Dự báo thị trường nhà ở mới nhất của Royal LePage dự đoán bất động sản sẽ phục hồi, chứng kiến thị trường "chậm chạp" của Canada trong giai đoạn phục hồi vào mùa xuân sau lần cắt giảm lãi suất thứ ba liên tiếp.

Công ty bất động sản đã công bố bản cập nhật giá nhà quý 3 và dự báo thị trường trong năm vào thứ Năm, trong đó phát hiện ra rằng giá nhà chung toàn quốc tăng 1,6 phần trăm so với cùng kỳ năm trước lên 815.500 đô la trong quý 3 năm 2024 và giảm 1,1 phần trăm so với quý trước.

Mức giảm 1,1 phần trăm là do hoạt động chậm chạp ở hầu hết các thị trường trong những tháng mùa hè, nhưng báo cáo lưu ý rằng khối lượng bán bắt đầu tăng vào tháng 9.

“Mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất cho vay qua đêm ba lần, nhu cầu của người mua trên toàn quốc vẫn yếu, đặc biệt là trong hai nhóm chính: người mua nhà lần đầu và nhà đầu tư nhỏ,” Phil Soper, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành tại Royal LePage cho biết. “Những người mua nhà lần đầu, những người nhạy cảm hơn với lãi suất, đang có thái độ chờ đợi và xem xét. Với giá nhà về cơ bản là ổn định và lãi suất liên tục giảm, họ không cảm thấy bị trừng phạt khi hoãn mua nhà.”

“Chúng tôi tin rằng cả hai nhóm sẽ quay trở lại thị trường đáng kể khi giá trị bất động sản bắt đầu tăng trở lại. Với khả năng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ tiếp tục cắt giảm lãi suất trong năm nay, chúng tôi dự đoán giá sẽ tăng nhanh hơn, loại bỏ lợi thế chờ đợi của người mua nhà lần đầu và giúp các nhà đầu tư tính toán có lợi hơn.”

“Rõ ràng là những người sở hữu nhà hiện tại đã sẵn sàng chuyển đi. Và tất cả người mua đều có nhiều lựa chọn hơn và ít cạnh tranh hơn so với thông thường ở quốc gia đang phát triển của chúng tôi. Thị trường đang phục hồi và sẽ tiếp tục tăng cường vào năm 2025.”

Trong báo cáo của mình, Royal LePage cho biết giá nhà tổng hợp toàn quốc được biên soạn từ dữ liệu bất động sản độc quyền trên toàn quốc và khu vực tại 64 thị trường bất động sản lớn nhất của đất nước.

Dữ liệu trong quý 3 năm 2024 cho thấy giá trung bình của một ngôi nhà biệt lập dành cho một gia đình tăng 2 phần trăm so với cùng kỳ năm trước lên 850.400 đô la, trong khi giá trung bình của một căn hộ chung cư tăng 0,5 phần trăm lên 590.200 đô la.

Theo dữ liệu, trên cơ sở quý này so với quý trước, giá trung bình của một ngôi nhà biệt lập dành cho một gia đình giảm 1,2 phần trăm, trong khi giá trung bình của một căn hộ chung cư giảm 1,1 phần trăm.

Soper cho biết: "Với lãi suất giảm, chúng tôi thấy những dấu hiệu tích cực cho những người mua đang ngồi bên lề. Khi sự tự tin tăng lên và người mua dự đoán giá sẽ tăng, chúng tôi dự kiến sẽ có sự gia tăng đáng kể về hoạt động. Với nhu cầu xây dựng - cả hệ thống và từ người nhập cư - thị trường mùa xuân năm 2025 có thể bắt đầu sớm nhất là vào cuối tháng 1 hoặc đầu tháng 2, một hiện tượng kéo dài mà chúng tôi đã thấy trong các lần đảo ngược thị trường trước đây. Mọi thứ đã sẵn sàng cho một năm bận rộn sắp tới.”

Giá nhà chung của Greater Montreal tăng 5,2 phần trăm so với cùng kỳ năm trước trong quý 3 năm 2024, trong khi thị trường Greater Toronto và Vancouver vẫn giữ nguyên và tăng "khiêm tốn" lần lượt là 0,7 phần trăm và 0,5 phần trăm.

Báo cáo nêu rõ giá chung của một ngôi nhà tại Khu vực Greater Toronto tăng theo năm lên 1.155.800 đô la trong quý 3 năm 2024. Tuy nhiên, tính theo quý, giá chung của một ngôi nhà tại GTA đã giảm 2,9 phần trăm.

“Hoạt động trong quý 3 nhìn chung khá trầm lắng. Thị trường mùa xuân chậm hơn dự kiến đã nhường chỗ cho sự khởi đầu suy yếu nhẹ vào đầu thu ở Toronto và GTA, mặc dù tình hình bắt đầu thay đổi vào giữa tháng 9. Trong khi mức cung tiếp tục tăng và số ngày trung bình trên thị trường cao hơn bình thường, giá chỉ giảm nhẹ ở một số khu vực trong quý 3”, Karen Yolevski, giám đốc điều hành tại Royal LePage Real Estate Services Ltd. cho biết.

“Điều này cho thấy rằng mặc dù người bán đã thoát khỏi tình trạng này nhanh hơn người mua, nhưng họ không tuyệt vọng muốn bán.”

Royal LePage cho biết trong báo cáo rằng công ty dự báo giá chung của một ngôi nhà ở Khu vực Đại Toronto sẽ tăng sáu phần trăm trong quý 4 năm 2024, so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại Thành phố Toronto, giá chung của một ngôi nhà đã giảm 2,3 phần trăm so với cùng kỳ năm trước xuống còn 1.128.900 đô la trong quý 3 năm 2024. Trong cùng kỳ, giá trung bình của một ngôi nhà biệt lập dành cho một gia đình đã giảm 1,3 phần trăm so với cùng kỳ năm trước xuống còn 1.672.400 đô la, trong khi giá trung bình của một căn hộ chung cư giảm 3,2 phần trăm xuống còn 682.800 đô la.

“Xu hướng trên thị trường căn hộ chung cư Toronto đang diễn biến theo một nhịp điệu khác so với các phân khúc bất động sản khác gần đây. Một làn sóng các căn hộ mới đã đổ bộ vào thị trường trong bối cảnh số lượng hoàn thành gần đạt kỷ lục trong năm nay. Và, với một số nhà đầu tư bán tháo các căn hộ cho thuê đã trở nên quá đắt đỏ để duy trì, giá đã giảm xuống”, Yolevski cho biết. “Điều này có thể tạo ra cơ hội cho những người mua nhà lần đầu, với lãi suất vay đang giảm và luật khấu hao 30 năm mới sắp có hiệu lực, giúp giảm bớt gánh nặng về chi phí duy trì hàng tháng.”

“Nhìn về phía trước, khi chúng ta tiến xa hơn vào thị trường mùa thu và lãi suất cho vay tiếp tục giảm, hoạt động bán và giá cả sẽ bắt đầu tăng nhẹ và lượng cung nhà sẽ được hấp thụ. Tôi tin rằng Toronto, cùng với hầu hết các nơi khác trên cả nước, sẽ chứng kiến một thị trường nhà ở mùa xuân sôi động vào năm 2025”.

Royal LePage tuyên bố trong báo cáo rằng giá nhà trên toàn quốc dự kiến sẽ ổn định trong quý 4 và dự đoán “sẽ tăng trước thị trường mùa xuân do kỳ vọng lãi suất cho vay tiếp tục giảm.” Dự báo giá chung của một ngôi nhà ở Canada sẽ tăng 5,5 phần trăm trong quý 4 năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái.

“Sự phục hồi của thị trường, mặc dù không đồng đều trên cả nước, đang diễn ra tốt đẹp ở phần lớn các thị trường. Mặc dù chúng ta có thể không thấy giá tăng đáng kể trong quý 4 thường chậm hơn của năm nay, nhưng chúng tôi tin rằng dự báo trước đây của chúng tôi sẽ trở thành hiện thực trong thị trường đầu mùa xuân dự kiến vào năm 2025”, Soper cho biết.

Hiện tại, lãi suất cho vay chủ chốt của Ngân hàng Trung ương Canada là 4,25 phần trăm, báo cáo nêu rõ. Thông báo lãi suất tiếp theo dự kiến sẽ được công bố vào ngày 23 tháng 10.

©CTVNewsToronto.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life