Theo các chuyên gia, giá nhà đang giảm ở nhiều nơi ở Canada, nhưng có những yếu tố quan trọng cần xem xét trước khi đầu tư. Họ nói rằng phải biết lãi suất thế chấp là bao nhiêu và một gia đình chi tiêu bao nhiêu hàng tháng trong bối cảnh chi phí sinh hoạt tăng cao là một số yếu tố cần được tính đến trước khi mua bất động sản.

Dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho thấy giá nhà đạt 629.971 đô la vào tháng 7, giảm 5% so với mức 662.924 đô la vào tháng 7 năm ngoái. Trên cơ sở được điều chỉnh theo mùa, giá nhà đạt 650.760 đô la, giảm 3% so với tháng 6. Khi các đợt đóng cửa do đại dịch bắt đầu vào tháng 3 năm 2020, giá trung bình trên toàn quốc là 543.920 đô la.

Hiệp hội CREA dự báo giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ tăng 10,8% hàng năm lên 762.386 đô la vào cuối năm 2022 và đạt 786.252 đô la vào năm 2023.

Vì vậy, đây có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản?

Mặc dù những dữ liệu như vậy có thể hữu ích, nhưng giáo sư về Khoa học Dữ liệu và Quản lý Bất động sản tại Đại học Toronto Metropolitan, Murtaza Haider, cho biết không ai có thể dự đoán được là quá sớm hay muộn, vì vậy người Canada cần phải có cách tiếp cận thực tế hơn thay vì dự đoán một khi nói đến việc mua nhà.

“Khả năng chi trả không chỉ là giá của một bất động sản mà là những gì xuất ra từ túi của bạn hàng tháng, sau đó bạn nhận ra rằng giá thấp hơn và thế chấp cao hơn thậm chí có thể có nghĩa là nhiều tiền hơn ra khỏi túi của bạn hàng tháng để hỗ trợ khoản thế chấp đó,” ông Haider, người cũng là giám đốc nghiên cứu của Viện phân tích đô thị, nói.

Thời điểm thích hợp là 'khi bạn sẵn sàng'

“Vì vậy, câu trả lời không phải là bây giờ có phải là thời điểm thích hợp để mua hay không. Thời điểm thích hợp là khi bạn sẵn sàng hàng dựa trên hoàn cảnh gia đình và tài chính của bạn," ông nói thêm.

Haider giải thích rằng khi giá nhà giảm, những người muốn điều đó xảy ra sẽ không mua. Khi họ phàn nàn về việc giá cả tăng vọt và thị trường nhà ở không đủ khả năng chi trả, hàng tấn người đang thực sự mua bất động sản.

“Đó là một hành vi phản trực giác… Điều xảy ra với người mua là khi họ thấy một tài sản mất giá, với giá nhà đất giảm - họ trở nên lo lắng và nói, tại sao tôi nên mua ngay bây giờ? mặc dù họ muốn giá giảm, và thời điểm bắt đầu giảm, họ vẫn chờ đợi,” Haider nói.

“Và bằng cách làm đó, họ tiếp tục góp phần làm giảm nhu cầu và do đó hạ giá. Vì vậy, vòng tròn đó tiếp tục mở ra. Cho đến khi nhu cầu quay trở lại, giá bắt đầu tăng lên,” ông nói thêm.

Mặc dù có vẻ như mùa giảm giá sẽ mang lại nhu cầu đó, nhưng vẫn chưa chắc chắn đợt trượt giá sẽ kéo dài trong bao lâu và nó sẽ xuống thấp đến mức nào.

“Mùa thu sẽ rất thú vị vì chúng ta sẽ thấy nhiều người mua hơn nhảy vào thị trường và bạn không cần thêm hàng tấn người mua để cung cấp sự ổn định hơn một chút cho giá cả,” John Pasalis, chủ tịch Realosophy Realty Inc. ở Toronto, nói với The Canadian Press vào đầu tuần trước.

“Chỉ cần một chút gia tăng về nhu cầu cũng có thể là sự khác biệt giữa việc bán nhà trong ba, bốn tuần so với bán trong hai tuần hoặc bán nhanh hơn rất nhiều.”

Bất chấp điều đó, Kelly Caldwell, một nhà môi giới bất động sản có trụ sở tại Guelph, Ont., cho biết nếu một cá nhân có đủ khả năng tài chính để mua bất động sản mặc dù lãi suất tăng, thì bây giờ là thời điểm tốt hơn nhiều để mua bất động sản so với đầu năm là thời điểm cạnh tranh hơn.

Caldwell cho biết: “Trước đây… đó là thời điểm giá cả tăng chóng mặt, có những cuộc chiến đấu thầu và không có điều kiện đưa ra.”

“Mọi người chỉ phải trả quá cao, quá nhiều cho một bất động  sản. Vì vậy, tôi nghĩ sẽ tốt hơn nhiều theo nghĩa là mọi thứ đã hạ nhiệt đi… ít nhất là tại một (thị trường) mà tôi phục vụ, có một thị trường người mua rất mạnh. Vì vậy, về mặt kỹ thuật, đây là thời điểm khá tốt để mua, ”cô nói thêm.

Caldwell nói rằng cô ấy nhận thấy sự trở lại của các điều kiện thẩm định tốt trong các đề nghị như kiểm tra nhà và tài chính của tài sản.

“Khi thị trường thực sự nóng lên, những người mua cạnh tranh thực sự cảm thấy rằng họ không thể chấp nhận những điều kiện đó cho một đề nghị,” cô nói.

Cân nhắc lạm phát, lãi suất thế chấp

Caldwell lặp lại quan điểm của Haider bằng cách nói rằng thách thức thực sự bây giờ là lãi suất thế chấp và chi phí hàng tháng. Cô nói rằng có rất nhiều điều không chắc chắn khi nói đến nền kinh tế.

“Tôi nghĩ rằng nhiều người trong chúng ta đang cảm thấy khó khăn về mức độ đắt đỏ của những thứ như… xăng, hóa đơn điện nước, hàng tạp hóa. Mọi thứ. Vì vậy, có lẽ điều quan trọng hơn bao giờ hết đối với người mua là phải nghiêm túc xem xét số tiền họ cần,”cô nói. “Có rất nhiều người mà tôi biết gần đây đã giảm chi tiêu.”

Cô cũng nói rằng những người đang tìm mua bất động sản cũng nên lưu ý đến chi phí ngày càng tăng đi kèm với việc cải tạo hiện nay. Do đại dịch COVID-19 và tình trạng thiếu lao động, Caldwell cho biết chi phí vật liệu và nhân công đã “tăng vọt”.

“Ngay cả việc tìm kiếm người cũng có thể khó khăn,” Caldwell nói. “Hãy xem xét chi phí gỗ xẻ trước khi bạn đặt một bộ bàn mới bởi vì nó có thể khiến bạn mất 10.000 đô la chỉ riêng gỗ xẻ hôm nay”.

Cô nói rằng theo truyền thống, mua một ngôi nhà cũ cần sửa sang lại đôi khi là một cách hay để có được quyền sở hữu nhà, nhưng trong bối cảnh chi phí tăng cao, điều này không còn đúng nữa.

“Tôi vẫn tin tưởng vào nó, nhưng tôi nghĩ rằng bạn cần phải điều chỉnh rất kỹ chi phí xây dựng vật tư,” Caldwell nói.

Theo Caldwell, khi thị trường nhà ở hạt nhiệti, người Canada có thể bỏ ra thời gian khi mua bất động sản.

“Thời gian thuộc về phía bạn và hãy dành khoảng thời gian mà bạn có thể để thực sự quan sát xung quanh và khám phá các khu vực lân cận khác nhau, khám phá các loại bất động sản khác nhau với sự chú ý đến những bất động sản đã được phê duyệt trước và có lãi suất thế chấp ổn định với người cho vay,” cô nói.

Tuy nhiên, khi nói đến người bán, Haider nói rằng điều quan trọng là phải tìm ra lý do đằng sau việc bán bất động sản đó và bán bất động sản đó, tùy thuộc vào nhu cầu.

“Đó là vì bạn phải chuyển công việc mới hay vì tuổi tác? Nếu hoàn cảnh của bạn bắt buộc phải bán, thì hãy bán. Đừng cố tính thời gian của thị trường. Ai biết được thị trường có bắt đầu hồi phục vào cuối năm nay hay không, có thể là năm sau hoặc muộn hơn,” ông nói.

© 2022 Global News, a division of Corus Entertainment Inc.

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life