Thị trường nhà ở của Canada chứng kiến sự cải thiện lớn nhất về khả năng chi trả trong bốn năm: National Bank

Theo một báo cáo từ các nhà kinh tế tại National Bank of Canada, thị trường nhà ở của Canada đã chứng kiến sự cải thiện lớn nhất về khả năng chi trả trong gần 4 năm qua trong quý đầu tiên của năm 2023.

Báo cáo phân tích khả năng chi trả nhà ở tại các khu vực thống kê đô thị lớn, tính đến giá căn hộ chung cư và nhà ở khác, cũng như toàn bộ thị trường bất động sản.

Nó đo lường khả năng chi trả bằng cách theo dõi số tháng mà một hộ gia đình có thu nhập trung bình sẽ cần tiết kiệm để trả trước tối thiểu cho một ngôi nhà có giá trung bình, nếu họ tiết kiệm 10% thu nhập trước thuế.

Báo cáo cho biết khả năng chi trả nhà ở đã được cải thiện trên toàn diện tại 10 khu vực thống kê đô thị lớn của Canada trong quý đầu tiên — lần đầu tiên điều này xảy ra ở tất cả các thị trường trong hai năm rưỡi.

Những cải thiện lớn nhất xảy ra ở Vancouver, vẫn là thành phố có giá cả phải chăng nhất ở Canada để mua nhà, Hamilton và Toronto.

Ngược lại, Calgary, Edmonton và Quebec có mức tăng cải thiện nhỏ nhất, báo cáo lưu ý.

Khoản thanh toán thế chấp trung bình theo tỷ lệ phần trăm thu nhập (MPPI) được ghi nhận ở mức 60,9% trong quý đầu tiên của năm 2023, giảm 3,2 điểm so với quý trước đó và 5,4 điểm so với quý hai năm 2022, khi thị trường nhà ở của Canada đạt đến mức khó chi trả nhất trong hơn 30 năm.

Các nhà kinh tế lưu ý rằng mặc dù MPPI được cải thiện, nhưng nó vẫn ở mức cao và không chống lại được sự gia tăng lớn về khả năng chi trả không thể chi trả được quan sát thấy trong đại dịch COVID-19.

Trong khi đó, báo cáo nói rằng thế chấp có lãi suất cố định 5 năm chuẩn được sử dụng để tính toán khả năng chi trả đã giảm 14 điểm cơ bản.

Báo cáo lưu ý rằng lãi suất hạn chế, giá nhà giảm và thu nhập tăng là những yếu tố giúp cải thiện khả năng chi trả nhà ở.

Trong thời gian tới, National Bank cho biết họ dự kiến sẽ thấy “áp lực giảm nhẹ” đối với lãi suất trong quý 2 năm 2023.

Các tác giả của báo cáo cho biết: “Điều đó nói rằng, sự ổn định về giá nhà có khả năng dẫn đến sự gia tăng trong hoạt động với doanh số bán tăng lên trong khi danh sách đang được điều chỉnh.

“Tuy nhiên, chúng tôi nghi ngờ liệu mức tăng giá này có được duy trì hay không, do chính sách tiền tệ hạn chế đang góp phần duy trì khả năng chi trả ở mức độ khó khăn.”

Bản tiếng Việt của Thee Canada Life