Người dân Canada có thể sớm dự kiến sự điều chỉnh thị trường nhà ở lớn nhất trong hơn 40 năm, Ngân hàng Hoàng gia Canada RCB dự đoán trong một báo cáo mới.
Robert Hogue, nhà phân tích tại RBC Economics và là tác giả của báo cáo, cho biết lạm phát gia tăng đã khiến RBC phải thay đổi dự báo kinh tế cũ sang một giải pháp thay thế khắc nghiệt hơn.
“Bối cảnh kinh tế đang nhanh chóng trở nên kém hiếu khách hơn đối với thị trường nhà ở của Canada,” Hogue cho biết trong báo cáo. “Với việc lạm phát chạm mức cao nhất trong 4 thập kỷ — và có nguy cơ leo cao hơn nữa trong thời gian tới — Ngân hàng Trung ương Canada hiện đang bắt tay vào một lộ trình quyết liệt hơn mà chúng tôi tin rằng sẽ đưa lãi suất chính sách của BoC lên mức giới hạn vào mùa thu.”
Người dân Ontario và người dân British Columbia — đặc biệt là những người mua bất động sản ở Toronto, Vancouver và Victoria — sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất do khả năng mua nhà đặc biệt “kéo căng” ở những khu vực đó, Hogue nói.
Ông nói: “Chúng tôi dự đoán các hậu quả địa phương sẽ rất khác biệt với những khu vực đắt đỏ hơn, nhạy cảm hơn về lãi suất phải đối mặt với sự sụt giảm lớn hơn.
Hogue dự đoán giá nhà ở sẽ tăng lên mức cao kỷ lục gần đây trước khi sự điều chỉnh khiến chúng lao dốc. Ông nói: “Lãi suất thế chấp gia tăng chủ yếu là do họ “đang siết chặt khả năng mua được nhà ở ”và đưa nó “đi theo hướng để đạt đến mức tồi tệ nhất từ trước đến nay.”
Điều này đến lượt nó sẽ gây ra một “sự điều chỉnh lịch sử” khiến giá nhà đất giảm xuống. Nhin chung RBC dự đoán giá sẽ giảm 42% từ "mức cao kỷ lục" vào mùa thu năm 2022.
Báo cáo cho biết: “Mức giảm mạnh 42% này… kể từ đầu năm 2021 sẽ vượt quá mức giảm từ đỉnh đến đáy của cả bốn đợt suy thoái toàn quốc trước đó,” báo cáo cho biết.
Kỷ lục điều chỉnh trong thị trường nhà ở Canada trước đây là mức giảm giá 38% xảy ra trong cuộc Đại suy thoái năm 2008. Trước đó, mức giảm lớn nhất là vào đầu và cuối những năm thập niên 1980.
“Với nhu cầu suy yếu đáng kể và khả năng mua được nhà đặc biệt chịu sức ép ở các vùng của đất nước, chúng tôi tin rằng giá cả sẽ phải giảm,” Hogue nói, tuy nhiên, lưu ý rằng giá nhà ở sẽ không giảm cùng tốc độ trên toàn quốc.
Dự báo của RBC có giá nhà ở Ontario và B.C. giảm tương ứng 45% và 38%, trong khi giá nhà ở Alberta và Saskatchewan sẽ giảm 3% đến 8%.
“Trong khi chúng tôi dự báo hoạt động bán lại sẽ giảm hơn 20% ở mọi tỉnh khác (từ mức kỷ lục) trong năm nay và năm tới, chúng tôi nghĩ rằng giá sẽ có khả năng phục hồi cao hơn ở các khu vực dễ mua hơn của đất nước,” Hogue nói.
Tuy nhiên, RBC tin rằng sự suy thoái toàn quốc sẽ là “một sự điều chỉnh, không phải là sự sụp đổ” và sự điều chỉnh đó sẽ diễn ra trong nửa đầu năm 2023.
“Chúng tôi nghĩ rằng cả hoạt động và giá cả đều được thiết lập cho một sự điều chỉnh quan trọng,” Hogue nói. “Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng sự suy thoái đang diễn ra nên được coi là khoảng thời gian hạ nhiệt đáng hoan nghênh sau hai năm tăng giá điên cuồng gây ra gánh nặng tài chính lớn cho nhiều chủ nhà mới và khiến giấc mơ sở hữu nhà khó đạt được hơn.”
© 2022 The Epoch Times
© Bản tiếng Việt của The Canada.life
