Khu vực này vẫn là một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất ở Canada

Ngày càng có nhiều hy vọng rằng năm 2024 có thể là năm mà thị trường bất động sản Canada bắt đầu hồi sinh nhanh chóng – nhưng tại Greater Toronto Area (GTA), triển vọng về một đợt tăng trưởng sắp xảy ra dường như rất mong manh.

Theo hội đồng bất động sản của thành phố, chưa đến 66.000 thương vụ mua bán nhà được ghi nhận trong khu vực trong suốt năm 2023, giảm 12,1% so với năm trước đó do lãi suất tăng và giá nhà vẫn ở mức cao tiếp tục gây sức ép lên ý định mua nhà.

Trong khi giá giảm trong bối cảnh thị trường đang nguội dần, giá bán trung bình vẫn ở mức trên 1 triệu đô la, khiến thành phố này ngang hàng với Greater Vancouver Area (GVA) là khu vực đô thị đắt đỏ nhất Canada về bất động sản.

Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ bắt đầu giảm lãi suất vào một thời điểm nào đó trong năm 2024, một bước phát triển giúp giảm bớt những thách thức về khả năng chi trả cho người mua và có khả năng thổi sức sống mới vào thị trường.

Tuy nhiên, theo một nhà môi giới thế chấp tại GTA, do chưa có mốc thời gian rõ ràng cho việc cắt giảm lãi suất, hoạt động thị trường có thể sẽ tiếp tục trầm lắng trong vài tháng đầu năm.

Matthew O'Neil, chủ tịch của Connolly Capital Mortgage Solutions, nói với Canadian Mortgage Professional rằng anh không tính đến hoạt động tăng đột biến ngay lập tức trong quý mở đầu năm 2024.

“Tôi nghĩ 4 đến 6 tháng tới vẫn còn khá nhiều thử thách,” ôanh nói. “Không có nhiều tác động lan tỏa từ những người mua vào cuối năm 2023. Và tôi không tưởng tượng được sẽ có nhiều người mua mới vào mùa đông này.”

Khi nào người mua có khả năng quay trở lại thị trường nhà ở GTA?

Tin tốt, theo quan điểm của O’Neil, là tâm lý của người mua có thể sẽ cải thiện khi ngân hàng trung ương phát tín hiệu đầu tiên rằng họ đã sẵn sàng bắt đầu cắt giảm lãi suất.

Ông nói: “Ngay khi có một chút hy vọng từ Ngân hàng Trung ương Canada về lãi suất - có vẻ như sẽ có một chút hy vọng vào tháng 4, tháng 5, tháng 6, tháng 7 năm nay - tôi nghĩ mọi thứ sẽ bắt đầu phục hồi trở lại. Nhưng tôi không nghĩ điều đó sẽ xảy ra trong ít nhất bốn tháng nữa.”

Điều đó có nghĩa là giá sẽ phải giảm đáng kể – ít nhất là ở mức 3 và 4 – để người mua quay trở lại thị trường, O’Neil nói thêm, đặc biệt khi các khoản thanh toán hàng tháng vẫn ở mức cao đáng kinh ngạc đối với chủ nhà và người mua ở GTA.

“Các khoản thanh toán quá đắt đỏ. Đó thực sự là vấn đề chính,” anh nói. “Chúng tôi bắt đầu với những người muốn mua. Chỉ là họ không thể trả 5.000 đô la, 6.000 đô la, 7.000 đô la một tháng cho khoản thế chấp.”

Triển vọng dành cho người mua nhà lần đầu ở thị trường GTA hiện tại rất mờ mịt, với mức giá thấp hơn một chút không giúp cải thiện những thách thức về khả năng chi trả đang diễn ra.

O'Neil nói: “Vấn đề này, đặc biệt là đối với thị trường của tôi, thực sự không thay đổi. Đó là một vấn đề phổ biến mà chúng tôi đã giải quyết kể từ năm 2019, 2020. Các chiến lược dành cho [người mua lần đầu] cũng giống như chiến lược dành cho những người mua cùng nhau. Bạn cần mua cùng người bạn, bạn cần di chuyển ra ngoài thành phố.”

“Không có điều gì trong số đó sẽ sớm trở nên tốt hơn. Giá đã giảm 5% đến 10%, nhưng [ở] Torontos, Mississaugas, Oakvilles, giá vẫn chưa thực sự giảm nhiều như khi giá tăng.”

Nơi người mua tìm thấy giá trị ở GTA?

O’Neil cho biết, thị trường Hamilton đang mang lại một số thời gian nghỉ ngơi cho người mua ở GTA, với những ngôi nhà toàn quyền sở hữu, nhà phố và nhà biệt lập vẫn có sẵn ở đó với mức giá từ 500.000 đến 700.000 đô la.

Ông nói thêm, khả năng chi trả ở South Burlington đã vượt quá tầm với của nhiều người mua, mặc dù North Burlington cũng là một lựa chọn cùng với Hamilton cho nhóm lần đầu tiên.

Trong triển vọng mới nhất về khả năng chi trả nhà ở cho năm 2023, Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) cho biết khoản hỗtrợ “khiêm tốn” có thể đang đến với các chủ nhà và người mua Canada – nhưng không đủ để tác động đáng kể đến triển vọng mua nhà.

Trợ lý kinh tế trưởng Robert Hogue của ngân hàng viết: “Còn một chặng đường rất dài trước khi khả năng chi trả được khôi phục một cách đáng kể. Người mua ở nhiều thị trường lớn của Canada sẽ phải đối mặt với những điều kiện cực kỳ khó khăn trong một thời gian.”

Hogue cho biết Ontario và British Columbia dự kiến hoạt động bán lại nhà vẫn “đặc biệt yên ắng” cho đến khi giá bắt đầu giảm – “và sau đó, sự phục hồi có thể sẽ diễn ra dần dần.”

Hogue cho biết thêm mức tăng giá vào mùa hè năm ngoái đã góp phần tạo ra một tình huống đặc biệt khó khăn cho người mua ở Toronto, với chi phí sở hữu tăng đến mức “bị nghiền nát.” Tuy nhiên, sự gia tăng áp lực giảm giá dự kiến sẽ tiếp tục trong những tháng tới.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life