Lãi suất cao và khả năng chi trả quá cao sẽ tiếp tục đè nặng lên thị trường nhà ở Canada trong thời gian còn lại của năm.
Lãi suất cao tiếp tục hạ nhiệt thị trường nhà ở Canada trong tháng 10, một xu hướng mà các nhà kinh tế dự đoán sẽ tiếp tục tồn tại cho đến năm 2024.
Theo dữ liệu mới từ Hiệp hội Bất động sản Canada, chỉ có 424.920 căn nhà được bán trên toàn quốc vào tháng trước, giảm 5,6% so với tháng 9. Gần 3/4 mức tăng doanh số đạt được trong thời gian Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) tạm dừng lãi suất vào mùa xuân này đã bị đảo ngược.
Trong khi rao bán bất động sản mới giảm 2,3% so với tháng trước, xuống còn 858.744 bất động sản, thì chúng đã tăng hơn 30% kể từ tháng 3. Đối với Marc Desormeaux, kinh tế trưởng tại Desjardins, xu hướng này báo hiệu rằng nhiều chủ nhà mua nhà ở môi trường có lãi suất thấp hơn hiện đang “vật lộn với chi phí đi vay tăng mạnh.”
Desormeaux viết trong một bản cập nhật kinh tế gần đây: “Mặc dù nguồn cung ngắn hạn giảm trong tháng 10, nhưng rõ ràng tâm lý thị trường vẫn bi quan hơn nhiều so với chỉ vài tháng trước.”
Với số lượng rao bán mới tăng nhanh hơn doanh số bán, tỷ lệ doanh số bán trên rao bán mới (SNLR) trên toàn quốc đã giảm xuống còn 49,5% trong tháng 10, mức thấp nhất trong 10 năm. Tại Ontario, SNLR giảm xuống mức thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.
Người mua hiện chiếm ưu thế ở gần một nửa thị trường địa phương của tỉnh, bao gồm Toronto, Hamilton, St. Catharines, Barrie, Peterborough và Kingston. Như Robert Hogue, Trợ lý Kinh tế trưởng tại RBC, đã nói, “Ontario dẫn đầu thời kỳ hạ nhiệt của thị trường nhà ở Canada,” nhưng các tỉnh khác cũng đang theo xu hướng đó.
Ngay cả Alberta, nơi có thị trường bất động sản nóng nhất cả nước, cũng chứng kiến doanh số bán giảm 8,3% từ tháng 9 đến tháng 10. Sự sụt giảm mạnh hơn được ghi nhận ở Edmonton và Calgary, mặc dù cả hai thành phố vẫn ở mức cân bằng.
Với doanh số bán chậm lại trên khắp Canada, Chỉ số Giá nhà (HPI) MLS Tổng hợp đã giảm 0,8% hàng tháng trong tháng 10, xuống còn 745.800 đô la. Sự suy giảm này diễn ra sau mức giảm 0,4% trong tháng 9.
Tại Ontario, MLS HPI giảm 1,4% xuống còn 897.800 đô la, đánh dấu tháng giảm thứ ba liên tiếp. Mặc dù chỉ giảm 0,1%, British Columbia đã trải qua đợt giảm giá đầu tiên sau bảy tháng, với HPI MLS giảm xuống còn 997.000 đô la.
Mặc dù giá nhà tiếp tục tăng ở phần lớn các tỉnh khác, bao gồm Alberta, Quebec và Nova Scotia, nhưng hai tỉnh đắt đỏ nhất là Ontario và British Columbia, có ảnh hưởng quá lớn đến giá nhà trung bình trên toàn quốc. Rishi Sondhi, chuyên gia kinh tế tại TD, dự đoán rằng cả hai thị trường sẽ chứng kiến sự sụt giảm "mạnh mẽ" tiếp theo trong những tháng tới.
Desormeaux cho biết: “Dữ liệu rõ ràng tiếp tục cho thấy thị trường nhà ở Canada đang suy yếu do sức ép của khả năng chi trả bị kéo căng và tác động tích lũy của lãi suất tăng cao.”
Desormeaux, Hogue và Sondhi dự đoán tình trạng yếu kém sẽ tiếp tục kéo dài, hoạt động vẫn tương đối yên ắng và giá cả tiếp tục giảm mạnh trong năm tới trên phạm vi toàn quốc.
Mặc dù BoC dường như đã hoàn tất chu kỳ tăng lãi suất, nhưng người mua khó có thể phục hồi như họ đã làm vào mùa xuân do môi trường "cao hơn trong thời gian dài hơn." Bất kỳ "sự thay đổi đáng kể" nào trên thị trường sẽ không xảy ra cho đến khi việc cắt giảm bắt đầu vào năm 2024.
© 2023 STOREYS
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
