Thị trường nhà ở của Canada sẽ chạm đáy theo chu kỳ vào mùa hè

Sự điều chỉnh đang càn quét thị trường nhà ở của Canada dường như đang “giảm bớt trên diện rộng,” cho thấy đáy theo chu kỳ vào đầu mùa xuân ở một số thành phố.

Dự đoán này, nằm trong Báo cáo Nhà ở Đặc biệt mới từ Robert Hogue, Trợ lý Kinh tế Trưởng tại RBC, được đưa ra sau một năm đầy biến động chứng kiến giá cả và hoạt động đạt mức cao kỷ lục trước khi bị kéo xuống bởi đợt tăng lãi suất dữ dội.

Sự kết thúc yên tĩnh của năm 2022 đã nhường chỗ cho một tháng 1 được tô điểm bởi hoạt động yếu liên tục và giá cả tiếp tục giảm, và người mua trên khắp Canada “rõ ràng đang ở thế phòng thủ,” ông Hogue lưu ý, với nhiều người vẫn phải đứng ngoài cuộc do ngân sách eo hẹp và các khoản thế chấp không thể chi trả.

Tuy nhiên, hiện nay, tốc độ giảm hàng tháng của nhà bán lại và giá đã bắt đầu chậm lại. Xu hướng này, cùng với kỳ vọng của RBC rằng BoC đã kết thúc chiến dịch tăng lãi suất, chỉ ra đáy theo chu kỳ vào khoảng mùa xuân hoặc mùa hè, mặc dù thời điểm sẽ khác nhau giữa các thị trường.

Toronto đang “tiến gần hơn” với hoạt động bán lại trong tháng 1 ở mức thấp nhất trong 14 năm (không bao gồm thời gian phong tỏa ban đầu vào đầu năm 2020). Tuy nhiên, đà trượt dốc đã chậm lại đáng kể trong vài tháng qua, cho thấy rằng “đáy theo chu kỳ có thể gần kề,” Hogue nói. Từ tháng 3 đến tháng 9 năm 2022, doanh số bán lại nhà giảm trung bình hàng tháng là 8%, nhưng con số đó giảm xuống còn khoảng 1% trong khoảng thời gian từ tháng 10 đến tháng 1.

Tuy nhiên, việc điều chỉnh giá của thành phố sẽ tiếp tục. MLS HPI đã giảm trong 11 tháng liên tiếp, bao gồm mức giảm 0,2% từ tháng 12 đến tháng 1, nhưng cho đến nay đã đảo ngược chưa đến một phần ba mức tăng 57% tích lũy được trong hai năm đầu tiên của đại dịch.

“Khả năng chi trả vẫn còn quá cao đối với hầu hết người mua,” Hogue nói về Toronto. “Khi đối mặt với lãi suất cao hơn, chúng tôi kỳ vọng người mua sẽ tiếp tục tìm kiếm các lựa chọn hợp lý hơn và kéo giảm giá để phù hợp với ngân sách hạn chế của họ.”

Những nhượng bộ nói trên đã xảy ra ở Vancouver, nơi giá đã giảm trong 10 tháng. Kể từ khi đạt đỉnh vào tháng 3 năm 2022, MLS HPI đã giảm 12% và cần phải giảm thêm nữa để giảm bớt “điều kiện khả năng chi trả cực kỳ kém” của thành phố.

Mặc dù số lượng nhà rao bán tăng mạnh trong tháng 1, nhưng hoạt động bán lại ở Vancouver đang gần đạt mức thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu (một lần nữa, không bao gồm thời gian phong tỏa năm 2020). Hoạt động này giảm thêm 7% so với tháng trước trong tháng 1, dẫn đến mức giảm hàng năm là 55%.

Mặc dù ban đầu bị tụt lại phía sau so với các thành phố lớn nói trên, nhưng tốc độ suy thoái của thị trường Montreal đã tăng nhanh kể từ tháng 8 năm 2022. Giảm 11% m-o-m, doanh số nhà bán lại trong tháng 1 là thấp nhất kể từ năm 2009. Kể từ mức cao nhất vào tháng 4 năm 2022, giá trung bình cho chung cư giảm 10% và 14% đối với nhà ở một gia đình - mức giảm hàng tháng tương ứng là 1,3% và 2% được ghi nhận vào tháng 1 - và sự xói mòn dự kiến sẽ tiếp tục trong thời gian tới.

Hogue cho biết: “Có thể sẽ mất thêm vài tháng nữa để niềm tin được xây dựng lại và xu hướng thị trường ổn định.”

Trong khi đó, Calgary đang ở “chế độ hạ cánh mềm” với điều kiện cung cầu chặt chẽ nhất ở miền tây Canada. Mặc dù doanh số nhà bán lại đã giảm tháng thứ 11 liên tiếp trong tháng 1, nhưng chúng vẫn cao hơn 32% so với mức trước đại dịch. Mức giảm 8% so với tháng 12 có thể là do số lượng đăng bán mới giảm.

Hogue cảnh báo rằng MLS HPI đã giảm rất chậm kể từ tháng 5 năm 2022, điều này sẽ tiếp tục trong thời gian tới và vẫn ở trên mức của năm trước, mặc dù không lâu hơn nữa, Hogue cảnh báo.