Những con số mới nhất về thị trường nhà ở của Canada xác nhận rằng sự bùng nổ nhờ đại dịch đã kết thúc.
Lượng nhà bán giảm 5,3% trong tháng 7, tháng giảm thứ năm liên tiếp. Giá chuẩn cũng giảm 1,7% so với tháng trước.
Kể từ tháng 3, khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu tăng lãi suất để chống lại lạm phát cao hàng thập kỷ, lượng nhà bán đã giảm 31% và giá chuẩn giảm gần như 6% trên toàn quốc, trợ lý kinh tế trưởng Robert Hogue của RBC cho biết.
“Và mức đáy có thể sẽ còn nhiều tháng nữa vì ngân hàng trung ương của chúng ta còn nhiều việc phải làm,” Hogue viết trong một bản báo cáo.
Đợt tăng 100 điểm cơ bản của Ngân hàng Canada vào tháng 7 đã “dội một gáo nước lạnh vào thị trường”, ông Hogue cho biết, vì nó đã loại một số người mua không nhận được một khoảng thế chấp và thu hẹp quy mô khoản thế chấp của những người khác.
Chi phí đi vay tăng khiến cả người mua và người bán phải suy nghĩ cẩn thận về động thái tiếp theo của họ.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Canada Jill Oudil cho biết trong một thông cáo báo chí rằng những người mua tiềm năng đang chậm lại trong trường hợp giá giảm hơn nữa, trong khi người bán đang tranh luận xem liệu họ có nên chờ đợi cho đến khi thị trường có lợi cho họ hay không.
Các nhà kinh tế của Ngân hàng Quốc gia Canada cho biết danh sách rao bán mới giảm 5,3% trong khoảng thời gian từ tháng 6 đến tháng 7, với quỹ nhà trong những tháng đó tăng từ 3,1 lên 3,4, mức cao nhất trong hai năm.
NBC cho biết điều kiện thị trường đã nới lỏng ở mọi tỉnh trong tháng 7, với sáu trong số 10 tỉnh hiện nằm trong lãnh thổ cân bằng.
Sự sụt giảm ở một số thị trường quá nóng ở Ontario đã gây kinh ngạc. Hogue cho biết giá nhà giảm 166.000 đô la ở Cambridge (-17%) và 95.000 đô la ở Guelph (-10%), trong khi Kitchener-Waterloo đã chứng kiến giá giảm -16% và Brantford và London, -14% so với mức đỉnh tháng 2.
Tại Greater Toronto Area, chỉ số giá nhà tổng hợp MLS đã giảm 7% (89.000 đô la) trong năm tháng qua.
Tại British Columbia, Fraser Valley đang dẫn đầu sự điều chỉnh, Hogue cho biết, với giá chuẩn giảm 5,6% (65.000 đô la) kể từ tháng 3, nhiều hơn hai lần so với mức giảm được thấy ở Vancouver.
Hogue hy vọng sự điều chỉnh sẽ nhẹ hơn ở các thị trường bên ngoài Ontario và British Columbia, nhưng các vết nứt đang bắt đầu xuất hiện.
Trong hai tháng qua, chỉ số giá nhà tổng hợp MLS đã giảm nhẹ ở Montreal và Quebec City, cho thấy giá nhà đã đạt đỉnh. Giá ở Alberta, Manitoba và Nova Scotia cũng đã giảm trong vài tháng qua.
Hogue nói: “Chúng tôi nghĩ rằng những điều này cung cấp bằng chứng ngày càng tăng cho thấy một cuộc suy thoái chung đang diễn ra ở Canada.”
RBC dự đoán thêm 100 điểm cơ bản nữa trong tháng 9 và tháng 10 sẽ khiến thị trường hạ nhiệt hơn, dẫn đến lượng nhà bán trên toàn quốc giảm 23% trong năm nay và 15% nữa trong năm tới.
Vậy khi nào thị trường sẽ chạm đáy?
Sẽ vào khoảng mùa xuân, RBC nói. Ngân hàng tin rằng thị trường sẽ điều chỉnh theo mức lãi suất cao hơn vào đầu năm 2023, và sau đó cần một vài tháng để thắt chặt các điều kiện cung và cầu.
RBC dự đoán vào thời điểm đó, giá cả trên toàn quốc sẽ giảm khoảng 12% so với mức đỉnh. Ontario và British Columbia có thể thấy mức giảm vượt quá 14%, trong khi giá ở Alberta và Saskatchewan có thể giảm với mức giảm dưới 3%.
© 2022 Financial Post.
© Bản tiếng Việt của TheCanada.life
