Một báo cáo mới từ RBC Economics, do Trợ lý Kinh tế trưởng Robert Hogue viết, cho biết bất động sản Canada “vẫn đang ở chế độ điều chỉnh”.
Báo cáo trích dẫn dữ liệu mới nhất từ các hội đồng bất động sản địa phương, gọi các điều kiện suy thoái nói chung là “hoàn toàn có thể xảy ra khi xem xét mức lãi suất tăng cao gây thiệt hại nặng nề cho người mua từ bờ biển này sang bờ biển khác.” Báo cáo cũng dự báo các điều kiện thị trường trì trệ vào đầu năm 2023 — mặc dù điều này chắc chắn phụ thuộc vào việc Ngân hàng Trung ương Canada sẽ chấm dứt chuỗi tăng lãi suất.
“Phần lớn, hoạt động của thị trường địa phương hết sức yếu ớt, ở mức thấp hơn nhiều so với trước đại dịch,” Hogue viết, chỉ ra những đợt điều chỉnh mạnh vẫn đang diễn ra ở Vancouver, Fraser Valley, Toronto, Hamilton, Ottawa và Montreal. “Chúng tôi thấy những xu hướng đó sẽ tiếp tục cho đến khi các điều kiện cung cầu thắt chặt hơn so với mức hiện tại. Chúng tôi dự kiến giá sẽ chạm đáy theo chu kỳ vào khoảng mùa xuân năm sau - mặc dù điều này sẵn sàng thay đổi theo từng thị trường.”
Toronto: “Điều chỉnh có thể vừa phải nhưng vẫn đang diễn ra ở giai đoạn này”
Doanh số bán lại nhà ở Toronto đã giảm 3,8% so với tháng trước, trong tháng 11, trong khi chỉ số MLS HPI tổng hợp giảm 0,8%, đánh dấu tháng giảm thứ tám liên tiếp của chỉ số này.
“Rõ ràng, lãi suất tăng cao và mất khả năng chi trả đáng kể tiếp tục thách thức người mua. Và chúng tôi nghĩ rằng họ sẽ khiến thị trường yên lặng trong một thời gian tới,” Hogue viết. “Sự gia tăng lãi suất đã thay đổi đáng kể phương trình đối với người mua, nhiều người trong số họ có thể phải ngồi ngoài trong một thời gian dài. Sẽ cần phải giảm giá hơn nữa để thu hút người mua trở lại thị trường. Với điều kiện cung-cầu không còn có lợi cho người bán, chúng tôi tin rằng đó chính xác là những gì có trong thẻ.”
Ông tiếp tục lưu ý rằng mặc dù dự kiến giá vẫn sẽ tiếp tục giảm, nhưng tốc độ giảm hàng tháng đã chậm lại và “bất kỳ sự giảm giá nào nữa có thể sẽ gia tăng hơn.”
Vancouver: “Hoạt động không chỉ tiếp tục yếu kém mà còn tiếp tục trong tháng trước”
Tỷ lệ nhà bán lại của Vancouver đã giảm hơn 12% trên cơ sở được điều chỉnh theo mùa trong tháng 11 và 51% kể từ tháng 3. Danh sách rao bán mới cũng đã giảm trong tháng.
Theo cách tương tự như Toronto, MLS HPI của Vancouver đã giảm tháng thứ tám liên tiếp trong tháng 11, giảm 1,5% (không được điều chỉnh theo mùa) và 0,6% dưới mức của năm trước, lần đầu tiên sau gần ba năm. Chỉ số này đã giảm 10% so với mức đỉnh hồi tháng 4.
“Các điều kiện về cung-cầu chỉ giảm nhẹ – vẫn trên đỉnh của một thị trường của người mua phát triển toàn diện. Điều này giữ cho giá trị bất động sản ở mức vừa phải,” Hogue lưu ý, sau đó nói thêm rằng “khả năng chi trả cực kỳ thấp” của Vancouver sẽ tiếp tục làm giảm hoạt động và giá cả trong thời gian tới.
Montreal: “Thị trường đã chuyển sang mức thấp hơn trong những tháng gần đây”
Montreal chứng kiến doanh số nhà bán lại giảm khoảng 8% so với tháng trước trong tháng 11, khiến chỉ số này ở mức thấp nhất trong gần 13 năm. Đồng thời, thị trường chứng kiến một loạt các danh sách rao bán bất động sản trong tháng 11 so với tháng 10, giúp giảm bớt tình trạng cung cầu.
Như trường hợp của Toronto và Vancouver, MLS HPI đã giảm trong tháng 11, đánh dấu tháng giảm thứ sáu liên tiếp. Sự mất giá rõ ràng nhất là trong những ngôi nhà biệt lập dành cho một gia đình trên Đảo Montreal và ở Laval, nơi giá trung bình đã giảm lần lượt 10% và 4% so với năm trước.
Hogue viết: “Sau khi tăng giá mạnh trước đó trong đại dịch, giá trị bất động sản hiện đang giảm dần. Sự điều chỉnh này sắp đảo ngược toàn bộ mức tăng giá trong năm qua, khiến mức giá thấp hơn mức của năm trước lần đầu tiên sau hơn 8 năm… Chúng tôi dự kiến giá sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới do lãi suất cao hơn sẽ giữ chân người mua ở thế phòng ngự.”
Calgary: “Thị trường đang lấy đi một phần lực đẩy giá”
Calgary tiếp tục là một ngoại lệ trong tháng 11, với doanh số nhà bán lại thực sự tăng, ước tính tăng khoảng 3% (đã điều chỉnh theo mùa) so với tháng 10. Sự gia tăng đó “có thể đã bị hạn chế” do số lượng rao bán mới giảm 14% so với tháng trước, khiến người mua có ít lựa chọn hơn.
Tuy nhiên, giá nhà trong khu vực tiếp tục ở mức vừa phải và MLS HPI giảm tháng thứ sáu liên tiếp trong tháng 11. Kể từ mức cao nhất vào tháng 5, chỉ số này đã giảm gần 5%. Hougue cho biết Calgary đại diện cho “một trong những điều chỉnh nhẹ nhàng hơn giữa các thị trường lớn nhất của Canada.”
“Mặc dù nhu cầu vẫn mạnh mẽ, nhưng lãi suất tăng cao đã làm xói mòn đáng kể ngân sách của người mua, đó là điều chúng tôi nghĩ đang diễn ra… Chúng tôi dự kiến lãi suất cao hơn sẽ tiếp tục đẩy giá xuống thấp hơn một chút trong thời gian tới.”
Nhìn chung, các khu vực của Prairies — bao gồm cả Edmonton — đang tiếp tục chứng kiến hoạt động của thị trường nhà ở trên mức trước đại dịch. Điều này được cho là do sức mạnh của nền kinh tế Alberta và BC và sự gia tăng nhu cầu từ việc di cư giữa các tỉnh.
©2022 STOREYS Publishing Inc.
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
