Phải chăng một mùa mua nhà hè nóng đỏ sắp đến?
Thị trường bất động sản của Edmonton có chút chậm lại trong những tháng đầu năm 2024 - và tháng 4 là dấu hiệu mạnh mẽ nhất cho thấy thị trường mùa xuân và mùa hè oi ả sắp diễn ra, với hoạt động bán bùng nổ 27,1% so với tháng trước.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất Động Sản Edmonton, so với cùng kỳ năm trước, doanh số bán đã tăng vọt 54,9%, khi trong hoạt động mua bán trên nhiều loại bất động sản khác nhau tăng vọt.
Doanh số bán căn hộ biệt lập cao hơn 51,4% so với tháng 4 năm 2023. Doanh số bán căn hộ song lập tăng 61,7%. Doanh số bán căn hộ liên kề và nhà phố tăng 46,4% trong khi doanh số bán căn hộ chung cư tăng vọt 72,5%.
Tất cả đều cho thấy một thị trường có nguồn cung tiếp tục tăng trong mắt người mua nhà, cả ở Alberta và trên toàn quốc. Bất chấp tốc độ hoạt động bán hàng diễn ra sôi nổi, giá nhà đang chứng kiến mức tăng vừa phải hơn, với tổng giá nhà ở trung bình chỉ tăng 5,4% so với năm trước và ở mức 431.387 đô la, thấp hơn nhiều so với mức trung bình ở một số thành phố có giá cả phải chăng nhất của Canada.
Len Lane, chủ sở hữu và là nhà môi giới thế chấp tại Brokers for Life (Trung tâm Cho vay Dominion), nói với Canadian Mortgage Professional rằng những người mua ngoài tỉnh đã đóng một vai trò nổi bật trong thị trường nhà ở Edmonton trong thời gian gần đây.
Ông nói: “Bạn chắc chắn có thể thấy số lượng biển số xe hiển thị có nhiều màu sắc khác nhau. Thành thật mà nói, những người cho vay thật tuyệt vời. Nếu họ chuyển đi, làm điều tương tự như họ đang làm ở một vùng khác của đất nước, thì họ sẽ khoan dung hơn một chút với những gì họ chấp nhận để có thu nhập.”
“Một phần khác là chúng tôi nhận được rất nhiều cuộc gọi từ các vùng khác nhau của đất nước để nói chuyện với chúng tôi về việc mua bất động sản cho thuê. Đó là một phần khác trong thị trường của chúng tôi có thể sẽ bùng nổ một chút.”
Những thách thức về nguồn cung vẫn tiếp tục - nhưng hy vọng tăng lượng cung
Danh sách nhà ở mới cũng có mức tăng đáng hoan nghênh trong tháng 4, tăng 11,2% so với tháng trước và tăng 13,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, mặc dù lượng cung tổng thể tăng so với tháng trước tại Khu vực Greater Edmonton (GEA) trong tháng 4, nhưng nó vẫn thấp hơn nhiều so với mức của năm 2023 – với nguồn cung trên thị trường ít hơn 20,5% so với 12 tháng trước đó.
Trên tất cả các loại bất động sản, danh sách nhà ở được rao bán trên thị trường chỉ trong 36 ngày trong tháng 4, giảm 3 ngày so với tháng 3 và kém 8 ngày so với tháng 4 năm 2023.
Melanie Boles, chủ tịch hội đồng năm 2024 của Hiệp hội Môi giới Bất Động Sản Edmonton bày tỏ hy vọng rằng giá “tăng đều đặn” sẽ chứng kiến nhiều ngôi nhà được tung ra thị trường trong thành phố.
Tỉnh này đang đặt mục tiêu tăng lượng hàng cung nhà và đẩy nhanh tiến độ xây dựng thông qua một kế hoạch mới nhằm đưa 2.000 thợ lành nghề đến tỉnh, với chương trình được gọi là “Alberta Đang Kêu Gọi” cung cấp khoản tín dụng thuế hoàn lại một lần trị giá 5.000 đô la cho các công nhân xây dựng chuyển đến tỉnh này trong năm nay và nộp thuế năm 2024 ở Alberta.
Hoạt động thị trường mạnh mẽ có thể kéo dài trong những năm tới
Theo Lane, mặc dù điều kiện cung-cầu thắt chặt, có rất ít dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở Edmonton sẽ sớm chậm lại.
Ông cho biết việc nối lại thị trường thời kỳ Covid-19 đang gây bão là khó có thể xảy ra, nhưng người mua và người bán có thể mong đợi hoạt động tăng sẽ tiếp tục tốt trong tương lai.
“Tôi nghĩ chúng ta đang bắt đầu leo thang liên tục ở đây, có thể là trong vài năm tới,” ông nói. “Mọi thứ đang thay đổi nhanh chóng và tôi nghĩ chúng ta có thể sẽ quay trở lại với con số không phải là đỉnh cao vào năm 2021, nhưng chắc chắn sẽ trở thành một thị trường mạnh mẽ ở đây trong 4 hoặc 5 năm tới.”
Lane cho biết, bốn tháng qua đã chứng kiến Brokers for Life tăng số lượng đại lý lên gần 30%, đồng thời công ty sẽ tiếp tục mở rộng quy mô trong thời gian tới.
Ông nói: “Đây là một thị trường tốt và là thời điểm tốt để bắt đầu kinh doanh thế chấp. Chắc chắn Alberta sẽ hoạt động khá tốt trong phần còn lại của thập kỷ này và cả thập kỷ tiếp theo. Nó luôn luôn thú vị để quan sát.
“Bạn có thể cảm thấy nó đang thay đổi khi thấy những con số ngày càng tăng, số lượng văn phòng tín dụng bị rút và những thứ tương tự. Nó chắc chắn sẽ tăng lên nhanh chóng.”
© 2024 Canadian Mortgage Professional
Bản tiếng Việt của The Canada Life
