Cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada đã thúc đẩy sự lạc quan

Tháng cuối cùng của hoạt động thị trường nhà đất trước khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất vào đầu tháng 6, chứng kiến doanh số bán hàng vẫn trầm lắng và hoạt động mua nhà chậm chạp trong tháng 5.

Số liệu của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) được công bố gần đây cho thấy doanh số bán nhà trên toàn quốc trong tháng 5 tăng nhẹ 0,6% so với tháng trước, với hoạt động thực tế giảm 5,9% so với năm trước và Chỉ số Giá nhà MLS (HPI) giảm 2,4%.

Tuy nhiên, việc cắt giảm 25 điểm cơ bản của ngân hàng trung ương vào ngày 5 tháng 6 đã làm sống lại sự lạc quan về sự phục hồi của thị trường nhà đất trong nửa cuối năm nay – và nguyện vọng sở hữu nhà của người Canada phần lớn vẫn không hề suy giảm.

Ngay cả trong bối cảnh môi trường lãi suất cao kéo dài và thị trường nhà đất và thế chấp hỗn loạn trong những năm gần đây, 62% số người được hỏi trong cuộc khảo sát gần đây của Ngân hàng Montréal (BMO) cho biết sở hữu một ngôi nhà là “một trong những khát vọng lớn nhất của họ trong cuộc đời”, trong khi tỷ lệ phần trăm đáng kể cũng coi việc sở hữu nhà là điều không thể đạt được hiện nay.

Đối với Samantha Villiard, phó chủ tịch khu vực của RE/MAX Canada, quyết tâm tiếp tục của người Canada trong việc thực hiện kế hoạch mua nhà là một phần lý do dẫn đến “sự lạc quan thận trọng” về triển vọng thị trường nhà ở trong thời gian còn lại của năm và nhìn về phía trước.

Cô nói với Canadian Mortgage Professional rằng những xu hướng đáng khích lệ gần đây trên thị trường nhà ở bao gồm hoạt động mua nhà chung cư tăng vọt của những người mua nhà lần đầu ở Toronto.

Cô nói: “Bất chấp áp lực kinh tế, chi phí sinh hoạt ngày càng tăng, lãi suất và tình trạng thiếu cung, người Canada vẫn lạc quan rằng sở hữu nhà là một khoản đầu tư vững chắc.”

“Chúng tôi nhận thấy một số khu vực như thị trường chung cư ở Toronto đã tăng cách đây vài tháng. Vì vậy, thật là tích cực khi thấy những người mua nhà lần đầu tham gia thị trường một cách thận trọng – và những người mua đó đã ngồi ngoài một thời gian để chờ thông báo của Ngân hàng Trung ương Canada.”

Người mua nhà sẽ phản ứng thế nào trước việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada?

Theo Villiard, việc chuyển sang lãi suất thấp hơn, điều mà nhiều nhà quan sát tin rằng đánh dấu lần đầu tiên trong một loạt đợt cắt giảm lãi suất tiềm năng trước cuối năm nay, có thể thúc đẩy nhiều người mua bước ra khỏi lề và tham gia thị trường.

Cô nói: “Với việc cắt giảm đã được thực hiện, tôi chắc chắn nhu cầu bị dồn nén sẽ phải đi đâu đó và họ sẽ sẵn sàng hoạt động ngay bây giờ. Thật là khó chịu khi bắt đầu và tôi cảm thấy đó là một điểm đi đúng hướng.”

Trong khi đó, những người mua tiềm năng khác có thể quyết định rằng chỉ một lần giảm lãi suất là không đủ để họ đẩy mạnh kế hoạch mua nhà – và với giá nhà ở nhiều thị trường vẫn ổn định hoặc giảm nhẹ, một số người bán đang quyết tâm niêm yết tài sản của mình.

Tuy nhiên, lãi suất thấp hơn và thị trường sôi động hơn có thể khiến người bán quyết định rao bán tài sản của mình khi giá bắt đầu tăng trở lại, có khả năng dẫn đến một thị trường cân bằng tốt giữa người mua và người bán.

Villiard nói: “Điều đáng chú ý là khi lãi suất giảm dù chỉ một lượng nhỏ, thì khi điều đó xảy ra, giá sẽ tăng lên. Vì vậy, những thị trường khắp cả nước đang phải vật lộn với nguồn cung, người bán sẽ được hưởng lợi khi giá tăng.”

“Tôi hy vọng điều đó sẽ chỉ cho chúng tôi hướng tiến tới một thị trường cân bằng hơn và tạo cơ hội cho người bán cũng tham gia vào thị trường, những người đã ngồi bên lề và thực sự chờ đợi thông báo của [Ngân hàng Trung ươngCanada].”

Niềm tin trở lại với thị trường nhà ở và thế chấp

Mặc dù những tuần tới có thể còn quá sớm để làn sóng người bán quay trở lại thị trường vì thời tiết tốt, ngày lễ và các kế hoạch khác có thể cản trở, Villiard cho biết cô hy vọng mọi thứ sẽ diễn ra vào cuối mùa hè.

Một loạt yếu tố có thể làm giảm bớt cách tiếp cận của Ngân hàng Trung ương Canada trong việc cắt giảm lãi suất hơn nữa trước cuối năm nay, đặc biệt là triển vọng của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ và lập trường của chính ngân hàng về việc hạ lãi suất.

Tuy nhiên, Thống đốc Tiff Macklem đã đưa ra một giọng điệu tích cực trong nhận xét của mình sau đợt cắt giảm lãi suất vào tháng 6 - và Villiard lạc quan về triển vọng thị trường nhà ở mạnh mẽ hơn trong nửa cuối năm khi những ngày tăng lãi suất dần đi vào ký ức.

Cô nói: “Tôi thực sự vui mừng khi thấy thông báo này hiện tại khiến mọi người cảm thấy tự tin hơn khi tham gia thị trường, cho dù đó là người mua hay người bán.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life