Thị trường nhà ở Toronto tiếp tục thắt chặt vào tháng trước khi giá tăng 4% so với tháng 3 và số lượng nhà bán tiến gần đến mức tháng 4 năm ngoái, Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto tiết lộ hôm thứ Tư.

Giá trung bình của tháng 4 đã giảm 7,8% xuống còn 1.153.269 đô la, nhưng cao hơn khoảng 4% so với mức 1.108.499 đô la mà người mua trung bình đã trả trong tháng 3.

Số lượng nhà bán trong tháng đạt 7.531, giảm 5,2% so với một năm trước nhưng tăng khoảng 9% so với tháng 3.

Những con số bán nhà đó vượt xa danh sách nhà rao bán mới, đã giảm hơn một phần ba so với một năm trước, thúc đẩy sự cạnh tranh nhiều hơn giữa những người mua quá do dự để mua nhà vào đầu năm nay.

Đẩy những người mua này ra bên lề là tám đợt tăng lãi suất liên tiếp, khiến họ mất khả năng vay mượn, ngay cả khi giá bắt đầu giảm.

Sự do dự của họ và những mức giá thấp hơn đã đè nặng lên người bán khi nhiều người đã hoãn niêm yết nhà của họ vì họ sẽ không kiếm được số tiền lớn hoặc các cuộc chiến đấu thầu mà hàng xóm của họ đã có trong năm 2021 và đầu năm 2022.

Nhưng các đại lý bất động sản đã bắt đầu thấy thị trường thay đổi trong những tháng gần đây.

Davelle Morrison, một nhà môi giới ở Toronto với Bosley Real Estate Ltd., đã thấy các cuộc chiến đấu thầu đã trở thành tiêu chuẩn vào tháng trước.

“Tôi và đồng nghiệp của tôi đã rao bán một ngôi nhà cách đây vài tuần ở khu vực Parkwood và chúng tôi đã rất ngạc nhiên khi có tới 92 yêu cầu xem nhà,” cô nói.

"Chúng tôi đã có 25 đề nghị tại thời điểm chào bán và đây là một ngôi nhà đã được sửa chữa ở tầng trên. Nó thậm chí còn chưa sẵn sàng để dọn vào ở, vì vậy nhu cầu mua nhà ở đó là rất lớn."

Chủ tịch TRREB Paul Baron nghi ngờ nhu cầu đến từ những người mua chấp nhận chi phí vay cao hơn và đang tận dụng giá bán thấp hơn so với thời điểm này năm ngoái.

Ông nói rằng thách thức phía trước sẽ là đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng với có đủ nguồn cung.

Mức cung của tháng 4 thấp hơn nhiều so với những gì thành phố đã thấy trong quá khứ. Danh sách rao bán mới trong tháng có tổng cộng 11.364, giảm 38,3% so với cùng kỳ một năm trước.

Penelope Graham, giám đốc nội dung của Ratehub.ca, một trang web so sánh lãi suất thế chấp, cho biết nguồn cung nhà cho thấy người bán “vẫn mâu thuẫn với việc xác định thời điểm thị trường.”

Bà nói trong một tuyên bố: “Có quan điểm cho rằng giá vẫn còn phải phục hồi thêm nữa, trong khi những người khác có thể miễn cưỡng trở thành người mua trong môi trường thị trường ngày nay, do lãi suất thế chấp cao hơn và nguồn cung khan hiếm.”

“Điều này đang thúc đẩy nguồn cung và thúc đẩy cạnh tranh trên thị trường.”

Giá vẫn giảm so với mức của năm ngoái.

Nhà biệt lập đã giảm 8,3% kể từ tháng 4 năm ngoái xuống còn 1.489.258 đô la, trong khi nhà song lập giảm 9,8% xuống còn 1.135.599 đô la

Nhà phố giảm 3,2% xuống còn 986.121 đô la trong cùng khoảng thời gian và căn hộ chung cư giảm 8% xuống còn 724.118 đô la.

“Tôi nghĩ một số người mua đang ngồi bên lề cứ nghĩ, 'Tôi vẫn đang đợi đáy thị trường xuất hiện,' nhưng tất nhiên, đáy của thị trường dường như đã đi qua họ vì mọi thứ đang quay trở lại," Morrison nói.

"Tôi nghĩ rằng có ấn tượng rằng sẽ có một thỏa thuận ngoài kia cho họ, trong khi thực sự thỏa thuận dường như đã biến mất."

Dữ liệu của Toronto được công bố một ngày sau khi Hội đồng Bất động sản Greater Vancouver công bố dữ liệu tháng 4 cho thấy số lượng nhà bán đang tăng trở lại và hướng tới mức đã thấy vào mùa xuân năm ngoái.

Lượng nhà bán hàng của khu vực Vancouver trong tháng trước đạt tổng cộng 2.741, thấp hơn gần 16% so với mức trung bình theo mùa 10 năm và thấp hơn 16,5%so với tháng 4 năm 2022.

Giá chuẩn tổng hợp cho tất cả các bất động sản dân cư ở Metro Vancouver đạt 1.170.700 đô la vào tháng trước, giảm 7,4% so với một năm trước nhưng tăng 2,4% so với tháng 3.

Có 4.307 căn nhà trong danh sách mới vào tháng trước, giảm 29,7% so với tháng 4 năm ngoái và giảm 22% so với mức trung bình 10 năm theo mùa là 5.525.

© 2023 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life