Các chuyên gia dự đoán thị trường nhà ở của người bán sẽ diễn ra ở gần một nửa các khu vực nhà ở của quốc gia

Thị trường nhà ở Canada sẽ có những thay đổi đáng kể vào năm 2025, khi cắt giảm lãi suất được thực hiện vào cuối năm 2024 dự kiến sẽ thúc đẩy hoạt động trở lại.

Theo RE/MAX Canada, giá nhà ở trung bình toàn quốc dự kiến sẽ tăng 5%, với hoạt động bán tăng ở 33 trong số 37 khu vực được khảo sát. Những diễn biến này diễn ra khi người mua nhà, đặc biệt là người mua nhà lần đầu, quay trở lại thị trường trong bối cảnh điều kiện vay được cải thiện.

"Trong khi những thách thức về khả năng chi trả vẫn còn, thì việc cắt giảm lãi suất liên tiếp và thay đổi bài kiểm tra căng thẳng thế chấp là sự cứu cánh rất cần thiết cho những người muốn tham gia thị trường", chủ tịch RE/MAX Canada Christopher Alexander cho biết. "Tuy nhiên, việc tăng doanh số bán, cùng với lượng nhà hạn chế, hầu như luôn dẫn đến giá tăng, đây là xu hướng mà chúng tôi dự kiến sẽ xuất hiện ở hầu hết mọi thị trường nhà ở của Canada".

Các khu vực được khảo sát đã tiết lộ một loạt động lực thị trường hướng đến năm 2025. RE/MAX Canada dự kiến 44% các khu vực sẽ ủng hộ người bán, bao gồm các khu vực chính như Victoria và Greater Vancouver ở British Columbia, Edmonton ở Alberta và Halifax ở Nova Scotia. Trong khi đó, 33% các khu vực, bao gồm Toronto và Ottawa ở Ontario, dự kiến sẽ trải qua các điều kiện cân bằng. Các thị trường của người mua như Peterborough, Muskoka và Haliburton ở Ontario sẽ chiếm 17% thị trường.

Theo các nhà môi giới của RE/MAX tại 81% các khu vực được khảo sát, người mua nhà lần đầu dự kiến sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy hoạt động của thị trường vào năm 2025. Nhiều người mua trong nhóm nhân khẩu học này đang tìm kiếm nhà phố hoặc bungalow, trong khi người mua nhà tăng quy mô tập trung vào những bất động sản lớn hơn với nhiều không gian hơn. Mặt khác, những người đã nghỉ hưu chủ yếu muốn chuyển đến nơi ở nhỏ hơn, nhưng Calgary vẫn tiếp tục chứng kiến nhu cầu về chung cư và villa lớn hơn trong nhóm này.

Sở thích của người tiêu dùng cũng đang thay đổi, với 47% người Canada ưu tiên các bất động sản ở những khu vực ít bị ảnh hưởng bởi biến đổi khí hậu—tăng 14% so với năm 2024. Niềm tin vào việc làm việc với các chuyên gia bất động sản cũng đang tăng lên, với 62% người trả lời khảo sát khẳng định giá trị của việc thuê các nhà môi giới hoặc đại lý trong quá trình mua hoặc bán.

Triển vọng khu vực cho thấy mức tăng giá và kỳ vọng bán khác nhau. Tại British Columbia và Alberta, giá dự kiến sẽ tăng từ 3% đến 10%, với hoạt động bán tăng ở các khu vực như Đảo Vancouver và Edmonton.

Thị trường Ontario sẽ chứng kiến mức tăng vừa phải hơn, dao động từ 0,1% ở Toronto đến 10% ở Quận Simcoe, trong khi Atlantic Canada dự đoán giá nhà sẽ tăng tới 8% ở các khu vực như Quận Truro và Colchester.

Bất chấp những thách thức về khả năng chi trả đang diễn ra, lãi suất thế chấp thấp hơn và các tùy chọn khấu hao 30 năm mới dường như đang thúc đẩy sự tự tin của người mua. Khoảng 49% tin rằng quyền sở hữu nhà là có thể đạt được, trong khi 40% đang cân nhắc chuyển đến các khu phố có giá cả phải chăng hơn.

© 2024  Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life