Thị trường nhà ở của Canada đang chịu tác động nặng nề của việc tăng lãi suất

Ngân hàng Trung ương Canada đã cảnh báo rủi ro ngày càng tăng mà chi phí vay cao hơn đang gây ra cho các hộ gia đình Canada, một quan điểm mà một chuyên gia cho rằng sẽ ngăn ngân hàng trung ương tăng lãi suất cao hơn nữa.

Trong Đánh giá Hệ thống Tài chính của BoC được công bố hôm thứ Năm, ngân hàng cho biết họ lo ngại về khả năng người Canada phải đối mặt với áp lực tài chính trong tương lai vì các khoản thế chấp sẽ được gia hạn trong những năm tới và vốn chủ sở hữu nhà đã giảm do giá nhà đất giảm gần đây.

John Silvia, người sáng lập Chiến lược Kinh tế Năng động, nói với BNN Bloomberg trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Năm: “Điều đó cho thấy rằng thị trường nhà đất đang hứng chịu sự gia tăng lãi suất.”

Ông tuyên bố rằng vì các hộ gia đình Canada đang ở tuyến đầu của việc điều chỉnh lãi suất và chắc chắn sẽ phải đối mặt với những thách thức trong tương lai, nên ông không thấy trước việc BoC sẽ tăng lãi suất thêm nữa.

Báo cáo của ngân hàng trung ương nêu chi tiết rằng tỷ lệ trả nợ trung bình (DSR) cho người mua nhà đã tăng lên đáng kể. Năm ngoái, DSR đã tăng từ 16% lên hơn 19%, trong khi tỷ lệ các khoản thế chấp mới với DSR là hơn 25% tăng từ 12% lên 29%. Dữ liệu tiết lộ rằng những người đi vay ở Canada đã giảm tính linh hoạt về tài chính.

Về khả năng các ngân hàng trung ương Bắc Mỹ giảm bớt một số áp lực này bằng việc cắt giảm lãi suất, Silvia đã loại trừ khả năng đó.

Ông nói: “Việc đặt cược rằng Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ hoặc Ngân hàng Trung ương Canada sẽ hạ lãi suất là điều không cần nghĩ đến, điều đó sẽ không xảy ra.”

Ông chỉ ra mức độ lạm phát cao là lý do chính chống lại việc hạ lãi suất trong môi trường này.

Trên thực tế, chỉ số giá tiêu dùng mới nhất của Canada cho thấy lạm phát tăng lên 4,4% trong tháng 4, theo Cơ quan Thống kê Canada. Con số này cao hơn dự đoán của các nhà kinh tế.

Silvia nói thêm rằng các ngân hàng trung ương đang đối phó với tình trạng lạm phát khó khăn có thể sẽ tồn tại trong một thời gian, càng củng cố khả năng duy trì vững chắc trong cách tiếp cận chính sách tiền tệ của họ.

“Tôi đặt cược là họ sẽ tạm dừng,” ông nói.

Bản tiếng Việt của The Canada Life