Một mùa xuân rộn ràng đang diễn ra trên thành phố
Những khó khăn quen thuộc về khả năng chi trả ở các thị trường đắt đỏ như Toronto và Vancouver đã chứng kiến nhiều người mua nhà chuyển sự chú ý sang Alberta trong những năm gần đây – và đó là xu hướng ít có dấu hiệu chậm lại trong năm 2024.
Ngay cả khi có rất ít dấu hiệu cho thấy lãi suất sắp giảm mạnh, doanh số bán nhà ở tại Khu vực Greater Edmonton (GEA) đã tăng 25,6% trong tháng 3 so với tháng trước đó và tăng 35,7% so với cùng kỳ năm trước.
Hiệp hội môi giới bất động sản Edmonton lưu ý rằng tổng số 2.467 căn nhà đã được bán trong tháng đó đánh dấu một dấu hiệu rõ ràng rằng thị trường mua nhà mùa xuân đã bắt đầu – với giá cả cũng tiếp tục tăng lên.
Giá trung bình của một bất động sản nhà ở trong khu vực là 420.959 đô la trong tháng, tăng 3,4% so với tháng 2 và 8% so với một năm trước.
Điều đó đang góp phần tạo nên một thị trường bận rộn cho các nhà môi giới thế chấp có trụ sở tại thành phố, những người cũng đang thực hiện các cuộc gọi từ phía bên mua.
Collin Bruce, nhà môi giới và chủ sở hữu nhượng quyền thương mại có trụ sở tại Edmonton với Dominion Lending Centers Mortgage Mentors, nói với Canadian Mortgage Professional: “Chúng tôi đang chứng kiến rất nhiều gia hạn sắp đến hạn. Chúng tôi cũng thấy nhiều người cảm thấy hơi sốc khi phải trả lãi suất cao hơn.”
“Một vài năm trước, người ta hỏi ‘Này, lãi suất thấp nhất là bao nhiêu? Bạn có thể gia hạn cho tôi cái gì?' [Bây giờ] còn rất nhiều thứ khác, 'Này, chúng ta có thể xem xét việc hợp nhất nợ hoặc kéo dài thời gian khấu hao để làm cho mọi thứ trở nên hợp lý hơn không?' Vì vậy, chúng ta đang thấy nhiều hơn về điều đó, đó là điều chắc chắn.”
Bruce nói thêm, giá trị tài sản tăng lên cũng mang lại cho chủ nhà khả năng tiếp cận vốn chủ sở hữu để tái cấp vốn, “điều mà chúng tôi không có được nhiều như vậy trong những năm gần đây ở Edmonton.”
Những thách thức về khả năng chi trả đang gia tăng ở thị trường Edmonton
Tuy nhiên, một nhược điểm của thị trường hiện tại là mặc dù nó vẫn có giá hợp lý hơn nhiều so với các thành phố đắt đỏ nhất Canada, nhưng việc tăng giá đang bắt đầu đẩy việc sở hữu nhà ra khỏi tầm tay của một số người mua nhà lần đầu.
Điều đó càng trở nên phức tạp bởi một thách thức quen thuộc: thiếu nguồn cung. Melanie Boles, chủ tịch hội đồng điều hành năm 2024 của Hiệp hội môi giới bất động sản Edmonton đã lưu ý trước đó rằng mặc dù danh sách rao bán đã tăng hơn 30%, nhưng tổng lượng cung nhà vẫn thấp hơn 15% so với năm 2023.
Bruce nói: “Nó bắt đầu trở nên đắt đỏ [đối với những người mua lần đầu tiên]. Điều tốt là lãi suất đã giảm một chút nên tỷ lệ stress test cũng giảm.
“Nhưng chúng tôi đang thấy rất nhiều người mua nhà lần đầu thay vì mua căn nhà dành cho một gia đình đó, có thể ngay bây giờ họ đang mua một căn hộ chung cư hoặc căn hộ duplex hoặc thứ gì đó để ít nhất là họ sẽ tham gia thị trường và sau đó dần dần, họ luôn có thể nâng cấp.”
Xu hướng ở Calgary cho thấy thời kỳ sôi động phía trước của thị trường Edmonton
Calgary đã thu hút sự chú ý như một trong những thị trường nhà ở nóng nhất Canada vào năm ngoái, với hiệu suất mạnh mẽ đó tiếp tục kéo dài đến những tháng đầu năm 2024.
Doanh số bán trong tháng 3 đã tăng 10% so với tháng 3 năm 2023, lên 2.664 căn - kết quả mà hội đồng bất động sản thành phố cho biết là “cao hơn nhiều” so với xu hướng dài hạn. Nguồn cung sẵn có trong thành phố đã giảm xuống dưới một tháng, với danh sách rao bán mới dưới mức thường được thấy trong tháng.
Ann-Marie Lurie, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Bất động sản Calgary (CREB), cho biết năm 2006 là lần cuối cùng các điều kiện trong tháng trở nên quá khắt khe khi người bán tiếp tục chiếm thế thượng phong trên thị trường nhà đất của thành phố.
Theo Bruce, điều đó có thể có ý nghĩa lớn đối với Edmonton. Ông nói: “Thông thường, Edmonton đi sau thị trường nhà ở và thị trường bất động sản Calgary khoảng sáu tháng và hiện tại chúng tôi đang thấy Calgary có nhiều lời đề nghị mua, những lời đề nghị vô điều kiện. Vì vậy, tôi nghĩ có lẽ chúng ta đang chuẩn bị cho một mùa hè và mùa thu bận rộn ở Edmonton.”
“Thông thường, giá nhà ở Calgary cao hơn Edmonton khoảng 10% – nhưng hiện tại, chúng cao hơn khoảng 26%. Vì có rất nhiều người đã chuyển đến Calgary đầu tiên và mua nhà nên giờ đây chúng tôi bắt đầu nhận thấy xu hướng ngày càng có nhiều người chuyển đến Edmonton vì ở đây giá cả phải chăng hơn.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
