lượng cao hơn cho thấy ít dấu hiệu chậm lại.

“Ở khía cạnh thay thế, những người môi giới như tôi đang bận rộn hơn bình thường vì có rất nhiều yêu cầu và giao dịch riêng tư mỗi ngày,” bà nói.

Điều đó nói rằng, bất chấp những dự đoán về sự phục hồi mạnh mẽ của GTA, hoạt động ở vùng ngoại ô có thể vẫn bị chậm trong một thời gian dài hơn, theo Xu. Bà nói rằng những phần đó của khu vực có thể có hoạt động nhẹ nhàng hơn bình thường, mặc dù những khu vực đông dân hơn có thể được hưởng lợi từ rất nhiều người mới tham gia thị trường.

“Đối với các vùng ngoại ô, tôi nghĩ chúng ta có thể thấy thời gian yên tĩnh hơn bình thường một chút trong những năm khác, nhưng nhu cầu đối với khu vực trung tâm chính sẽ rất mạnh,” bà nói. “Tôi nghĩ rằng có những người mua mới tham gia thị trường, những người nhập cư mới và những người trẻ tuổi cần sống gần nơi làm việc hơn. Đó là lý do tại sao tôi nghĩ nhu cầu rất mạnh.”

Các nhà môi giới nên tập trung vào điều gì?

Theo Xu, các câu hỏi nổi bật của khách hàng trong môi trường hiện tại bao gồm việc chốt công trình xây dựng mới, với ngày càng nhiều người Canada chuyển sang các giải pháp thay thế trong không gian đó.

Thật vậy, với lĩnh vực thay thế đã chứng kiến sự tăng trưởng nhanh chóng như vậy trong thời gian gần đây – Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada gần đây đã thể hiện sức mạnh của mình – bà Xu cho biết trách nhiệm của các nhà môi giới trẻ hơn và ít kinh nghiệm hơn là phải thích nghi với không gian và phát triển sự hiểu biết sâu sắc các tính năng khác nhau của nó.

Thay vì cố gắng cạnh tranh với các ngân hàng ở phía A, cô cho biết các nhà môi giới có thể phục vụ chính họ và khách hàng của họ bằng cách nhấn mạnh các giải pháp thay thế và đưa ra nhiều lựa chọn hơn cho người đi vay.

Một xu hướng khác cần chú ý là sự gia tăng của thị trường thương mại, có thể thấy sự quan tâm của những người mua nước ngoài có lộ trình mua bất động sản nhà ở phức tạp do lệnh cấm đối với người mua không cư trú, không phải người Canada.

Đó là một không gian chứa đựng nhiều thách thức cũng như cơ hội. “Bạn phải hết sức thận trọng vì thương mại luôn rất biến động,” bà nói. “Rủi ro cao hơn. Vì vậy, người mua nên chú ý đến rủi ro liên quan đến đầu tư thương mại.”

Gần đây thị trường nhà ở GTA phát triển như thế nào?

Chủ tịch Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) Paul Baron đã chỉ ra rằng sự cạnh tranh giữa những người mua đã “nóng lên” ở nhiều khu phố trên khắp GTA, với doanh số bán chiếm thị phần tăng trong danh sách niêm yết so với cùng tháng năm ngoái.

Nhà phân tích thị trường chính của ủy ban Jason Mercer cho biết các điều kiện thuận lợi hợp lý cho người mua có thể chiếm ưu thế trong những tháng tới, một phần nhờ lạm phát giảm và sự không chắc chắn của thị trường tài chính khiến lợi suất trái phiếu trung hạn giảm xuống.

Mặc dù giá bán trung bình ở GTA đã giảm hơn 14% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 3, nhưng nó đã nhích lên so với tháng trước, có khả năng cho thấy sự phục hồi nhẹ cho thị trường nhà ở Toronto.

Giám đốc điều hành của TRREB, John DiMichele, cho biết sự gia tăng dân số do các mục tiêu nhập cư tăng vọt là một trong những lý do chính khiến ý định mua nhà lần đầu của người mua nhà ở GTA có thể gia tăng.

Ông cũng cho rằng nhu cầu cao hơn sẽ làm nổi bật những thách thức về nguồn cung đối với thị trường Toronto, với trọng tâm chính sách là cần thiết để mang lại nhiều đơn vị được xây dựng để cho thuê cho thành phố.

© 2023 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life