"Ảnh hưởng siêu địa phương" thống trị động lực thị trường xa xỉ tại các thành phố lớn nhất của Canada

Thị trường nhà ở cao cấp của Canada có nhu cầu tiếp tục, sự tự tin: báo cáo

Theo một phân tích của Sotheby’s International Realty Canada, nhu cầu và niềm tin của người tiêu dùng đối với thị trường bất động sản hạng sang Canada vẫn mạnh mẽ bất chấp lãi suất tăng mạnh và tình trạng bất ổn kinh tế kéo dài.

Báo cáo lưu ý rằng bốn khu vực đô thị lớn nhất của Canada đang chứng kiến sự phục hồi bền vững trong hoạt động liên quan đến những người tiêu dùng bất động sản tích cực, đủ tiêu chuẩn, đặc biệt là trong quý hai của năm.

Sotheby's cho biết: “Kỷ nguyên của các xu hướng hoạt động chung trên toàn quốc đã nhường chỗ cho sự đa dạng hóa được định hình bởi ảnh hưởng của thị trường địa phương. Nửa đầu năm cho thấy sự khác biệt trong hoạt động của thị trường hạng sang, nhấn mạnh ưu thế của ảnh hưởng siêu địa phương và đặc biệt là tác động của nguồn cung nhà ở địa phương và tâm lý người tiêu dùng đối với hoạt động của thị trường hạng sang.”

Vancouver đã ghi nhận sự phục hồi mạnh nhất vào quý 2 năm 2023, đưa nơi này trở lại những gì Sotheby’s mô tả là điều kiện cân bằng vào giữa năm.

Sotheby's cho biết: “Thị trường nhà ở siêu sang dành cho một gia đình đang trải qua những cải thiện rõ rệt nhất về cả tâm lý người tiêu dùng và hoạt động bán hàng. Nhìn chung, số nhà bán được với giá trên 10 triệu đô la tăng 38% so với cùng kỳ năm ngoái trong nửa đầu năm 2023, trong khi số bán nhà trên 4 triệu đô la giảm 18%.”

Calgary được hưởng lợi từ sự gia tăng dân số lành mạnh và nền kinh tế địa phương vững mạnh.

Sotheby's cho biết: “Trong nửa đầu năm nay, số lượng nhà bán trị giá trên 1 triệu đô la chỉ giảm 10% so với mức được thấy trong nửa đầu năm 2022, trong khi số lượng bán nhà chung cư trên 1 triệu đô la tăng 100%.”

Thị trường hạng sang ổn định ở Đông Canada

Hoạt động của Toronto vừa phải ở các điều kiện cân bằng vào giữa năm 2023, với các vụ mua bán nhà hạng sang tiếp tục chuyển sang các mạng lưới tư nhân, độc quyền và tiếp thị.

“Doanh số bán nhà ở trị giá hơn 4 triệu đô la và hơn 10 triệu đô la trên Dịch vụ Đăng ký Nhiều Danh sách đã chứng kiến mức giảm hàng năm là 32% và 29% tại Thành phố Toronto, và mức giảm đáng kể hơn là 35% và 56% trên khắp Khu vực Greater Toronto Area,” Sotheby's nói.

Montreal cũng có các điều kiện thị trường hạng sang khiêm tốn hơn, với doanh số bán những ngôi nhà trị giá hơn 4 triệu đô la giảm 39% hàng năm và doanh số bán những ngôi nhà trị giá hơn 1 triệu đô la giảm 28%.

Sotheby's cho biết: “Mặc dù các danh sách đang hoạt động vẫn ở dưới mức trung bình trong lịch sử, nhưng hoạt động của người mua nhà hạng sang cũng chậm lại, đặc biệt là ở thị trường chung cư của thành phố. Điều này dẫn đến sự gia tăng các ưu đãi có điều kiện, điều chỉnh giá và số ngày rao bán trên thị trường, khi những người mua nhà tiềm năng đàm phán từ vị trí được trao quyền, đòi hỏi sự linh hoạt từ những người bán nhà tiềm năng để có thể bán được nhà.”

© 2023 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life